Średni koszt typowego domu w Shatura, jak wykazało badanie, wynosi 4,2 miliona jenów - prawie siedem razy mniej niż w wiodącym pod względem cen Odintsovo
Minimalny koszt wiejskiego domu w regionie moskiewskim w marcu 2024 r. odnotowano we wschodniej i południowo-wschodniej części regionu, wynika z przeglądu rynku Domclick dostarczonego redakcji przez serwis prasowy Sberbank. Shatura, Yegoryevsk i Orekhovo-Zuyevo znalazły się w pierwszej trójce w rankingu miast o niskich cenach za obiekty podmiejskie.
Średni koszt typowego domu w Shatura, jak wykazało badanie, wynosi 4,2 miliona rubli. - Jest to najniższy wskaźnik w regionie. Drugie miejsce z 5 milionami rubli za obiekt zajmuje Jegoryjewsk, trzecie z 5,7 milionami rubli - Orekhovo-Zuyevo. W pierwszej dziesiątce znalazły się również:
- Taldom - 5,8 mln rubli;
- Zaraysk - 5,9 mln rubli...;
- Kashira - 6,8 mln rubli...;
- Shakhovskaya - 7,1 mln rubli...;
- Voskresenskoye - 7,1 mln rubli...;
- Lukhovitsy - 7,5 mln rubli...;
- Stupino - 8 milionów rubli...;
- Kołomna - 8 milionów rubli.
rbc.group
Jak myśleli
Przedstawiono statystyki dotyczące cen oferty w witrynie Domclick w pierwszej połowie marca 2024 r. Uwzględniono miasta podległości regionalnej (OP) z terytorium administracyjnym, miasta podległości regionalnej bez terytorium administracyjnego, osady typu miejskiego (miasta) podległości regionalnej z terytorium administracyjnym i BUT (zamknięte formacje administracyjno-terytorialne). Dla każdej miejscowości analitycy obliczyli medianę kosztu standardowego wiejskiego domu o powierzchni 150 mkw.
Mapa cieplna kosztów domu wiejskiego dla regionu moskiewskiego
"Głównym powodem stosunkowo niskich kosztów jest znaczna odległość od centrum regionalnego. Na przykład droga z Jegoryjewska do Moskwy zajmuje około czterech godzin jazdy samochodem", wyjaśnia recenzja. "Ponadto zarówno klasa oferowanych mieszkań, jak i istniejąca infrastruktura są gorsze niż w przypadku domów w regionie moskiewskim". W innych lokalizacjach średni koszt wiejskiego domu przekracza 8 milionów rubli, twierdzą analitycy Domclick. Najwyższe stawki odnotowano w Odintsovo, Krasnogorsk i Istra. Standardowy wiejski dom w tych miejscowościach kosztuje odpowiednio 28 milionów, 27 milionów i 22 miliony rubli. W pierwszej dziesiątce najdroższych dzielnic znalazły się Korolev (19 mln rubli), Mytishchi (18 mln rubli), Lobnya (17 mln rubli), a także Dolgoprudny, Dubna i Khimki (po 15 mln rubli).
Analitycy przeanalizowali dynamikę cen dla przedmieść nieruchomość w pobliżu Moskwy. Jak wykazało badanie, wzrost odnotowano głównie w miejscowościach o średnim poziomie cen. Na przykład w Solnechnogorsku wzrost rok do roku wyniósł 17%, w Voskresensk - 15%, w Ramenskoye - 12%, w Dmitrov - 10%.
W lokalizacjach, w których dominuje elitarny rozwój podmiejski, ceny wręcz przeciwnie, spadły: w Istra - o 21%, w Odintsovo - o 18%, w Krasnogorsku - o 10%.
10 największych miast regionu moskiewskiego pod względem podaży (stan na marzec 2024 r.). Panel górny: kolor zielony oznacza koszt metra kwadratowego domu na wsi (tys. rubli) w marcu 2024 r., kolor ciemnozielony oznacza dane za 2023 r. Panel dolny: kolor żółty oznacza liczbę wystawionych na sprzedaż domów wiejskich (tys. sztuk) w marcu 2024 r., kolor ciemnożółty oznacza dane za 2023 r. Dane są posortowane według liczby działek wystawionych w marcu 2024 r.
Podobne oceny zostały opracowane przez analityków Domclick dla regionu Leningradu. Minimalne ceny odnotowano w miastach Boksitogorsk (3,1 mln rubli), Łupki (3,9 mln rubli) i Kirishi (4,1 mln rubli). "Powodem jest duża odległość od Petersburga. Tak więc Boksitogorsk znajduje się 250 km od północnej stolicy, co stanowi cztery godziny jazdy samochodem. Łupki i Kirishi są również daleko - 160-180 km", wyjaśnia recenzja. Maksymalne wartości osiągają Wsiewołożsk (13,6 mln rubli), Wyborg (13,4 mln rubli) i Priozersk (13,3 mln rubli).
Mapa cieplna kosztów domu wiejskiego dla regionu Leningradu
Jeśli chodzi o dynamikę cen, maksymalny wzrost odnotowano w Kirowsku (+21%), Wołchowie (+18%), Kiriszach (+18%), Sosnowym Borze (+14%) i Priozersku (+12%).
Najlepsze miasta regionu Leningradu pod względem podaży (stan na marzec 2024 r.). Panel górny: kolor zielony oznacza koszt metra kwadratowego wiejskiego domu (tysiąc rubli) w marcu 2024 r., ciemnozielony oznacza dane za 2023 r. Panel dolny: kolor żółty oznacza liczbę wystawionych na sprzedaż domów wiejskich (tys. sztuk) w marcu 2024 r., kolor ciemnożółty oznacza dane za 2023 r. Dane są posortowane według liczby działek wystawionych w marcu 2024 r.
Pod koniec ubiegłego roku Domclick opracował ranking regionów o najniższych cenach domów i działek. Na szczycie listy znalazły się wówczas regiony Smoleńska, Pskowa i Nowogrodu.
Czytaj także: Duma Państwowa przyjęła projekt ustawy o rozszerzeniu amnestii na dacze
Bądź na bieżąco z ważnymi wiadomościami - śledź kanał telegramu "RBC-Real Estate"
Autorzy
Polish 
English 
Russian 
German