Jak dowiedzieć się pod adresem, czy dom zostanie wyburzony i kiedy. Rejestr domów przeznaczonych do rozbiórki

Z pomocą ekspertów dowiadujemy się, jak sprawdzić, czy dom jest w stanie awaryjnym i jak rozpoznać, że budynek nie nadaje się do zamieszkania

W Moskwie istnieje program renowacji, a w innych regionach Rosji istnieją zarówno lokalne, jak i federalne programy rozbiórki starych (zniszczonych i zrujnowanych) zasobów mieszkaniowych. Mieszkańcy wyburzonych domów otrzymują w zamian nowe mieszkania lub rekompensatę za utracone lokale.

Wraz z ekspertami podpowiadamy, które budynki są przeznaczone do rozbiórki, a także jak dowiedzieć się, kiedy dom zostanie rozebrany i jak rozpoznać budynek jako awaryjny.

Treść:

  • Czym jest zakwaterowanie awaryjne?
  • Jak sprawdzić, czy dom jest uznawany za awaryjny?
  • Kiedy dom zostanie zburzony w ramach programu renowacji w Moskwie?
  • Które domy mają zostać wyburzone
  • rbc.group

    Eksperci w artykule:

    • Alexander RayevskyPartner zarządzający kancelarii Rayevsky Group;
    • Tatyana Napolskikh, prawnik w Grishin, Pavlova and Partners Law Group.

    Czym jest zakwaterowanie awaryjne?

    Mieszkania, które nie nadają się do zamieszkania lub stanowią zagrożenie dla zdrowia i życia ludzi, są uważane za awaryjne. Zgodnie z dekretem rządowym nr 47 za takie można uznać mieszkania, które znajdują się w budynku:

    • oficjalnie uznany za stan wyjątkowy;
    • znajduje się w strefie przemysłowej, strefie infrastruktury inżynieryjnej i transportowej, strefie ochrony sanitarnej;
    • zlokalizowane na obszarze, na którym przekroczone są wskaźniki bezpieczeństwa sanitarno-epidemiologicznego (promieniowanie, hałas, promieniowanie elektromagnetyczne);
    • zbudowany na obszarze, na którym możliwe są sytuacje awaryjne: osunięcia ziemi, lawiny błotne, lawiny, powodzie, a także wypadki spowodowane przez człowieka;
    • uszkodzone w wyniku wypadków, pożarów, eksplozji, osiadania, trzęsień ziemi, a także gdy przywrócenie stanu poprzedniego jest niemożliwe z przyczyn technicznych lub ekonomicznych.

    Czytaj więcej: Mieszkania awaryjne: jak dostać się do programu przesiedleń

    Jak sprawdzić, czy dom jest uznawany za awaryjny?

    Istnieje kilka sposobów, aby dowiedzieć się, czy dom należy do mieszkań awaryjnych, czy nie. Oto najważniejsze z nich.

    Jak dowiedzieć się o wyburzeniu domu w ramach programu renowacji w Moskwie?

    W Moskwie publikowane są informacje o domach awaryjnych i wdrażaniu programów przesiedleńczych. Aby otrzymać je na oficjalnej stronie burmistrza Moskwy, należy wejść do sekcji "Moskiewski standard renowacji", która jest poświęcona renowacji w stolicy. Następnym krokiem jest przejście do sekcji "Mapa programu", która wyświetla domy objęte programem, budynki, które są przenoszone, a także wyrzutnie i budynki mieszkalne.

    Aby sprawdzić, czy budynek mieszkalny jest objęty programem renowacji, należy wpisać nazwę ulicy w pasku wyszukiwania. Następnie pojawi się lista domów objętych programem renowacji. Przy każdym budynku znajduje się informacja, na jakiej podstawie został on objęty programem (np. na podstawie wyników głosowania w centrach Moje Dokumenty i systemie Active Citizen).

    Czytaj także: Liczba starzejących się mieszkań w Rosji gwałtownie wzrośnie. Co to oznacza?

    Jak dowiedzieć się o rozbiórce domu z oświadczenia EGRN

    Ogólnie rzecz biorąc, dla wszystkich regionów Rosji najprostszym sposobem jest zapoznanie się z wyciągiem z Unified State Register of Nieruchomości (USRN). Od 2022 r. dane dotyczące wskaźnika wypadkowości domu zaczęły być uwzględniane w rejestrach EGRN, w związku z czym można zamówić wyciąg z rejestru federalnego i uzyskać niezbędne informacje. Informacje te mają charakter dodatkowy i są uwzględniane bez udziału właściciela praw autorskich.

