Что происходит на рынке элитной загородной недвижимости

За последние 15-20 лет рынок элитной загородной недвижимости изменился до неузнаваемости Фото: Villagio Estate

За последние несколько лет территория вдоль Новорижского шоссе превратилась в новую Рублевку: на наших глазах появляются и растут поселки премиум-сегмента с водоемами, парками, фонтанами. Только за апрель и май в престижном месте было продано более пятидесяти участков - и это не считая готовых домов. Чем обусловлен такой небывалый спрос, какие суммы готовы отдать покупатели за побег из города - и что они получают взамен?

Алексей Коротков, коммерческий директор Villagio Estate, рассказал о ценниках, перспективах и тенденциях в строительстве загородной элитной недвижимости. Выгодно ли инвестировать в участки и готовые коттеджи? Почему умные дома больше не в почете? И как переезд за город может решить демографический кризис? Читайте статью и смотрите видеоинтервью.

Алексей Коротков, коммерческий директор Villagio Estate, рассказал на ПМЭФ о перспективах и тенденциях в строительстве загородной элитной недвижимости

Автор: Владислав Шитюк

- Алексей, в 2023 году наблюдался огромный рост покупательского спроса на рынке элитной загородной недвижимости. Какова ситуация в этом году?

- 2024 год оказался еще лучше: за полгода мы уже продали столько же, сколько за весь прошлый год. Речь идет о загородном кластере премиальных поселков на Новорижском шоссе: Millennium Park, Greenfield, Renaissance Park, Monteville, Madison Park и других.

Загородные участки и дома пользуются большим спросом, в этом году количество сделок бьет рекорды Фото: Villagio Estate

- В чем причина такого всплеска интереса?

- Высокая банковская ставка не позволяет застройщикам начинать масштабные проекты: новые продукты появляются в ограниченном количестве. То, что было построено по низкой ставке, уже почти распродано. А спрос велик: люди стремятся уехать за город, постовоидный синдром продолжается, все хотят дом на природе. У меня есть свой газон, велосипед, я выхожу на пробежку по утрам, занимаюсь спортом - это очень интересный образ жизни, не такой, как в городе.

После пандемии все больше горожан стремятся переехать в собственный дом на природеФото: Villagio Estate

Люди уезжают из города, и это хорошо. За городом рождается больше детей. Здесь семья живет в однокомнатной, двухкомнатной квартире - это один, два ребенка... А у вас в доме может быть пять. Бэби-бум в Америке в 50-е годы был не просто так: все застраивали пригородные районы. Это способствует демографическому развитию.

- Загородную недвижимость премиум-класса выбирают не только для жизни, но и для инвестиций?

- Пару лет назад участок земли стоил 2,5 миллиона рублей, сейчас - 5 миллионов. И это в новых микрорайонах, которые еще не построены. В готовых проектах, где живут люди и сформировался вторичный рынок, сотка стоила четыре миллиона рублей, сейчас - около семи. Прогресс - это больше, чем банковский процент. Если вы покупаете землю, строите дом и делаете ремонт, то появляется дополнительная маржа: стоимость домов "под ключ" очень высока.

- Как вы считаете, стали ли клиенты более разборчивыми? Что обязательно должно быть в поселке: инфраструктура, собственный теннисный корт?

- Здесь уже есть много теннисных кортов (улыбается). Что касается инфраструктуры, то здесь есть буквально все. Рестораны, доставка обедов и ужинов, Ozon и Wildberries развозят посылки, рядом торговые точки, магазины, спортзалы, велосипедные дорожки, зимой - горнолыжные склоны. Строится и открывается столько торговых объектов, что новым игрокам приходится искать, куда податься.

- А как насчет транспортной доступности? Сельские поселения активно строятся. А новые дороги и развязки?

- Новая Рига спроектирована с фундаментом, это одна из самых быстрых и широких магистралей. Есть общественный транспорт, автобусы - не метро, конечно. Но в основном все ездят на машинах, у каждого есть свой личный транспорт.

Современные загородные поселки полностью оснащены всей инфраструктурой Фото: Villagio Estate

- Сильно ли отличается загородная недвижимость в элитном сегменте сегодня от того, что было 15-20 лет назад?

- Да, очень. Совершенно другой дизайн, интерьеры, планировочные решения - все движется в сторону большей простоты и легкости.

- Выходят ли "Дворцы" из моды?

- Квадратные дома сейчас очень популярны. Строятся два дома: один квадратный, другой классический, и квадратный продается быстрее, он всем очень нравится. Но я думаю, что это ненадолго. Ведь классика вечна.

Классическая архитектура не выходит из моды Фото: Поместье Вилладжио

- И как уровень обслуживания и комфорт?

- Сейчас мы разрабатываем мобильное приложение, с помощью которого можно будет управлять услугами, начиная от прохода на территорию и заканчивая заказами на услуги, связанные с домом. То есть мы движемся в сторону IT-интеграции. Десять лет назад сложно было представить себе нечто подобное.

- "Умный дом", но в масштабах деревни?

- Можно сказать и так. Кстати, система "умный дом" на практике оказалась не такой уж удобной, многие клиенты просят дать им возможность отключить ее. Кому-то не нравится, что Алиса бесконечно слушает его. Или шторы заедают, а кондиционер не включается, потому что интонация голоса с утра не та.

- Вечный спор: дом или квартира. Что предпочитаете лично вы?

- Конечно, квартира в центре нужна, прежде всего, ради культурной жизни: театров, кинотеатров, выставок, музеев. В то же время загородный дом необходим: это совершенно другая экология, чистый воздух, открытые пространства. Мои друзья бегают марафон, и когда они тренируются в городе, то всегда говорят, что им тяжело дышать. А вот за городом бегать хорошо, это совсем другая история.

С точки зрения бизнеса, и квартира ликвидна, и загородный дом ликвиден. Я занимаюсь загородной недвижимостью уже 20 лет и вижу, что вложенные деньги сохраняются и приумножаются.

Загородные дома если и не заменяют полностью квартиру в центре мегаполиса, то становятся обязательным дополнением Фото: Villagio Estate

- Что растет в цене быстрее - квартира или загородный дом?

- Быстрее положить доллары под проценты (смеется). Могу сказать, что хороший дом с участком в 20-30 соток сейчас стоит около 500-600 миллионов рублей. Причем покупатель не будет капризничать и выбирать: при таком чеке недвижимость продается очень быстро.

- А сколько стоят самые дорогие дома?

- От полутора миллиардов рублей. Не хочу никого сейчас расстраивать, но ценник начинается от $15 миллионов - и может быть гораздо выше.

Земля - ограниченный ресурс, и спрос на загородную недвижимость премиум-класса будет только растиФото: Villagio Estate

- Земля - ограниченный ресурс. Как будет развиваться сегмент элитной недвижимости в будущем?

- Мы уедем на "бетонку". Пока основной спрос еще внутри кольца, но ценник растет, и покупатели начинают присматриваться к 40-му километру, 50-му. Со временем спрос выплеснется дальше - мы отдаляемся от Москвы. Кстати, экология там даже лучше, чем на тридцатом километре. И тихо, спокойно, ощущение после города необыкновенное. Поэтому тренд действительно идет в область - начиная с тридцатого и до сотого километра. Думаю, это будет следующая история.

Villagio Realty LLC, www.villagio.ru