Doświadczenie klienta Tranio: apartamenty na Riwierze Francuskiej i uzyskanie pozwolenia na pobyt niezależny finansowo

Treść artykułu

1. Nicea to perła Riwiery Francuskiej
2. Dlaczego warto inwestować w nieruchomości w Nicei?
3. Apartamenty w dzielnicy muzyków
4. Rejestracja nieruchomości na rosyjski paszport we Francji w 2024 r.
5. Uzyskanie zezwolenia na pobyt przez inwestora w niezależnej finansowo Francji

Francja jest krajem znanym z jakości życia, dobrobytu gospodarczego, postępowego systemu ubezpieczeń społecznych, rozwiniętej infrastruktury, wysokich standardów środowiskowych i dbałości o dziedzictwo historyczne. Zezwolenie na pobyt we Francji umożliwia korzystanie ze wszystkich praw i państwowych programów socjalnych na równi z obywatelami kraju, z wyjątkiem praw politycznych.

Obecnie Francja jest jednym z najbardziej lojalnych krajów UE pod względem wydawania wiz długoterminowych i dokument pobytowy obywatelom Federacji Rosyjskiej. Jeśli wszystkie niezbędne warunki zostaną spełnione, prawdopodobieństwo uzyskania karty rezydenta jest bardzo wysokie.

Najłatwiejszym sposobem uzyskania francuskiego prawa pobytu jest uzyskanie zezwolenia na pobyt dla osoby niezależnej finansowo we Francji. Główne warunki jego uzyskania:

• udowodnić swoją rentowność finansową (mieć wystarczający dochód pasywny);
• posiadać oficjalny adres we Francji;
• posiadać nieruchomość mieszkalną w jakimkolwiek innym kraju z wyjątkiem Francji;
• zobowiązać się do niezatrudniania i nieprowadzenia działalności gospodarczej w tym kraju.

Kupując nieruchomość we Francji, inwestor otrzymuje adres zamieszkania we Francji, na który może zostać wydane wymagane zezwolenie na pobyt.

Nicea to perła Riwiery Francuskiej

Inwestor Kirill, rosyjski biznesmen i obywatel Federacji Rosyjskiej, chciał nabyć nieruchomość na Riwierze Francuskiej w celu uzyskania zezwolenia na pobyt dla osoby niezależnej finansowo i stworzenia "rezerwowego lotniska" w UE. Klient rozważał budynki drugorzędne lub nowe z dostawą nie później niż w 2024 r., aby szybko otrzymać kartę rezydenta natychmiast po zakupie nieruchomości.

W przeszłości Kirill wielokrotnie odwiedzał Lazurowe Wybrzeże i celowo rozważał ten region na zakup nieruchomości, wiedząc o dobrym potencjale dochodowym z wynajmu francuskich kurortów nadmorskich. Inwestor planował wynajmować swoje apartamenty na krótki czas, gdy nie będzie go we Francji. Inwestor szukał reprezentacyjnych apartamentów w lokalizacji turystycznej, wygodnych pod względem dostępności komunikacyjnej, bliskości plaż i słynnych zabytków starego miasta. W rezultacie Kirill wybrał Niceę, francuski nadmorski kurort na wybrzeżu Morza Śródziemnego.

Według francuskiej agencji meilleursagents.com w ciągu ostatniego roku koszt nieruchomości na Lazurowym Wybrzeżu wzrósł średnio o 1,3% dla apartamentów i 0,7% dla prywatnych willi, a w ciągu ostatnich 10 lat - o 25,1% dla apartamentów i 29,5% dla prywatnych willi. Jednocześnie średni koszt metra kwadratowego. metra w departamencie Alpes-Maritimes w 2024 r. wyniesie 5 081 euro, gdy zakup mieszkania i 5 586 euro przy zakupie domu, a stawki czynszu wynoszą 18 i 19,4 euro za metr kwadratowy odpowiednio dla mieszkania i domu.

Nicea to perła Riwiery Francuskiej, miasto wypoczynkowe, które uzyskało swój status jako miejsce wypoczynku dla arystokracji i bohemy w okresie "Belle Epoque", pod koniec XIX - na początku XX wieku. To właśnie w tym okresie ukształtował się nowoczesny wygląd Promenady Anglików w Nicei: obszar przybrzeżny został całkowicie zabudowany pałacami, wielkimi hotelami i kasynami. Miasto posiada również dobrze zachowane zabytki hellenizmu i okresu, gdy Nicea była częścią Księstwa Sabaudzkiego: budynki w stylu architektonicznym włoskiego baroku, zabytki i nazwy ulic. Każda dzielnica Nicei jest wyjątkowa na swój sposób, ma swój własny kontekst historyczny i niepowtarzalną atmosferę.