    Aby sprawdzić dostępność informacji w Jednolitym Państwowym Rejestrze Sytuacji Nadzwyczajnych budynku (budynku mieszkalnego), można skorzystać z oficjalnej strony internetowej Rejestru Federalnego.

    Aby wyszukać informacje o budynku, należy:

    • zalogować się na stronie;
    • wybierz zakładkę "Publiczna mapa katastralna";
    • wprowadź typ obiektu w pasku wyszukiwania, a także numer katastralny lub adres domu.

    Otrzymana informacja o budynku w nazwie domu będzie zawierała informację "Budynek (budynek mieszkalny) jest uznany za awaryjny i podlega rozbiórce".

    Publiczna mapa katastralna na stronie internetowej Rosreestr

    Jak dowiedzieć się o rozbiórce domu za pośrednictwem Funduszu Rozwoju Terytorialnego

    Szczegółowe informacje na temat domu można znaleźć na oficjalnej stronie Funduszu Rozwoju Terytorialnego (FRT). Przedstawia ona zarówno dane statystyczne dotyczące pracy z mieszkaniami awaryjnymi, jak i terminy rozbiórki i przesiedlenia domów, a także wszystkie informacje dotyczące konkretnego domu - wyjaśnia Tatyana Napolskikh.

    Aby sprawdzić konkretny dom, należy wybrać zakładkę "Fundusz awaryjny", a następnie - niezbędne kryteria, według których zostanie przeprowadzone wyszukiwanie, dodaje ekspert.

    Strona internetowa FRT zawiera informacje na temat budynków awaryjnych

    Przy szybkim wyszukiwaniu, gdy wystarczy sprawdzić jeden adres, można użyć przycisku "wyszukiwanie w witrynie" znajdującego się w prawej górnej części witryny. Następnie informacje o domu zostaną wyświetlone na portalu, jeśli oczywiście są dostępne, mówi Alexander Rayevsky.

    Na stronie FRT można skorzystać ze zwykłego paska wyszukiwania

    Czytaj także: Putin poprosił o szybsze wyprowadzenie Rosjan ze slumsów

    Jak dowiedzieć się o rozbiórce domu na stronie internetowej lokalnej administracji

    Informacje o stanie awaryjnym domu można uzyskać na oficjalnej stronie internetowej lokalnej administracji. Według ekspertów pojawi się tam wcześniej niż w jakimkolwiek rejestrze, ale samo wyszukiwanie może być trudne, ponieważ wyszukiwanie konkretnego domu nie odbywa się automatycznie.

    Na niektórych stronach internetowych administracji można zobaczyć osobne bloki poświęcone domom awaryjnym, w których administracja podaje informacje o kolejności rozbiórki domów, terminach i planach realizacji programów, wyjaśnia Alexander Rayevsky.

    "Jeśli niezależne poszukiwania nie przyniosły rezultatów, można skontaktować się z lokalną administracją na piśmie z prośbą o informacje na temat konkretnego domu. Administracja wyśle odpowiedź w ciągu 30 dni" - dodaje Tatiana Napolskikh.

    Informacje o mieszkaniach awaryjnych z oficjalnej strony administracji miasta Klin, obwód moskiewski

    Jak dowiedzieć się o wyburzeniu domu w serwisie Dom.MinZhKH"

    Eksperci wyjaśniają, że aby znaleźć niezbędne informacje, można również skorzystać z usługi online "Dom.MinZhKH". Jest to część projektu inicjatywy publicznej "Ministerstwo Mieszkalnictwa i Usług Komunalnych.", który zawiera informacje o zasobach mieszkaniowych w Rosji.

    W sumie baza danych serwisu zawiera dane 934 tys. domów w 85 regionach: firmę zarządzającą, zdjęcia i plany na mapie, liczbę pięter, rok budowy i oddania do użytku, serię i rodzaj konstrukcji budynku. Informacje o domu można znaleźć pod adresem lub w firmie zarządzającej lub HOA.

    Aby sprawdzić informacje o swoim domu, należy wpisać jego adres w pasku wyszukiwania lub kliknąć nazwę miasta, po czym pojawi się lista awaryjnych domów w tej lokalizacji, mówi Tatyana Napolskikh.

