Najmłodszy fundusz reprezentowany jest w Krasnodarze - tutaj średni wiek mieszkań na sprzedaż wynosi około 13 lat. Maksymalny wiek w Wołgogradzie wynosi 37 lat
Średni wiek mieszkań na sprzedaż na rynku wtórnym w milionowych miastach Rosji wyniósł 28 lat. Takie dane są zawarte w badaniu przeprowadzonym przez analityków CIAN (statystyki obejmują dane w reklamach na platformie).
Należy zauważyć, że wskaźnik znacznie różni się od miasta. Według obliczeń analityków, najmłodszy fundusz reprezentowany jest w Krasnodarze - tutaj dwa na trzy mieszkania na sprzedaż znajdują się w domach wybudowanych w ciągu ostatniej dekady. A średni wiek mieszkań na sprzedaż w tym mieście wynosi około 13 lat.
Rostów nad Donem znajduje się na drugim miejscu ze znacznym marginesem, gdzie średni wiek mieszkania na sprzedaż sięga 21 lat. Kazań zamyka pierwszą trójkę. W tym mieście eksperci szacują średni wiek mieszkań na rynku wtórnym na 24 lata.
rbc.group
Najstarsze mieszkania na sprzedaż wśród ponad milionowych miast są reprezentowane w Wołgogradzie (37 lat), Sankt Petersburgu i Niżnym Nowogrodzie (po 35 lat). Analitycy przypisują to faktowi, że w Petersburgu znaczną część podaży stanowią domy sprzed rewolucji, a w Wołgogradzie i Niżnym Nowogrodzie duża część mieszkań na sprzedaż znajduje się w typowych radzieckich pięciopiętrowych budynkach.
Moskwa znalazła się niemal w środku tego rankingu, zajmując dziewiąte miejsce na 16. W stolicy średni wiek mieszkania na sprzedaż wynosił 30 lat.
Średni wiek mieszkania na sprzedaż na rynku wtórnym w megamiastach
Według CIAN, ogólnie rzecz biorąc, we wszystkich dużych miastach większość mieszkań jest sprzedawana w nowych budynkach (od 2015 r.) - około 30% oferty. Średni koszt "kwadratu" w nowo oddanych do użytku domach wynosi 164 tysiące rubli. Najpopularniejsze świeże produkty wtórne znajdują się w Krasnodarze (58%) i Rostowie nad Donem (48%).
Drugie miejsce dzielą postsowieckie domy monolityczne i murowane oraz radzieckie wieżowce z paneli i bloków (powyżej pięciu pięter) - stanowią one 16% całkowitej podaży w megamiastach.
Struktura podaży na rynku wtórnym ponadmilionowych miast według typu zabudowy w 2019 i 2024 r.
Mieszkania w przedrewolucyjnych domach są najmniej powszechne - około 3% całkowitej podaży w megamiastach. W takich domach ceny nawet nieznacznie wyprzedzają świeży rynek wtórny - średnio jest to około 167 tysięcy rubli za 1 mkw. m. Kupujący w Petersburgu mają największą szansę na osiedlenie się w mieszkanie w takim domu. Tutaj, 13% mieszkań na sprzedaż znajduje się w przedrewolucyjnych domach.
Najbardziej przystępne cenowo mieszkania są sprzedawane w radzieckich budynkach pięciokondygnacyjnych (średnia cena dla milionerów za 1 mkw. m wynosi 117 tys. rubli) oraz w radzieckich wieżowcach panelowych i blokowych (120 tys. rubli). Takie mieszkania są średnio o 30% tańsze niż nowo oddane do użytku nowe budynki i domy sprzed rewolucji.
Niedawno Domclick Sberbanku wymienił regiony z najtańszymi studiami i pokojami. Według obliczeń analityków, minimalny koszt pokoi na sprzedaż na rynku wtórnym wśród rosyjskich regionów odnotowano w regionie Czelabińska. Średni koszt pokoju w regionie Czelabińska, zgodnie z obliczeniami Domclick, wynosi 600 tysięcy rubli. Republika Baszkortostanu znajduje się na drugim miejscu w tym wskaźniku (700 tysięcy rubli), a terytorium Perm na trzecim (800 tysięcy rubli).
Zobacz także:
- Megamiasta z najwyższym odsetkiem niesprzedanych nowych budynków to
- Moskwa zajęła ostatnie miejsce pod względem wzrostu cen domów w ciągu pięciu lat
- "Kupują to, na co mają wystarczająco dużo pieniędzy": co się dzieje z popytem na mieszkania?
Bądź na bieżąco z ważnymi wiadomościami - śledź kanał telegramu "RBC-Real Estate"
Autorzy
Polish 
English 
Russian 
German