Miasto jest również znane jako główny europejski kurort rosyjskiej arystokracji: od połowy XIX wieku, po wizycie cesarzowej Aleksandry Fiodorowny w Nicei, najwyższe społeczeństwo Imperium Rosyjskiego wybrało to miejsce na pobyt w miesiącach zimowych. Po rewolucji miasto było jednym z ośrodków rosyjskiej białej emigracji: w Nicei powstały ośrodki kultury rosyjskiej, a w latach trzydziestych XX wieku przybyło tu ponad 5 tysięcy imigrantów z Rosji.

Dziś Nicea to nie tylko kurort, ale także międzynarodowe centrum biznesowe, miejsce wielu światowych forów politycznych i szczytów UE. Międzynarodowe lotnisko w Nicei jest trzecim co do wielkości pod względem ruchu pasażerskiego we Francji, sieć kolejowa i szybkie autostrady łączą miasto z innymi kurortami Lazurowego Wybrzeża, Księstwem Monako i sąsiednimi Włochami. W mieście znajduje się kilka muzeów z kolekcją malarstwa francuskiego i światowego: Muzeum Sztuk Pięknych, Narodowe Muzeum Przesłania Biblijnego Marca Chagalla, Muzeum Massina i Muzeum Matisse'a.

Dlaczego warto inwestować w nieruchomości w Nicei?

1. Dobry potencjał finansowy. Każdego roku nieruchomości w Nicei zyskują na wartości, nawet w warunkach globalnej niestabilności gospodarczej. W okresie od 2014 do 2024 roku wzrost kosztów wyniósł ponad 25%.
2. Dochód z wynajmu. Nicea jest jednym z najczęściej odwiedzanych nadmorskich kurortów w Europie. Ze względu na komfortowy klimat, napływ turystów nie zmniejsza się poza sezonem.
3. Wysokiej jakości zasoby mieszkaniowe. Zarówno nowe, jak i odnowione budynki mieszkalne w Nicei spełniają najwyższe europejskie standardy jakości. Wokół kompleksów mieszkalnych stworzono infrastrukturę umożliwiającą komfortowy wypoczynek i rekreację w obrębie jednego bloku.
4. "Alternatywne lotnisko". Ciepły morski klimat Nicei z umiarkowanie gorącymi miesiącami letnimi i śródziemnomorskimi zimami bez śniegu jest najlepszym miejscem na tymczasową lub stałą przeprowadzkę. Zakup nieruchomości jest pierwszym krokiem do uzyskania pozwolenia na pobyt w niezależnej finansowo Francji.
5. Infrastruktura transportowa. Nicea znajduje się na skrzyżowaniu szlaków lądowych, powietrznych i morskich w Europie. Międzynarodowe lotnisko w Nicei jest trzecim co do wielkości we Francji i codziennie przyjmuje samoloty z obu krajów UE, a także krajów Azji i Afryki.
6. Komfortowe środowisko miejskie.Będąc piątym co do wielkości miastem we Francji, Nicea pozostaje jednak małym nadmorskim kurortem, w którym wygodnie jest dotrzeć pieszo do dowolnego punktu w mieście. Supermarkety, banki, apteki, centra medyczne i edukacyjne znajdują się w odległości spaceru.
7. Warunki dla dobrego wypoczynku. Region Lazurowego Wybrzeża zapewnia program kulturalny i sportowy na każdy gust: oprócz klasycznych wakacji na plaży i instytucji kulturalnych w Nicei, wczasowicze mogą odwiedzić winnice i pola lawendy w Prowansji lub stoki narciarskie w pobliskich Alpach Nadmorskich.

Apartamenty w dzielnicy muzyków

Współpracę z inwestorem i pełną obsługę transakcji prowadził ekspert Tranio w regionie francuskim, Alexandra Borisova. Alexandra współpracowała z francuskim rynek nieruchomości od ponad 4 lat i zna w praktyce wszystkie cechy zakupu lokali mieszkalnych i komercyjnych oraz zarządzania dokumentami w tym kraju. Na życzenie klienta menedżer może wybrać nieruchomość inwestycyjną w celu uzyskania najwyższego dochodu z wynajmu lub wygodnego wynajmu. apartamenty do zamieszkania z odpowiednią infrastrukturą w odległości spaceru.

