W ubiegłym roku udział transakcji drogimi mieszkaniami z wykończeniem w rynku pierwotnym stolicy wyniósł 27%. Dwa lata temu liczba ta była znacznie niższa - 4%
W 2023 r. na rynku elitarnych nowych budynków w Moskwie dokonano 27% transakcji dotyczących mieszkań z wykończeniem wstępnym (white box). To 2,25 razy więcej niż w 2022 r. (12%) i 6,75 razy więcej niż na koniec 2021 r. (4%), wynika z badania przeprowadzonego przez agencję nieruchomości luksusowych Whitewill.
Co to jest wykończenie wstępne
Wstępne wykończenie (white box) obejmuje budowę wewnętrznych ścianek działowych, układanie komunikacji (elektryczność, zaopatrzenie w wodę), tynkowanie, szpachlowanie ścian i sufitów, a także montaż szorstkiej wylewki podłogowej.
Największy udział działek z wykończeniem white box odnotowano w segmencie luksusowych apartamentów - 58%. To o 8 punktów procentowych więcej niż w 2021 r., wyjaśnia badanie.
rbc.group
Whitewill zauważa również, że deweloperzy rzadziej oferują działki z wykończeniem wstępnym i wykończeniowym. Wynika to przede wszystkim z możliwych trudności w dostarczaniu odpowiednich materiałów wysokiej jakości, z którymi boryka się rynek krajowy w kontekście sankcji, wyjaśnia firma.
"Zagraniczne materiały są kupowane za obcą walutę, a w warunkach dewaluacji rubla trudno jest ustalić ostateczny koszt wykończenia, ponieważ cykl rozwoju wynosi średnio trzy lata - w tym okresie koszt materiałów zmienia się znacząco ze względu na różnicę w kursie wymiany" - czytamy w badaniu.
Jak zmieniło się podejście do wykończenia premium w nowych budynkach?
Uczestnicy rynku przypisują spadek udziału w podaży wykończeniom w segmentach premium i elitarnych. nieruchomość również na zachodnie sankcje. Liczba europejskich firm, które są gotowe do współpracy z Rosją, zmniejszyła się - mówi Dmitry Khalin, CEO i partner zarządzający Intermark Urban Nieruchomości. Według niego coraz częściej nie mówimy o zachodnich partnerach, ale o azjatyckich biurach różnych firm. Ponadto na rynku pojawili się już rozpoznawalni i popularni rosyjscy projektanci, którzy generalnie mogą zastąpić Europejczyków, dodaje Khalin, a poszczególni deweloperzy współpracują z europejskimi biurami projektowymi.
Ekspert potwierdza, że deweloperzy rzadziej oferują mieszkania z wykończeniem w nowych projektach. "Nieczęsto zdarza się dziś, by w obiektach oferowano kompleksowe wykończenie i wyposażenie mieszkań. O ile w czasach świetności elitarnych nieruchomość na rynku, udział mieszkań z wykończeniem sięgał nawet jednej trzeciej wolumenu podaży, dziś szacowałbym go na 10-15% całkowitego wolumenu" - mówi Dmitry Khalin.
Olga Shirokova, partner w NF Group, zauważa, że w ciągu ostatnich dwóch lat udział działek z wykończeniem w strukturze oferty wysokobudżetowej spadł o 12 punktów procentowych, a w ciągu ostatnich trzech lat - o 19 punktów procentowych. "W 2023 r. ponad połowa (56%) sprzedanych mieszkań i apartamentów została sprzedana "w betonie"" - mówi ekspert, precyzując, że gotowe działki stanowiły około 44% całkowitej struktury popytu (minus 16 punktów procentowych w ujęciu rocznym). "Z tego wolumenu 28% jest wykończone, a 16% jest wykończone białym pudełkiem" - podsumowuje Shirokova.
Sami deweloperzy zauważają wzrost kosztów wykończeń premium na tle słabnącego rubla. "W projektach de-lux znaczny odsetek importowanych komponentów i materiałów, których cena jest powiązana z kursem dolara. Import równoległy działa. Jego ceny znacznie wzrosły: około dwa razy więcej niż w 2021 r." - mówi Bulat Alimov, wiceprezes zarządu Stylobat Group. "Ale nie ma prawie żadnych przeszkód w zakupie europejskich materiałów, staramy się utrzymać naszych europejskich dostawców".
Leonid Savkov, dyrektor handlowy MR Group, zauważa, że na rynku systematycznie rośnie udział ofert z terminem realizacji do lutego 2022 roku. "Wydarzenia, które miały miejsce, zachwiały wiarą wielu deweloperów w stabilność ich działalności. Doprowadziło to do tego, że wielu z nich uprościło swoje modele biznesowe i odmówiło sprzedaży mieszkań z wykończeniem lub znacznie zmniejszyło ich udział" - mówi ekspert, podkreślając, że na początku 2024 r. branża dostosowała się już do zmian i udział ofert z wykończeniem będzie stopniowo wzrastał.
"Według naszych danych, o ile w 2021 roku popyt na mieszkania z wykończeniem w elitarnych nowych budynkach sięgał 50%, to obecnie liczba ta znacznie spadła i wynosi nie więcej niż 30%" - dzieli się swoimi danymi Olga Zyblaya, dyrektor ds. sprzedaży i marketingu Turandot Residences & Artisan club houses. "W ciągu ostatniego roku wśród elitarnych nowych budynków, które weszły na rynek, praktycznie nie ma takich, w których cały wolumen jest realizowany z wykończeniem - takich projektów jest niewiele. Obecnie deweloperzy oferują głównie pewną pulę mieszkań z częściowym lub pełnym wykończeniem (white box lub wykończenie) z całego wolumenu" - zauważa ekspertka.
Według firmy Metrium, na koniec ubiegłego roku na rynku pierwotnym stolicy znajdowało się w sprzedaży 11,1 tys. lotów z prefinansowaniem. To o 7% mniej niż na początku 2023 roku. Zmniejszenie liczby mieszkań z wykończeniem w firmie wyjaśniono wzrostem kosztów materiałów wykończeniowych.
Zobacz także:
- Mieszkania z wykończeniem i bez: dlaczego rośnie popyt na odnowione mieszkania
- Podaż mieszkań na początkowym etapie budowy wzrosła w Moskwie
- Wykończenie wstępne w nowym budynku: zalety, wady i standardy
Bądź na bieżąco z ważnymi wiadomościami - śledź kanał telegramu "RBC-Real Estate"
Tagi autorów
Polish 
English 
Russian 
German