    Na stronie internetowej "Dom.MinZhKH" można wpisać adres domu lub uzyskać informacje, otwierając nazwę osady

    Czytaj także: Kupno mieszkania w domu przeznaczonym do rozbiórki: dobra inwestycja czy strata pieniędzy?

    Które domy można wyburzyć

    Powodem uznania domu za awaryjny i jego dalszej rozbiórki jest jego krytyczne lub całkowite pogorszenie. Rozpoczęcie procedury można zainicjować samodzielnie lub na walnym zgromadzeniu mieszkańców domu. To właśnie na spotkaniu rozstrzygana jest kwestia skierowania wniosku do komisji międzywydziałowej i przeprowadzenia oględzin budynku - mówi Alexander Rayevsky.

    Na pierwszym etapie organizacja zajmująca się projektowaniem i badaniem może wyciągnąć wnioski na temat wskaźnika wypadkowości domu, którego pracownicy sprawdzą konstrukcje domu. Średnio takie badanie kosztuje od 50 tysięcy rubli. Firma musi znajdować się w rejestrze organizacji samoregulujących (SRO) w dziedzinie projektowania architektoniczno-budowlanego. Firma musi dołączyć do wniosku wyciąg z rejestru SRO, który potwierdzi uprawnienia do wykonywania przeglądów domów, dodaje Tatyana Napolskikh.

    Następnie gromadzony jest niezbędny zestaw dokumentów:

    • wniosek (od konkretnego właściciela lub walnego zgromadzenia) o zbadanie i uznanie domu za awaryjny;
    • kopie dokumentów tytułowych;
    • pełnomocnictwo od najemców, jeśli przedstawiciel właścicieli składa wniosek za nich wszystkich;
    • ekspertyzę wyspecjalizowanej organizacji, która przeprowadziła badanie domu.

    Istnieje kilka sposobów na wysłanie pakietu dokumentów do lokalnej administracji:

    • osobiście;
    • listem poleconym z powiadomieniem o doręczeniu;
    • za pośrednictwem portalu "Usługi publiczne";
    • za pośrednictwem wielofunkcyjnego centrum (MFC).

    Czytaj także: Mishustin ogłosił uruchomienie nowego programu przesiedleń z mieszkań awaryjnych

    Mieszkania, które nie nadają się do zamieszkania lub stwarzają zagrożenie dla zdrowia i życia ludzi, są uważane za awaryjne.

    Aby dom został włączony do rejestru awaryjnego, istnieje cała procedura. Wygląda ona następująco:

    • Specjalna komisja bada budynek. Może to nastąpić na polecenie inspektoratu mieszkaniowego lub lokalnej administracji, albo na wniosek mieszkańców domu;
    • Członkowie komisji, wśród których muszą być specjaliści, badają cały budynek: dach, fasadę, konstrukcje nośne i piwnice. Następnie komisja wydaje pisemną opinię na temat przeprowadzonego badania;
    • W ciągu 30 dni administracja lokalna przeprowadzi głosowanie w sprawie uznania lub nieuznania domu za stan wyjątkowy. Wyniki ustalane są zwykłą większością głosów, w przypadku równości decydujący głos ma przewodniczący komisji;
    • jeśli komisja głosowała za uznaniem budynku za awaryjny, wówczas wójt wydaje pisemne zarządzenie w ciągu 30 dni od daty otrzymania decyzji. dni do włączenia domu w wykazie mieszkań interwencyjnych oraz w sprawie warunków przesiedlenia mieszkańców;
    • Wnioskodawcy są powiadamiani o decyzji w ciągu pięciu dni, jeśli dom zostanie uznany za awaryjny, powiadamia się o tym Państwową Inspekcję Mieszkaniową.

    "Harmonogram przesiedlania domów awaryjnych jest ustalany na poziomie regionalnym. Zazwyczaj kolejność jest ustalana po prostu na podstawie dat: który dom został wcześniej uznany za awaryjny, ten zostanie zasiedlony wcześniej" - podsumowuje Alexander Rayevsky.

    Bądź na bieżąco z ważnymi wiadomościami - śledź kanał telegramu "RBC-Real Estate"

    Tagi autorów

    Источник

    Dodaj komentarz

    Używamy plików cookie, aby zapewnić najlepszą możliwą obsługę naszej witryny. Klikając "Akceptuję", wyrażasz zgodę na korzystanie przez nas z plików cookie.

    Akceptuj
    pl_PLPolish