Oglądanie i zakup nieruchomości przez Kirilla odbyły się całkowicie zdalnie. Inwestor przeanalizował kilka opcji na rynku wtórnym i jeden nowy budynek z dostawą w 1. kwartale 2024 roku. W momencie oglądania deweloperowi pozostały tylko 2 mieszkania i była specjalna oferta - rabat w wysokości 15 tys. euro. Mieszkania w nowym budynku w pełni odpowiadały potrzebom klienta, w związku z czym Kirill wybrał właśnie je. Ostateczna umowa została zawarta 10 sierpnia 2023 r., Zakup został wydany z rosyjskim paszportem, płatność została dokonana przelewem do notariusza we Francji z rosyjskiego konta w Raiffeisen Bank - na podstawie umowy kapitałowej. Ponadto klient posiadał również rachunki w Niemczech, Serbii i Kazachstanie, ale nie były one potrzebne do opłacenia tej transakcji.

Wybór Kirilla padł na przestronny apartament z tarasem w Dzielnicy Muzyków, położonej w samym centrum Nicei, o wartości 699 tys. euro. Szczególną cechą kompleksu jest zachowanie zewnętrznej historycznej fasady wychodzącej na ruchliwą ulicę, która kryje całkowicie nowoczesny blok budynków zbudowany zgodnie z nowoczesnymi standardami technologicznymi i środowiskowymi.

Wewnątrz kompleksu znajduje się dziedziniec z zielenią, a także parking i przechowalnia rowerów. Apartamenty są urządzone w jasnych kolorach, do dekoracji użyto parkietu z naturalnego drewna, łazienka jest wyposażona i umeblowana, zainstalowano rolety, system bezpieczeństwa i wideotelefon.

Dzielnica Muzyków cieszy się dużym zainteresowaniem ze względu na korzystną lokalizację w samym centrum miasta - tuż obok znajduje się "Złoty Plac" Nicei i słynna Promenada Anglików. Duch dzielnicy przenosi nas z powrotem do okresu "Belle Epoque" we Francji. Jednocześnie sama okolica jest bardzo cicha i nadaje się do spokojnego, wyważonego życia w centrum nadmorskiego kurortu.

Rejestracja nieruchomości na rosyjski paszport we Francji w 2024 r.

Obecnie możliwe jest ubieganie się o francuskie nieruchomość na rosyjski paszport dla obywateli Federacji Rosyjskiej. Zgodnie z rosyjskim prawem, w 2024 r. mieszkańcy Rosji będą mogli kupić nieruchomość za granicą z pewnymi ograniczeniami. Francuskie prawo niezawodnie chroni prawo do własności prywatnej po zakupie, a nabyta nieruchomość staje się czynnikiem uprawniającym do uzyskania zezwolenia na pobyt w tym kraju.

Rosja i Francja podpisały umowę o unikaniu podwójnego opodatkowania, dzięki której możliwy jest zwrot podatku zapłaconego dwukrotnie, jeśli podatki są przewidziane w obu krajach.

Uzyskanie zezwolenia na pobyt przez inwestora w niezależnej finansowo Francji

Ponieważ głównym celem klienta było uzyskanie zezwolenia na pobyt, natychmiast po zawarciu ostatecznej umowy inwestor, z pomocą prawnika Tranio, rozpoczął zbieranie dokumentów i przygotowania do ubiegania się o wizę długoterminową w konsulacie. Pod koniec listopada dokumenty zostały złożone w konsulacie w Kazaniu, a miesiąc później Kirill i jego żona otrzymali paszporty z gotowymi wizami. W połowie stycznia 2024 r. inwestor udał się do Francji w celu potwierdzenia wizy, a po kilku tygodniach Kirill i jego żona otrzymali roczne karty mieszkańców Francji na podstawie niezależności finansowej.

Zgodnie z francuskim prawem, uzyskanie takiego zezwolenia na pobyt nie wymaga znajomości języka francuskiego.

Konieczne jest przedłużenie zezwolenia na pobyt raz w roku - dwa miesiące przed wygaśnięciem karty pobytu. Po 5 latach klient może ubiegać się o długoterminowy pobyt stały, a następnie o obywatelstwo poprzez naturalizację, z zastrzeżeniem spełnienia wszystkich niezbędnych warunków i zdania egzaminu ze znajomości języka i kultury Francji.

W przyszłości inwestor planuje przebywać w zakupionych apartamentach podczas wizyt we Francji, a w pozostałym czasie wynajmować nieruchomość na wynajem krótkoterminowy.

Zespół Tranio wybierze dla Ciebie nieruchomość we Francji do dowolnych celów inwestycyjnych, przedstawi optymalną strategię i pomoże w uzyskaniu pozwolenia na pobyt po zakupie.

Prześlij swoją aplikację

Источник