ВТБ рассказал, когда на рынке ипотечного кредитования наступит потепление

К концу 2024 года продажи ипотеки упадут на треть. Потепление на рынке наступит не ранее 2026 года, считают в банке

Потепление на рынке ипотеки наступит только в 2026 году. По итогам этого года выдача жилищных кредитов может сократиться на треть к прошлому году, прогнозирует ВТБ.

В первом полугодии 2024 года российские банки выдали клиентам более 2,85 триллиона рублей на покупку недвижимости, что на 6% меньше, чем за аналогичный период 2023 года, сообщает ВТБ со ссылкой на статистику рынка. С начала второго полугодия спрос на ипотеку начал заметно снижаться, причины - отмена льготной ипотеки, ужесточение других программ с господдержкой и высокие ставки по рыночной ипотеке, поясняют в пресс-службе банка.

Во втором полугодии рынок покажет значительное сокращение продаж, даже несмотря на традиционный рост активности заемщиков в конце года. По прогнозу банка, к концу второго полугодия объем ипотечных кредитов в целом по России составит около 2,3 триллиона рублей. Это на 20% меньше результата первого полугодия и на 50% меньше аналогичного периода 2023 года.

"Помимо ужесточения господдержки, серьезное давление на спрос будут оказывать сверхвысокие рыночные ставки: в сентябре они обновили максимум с 2018 года - 21% годовых, и с учетом сигналов ЦБ о возможном дальнейшем ужесточении политики это, скорее всего, не предел", - пояснил в ходе Международного банковского форума Сергей Бабин, руководитель управления ипотечного кредитования ВТБ. "Однако во втором полугодии на рынок ипотеки будет приходиться достаточно существенная доля - около 44% от общего объема кредитов. Еще 46% займет семейная ипотека, остальное - IT, дальневосточные и арктические госпрограммы", - считает банкир.

В целом к концу 2024 года, по прогнозу ВТБ, ипотека упадет на треть к 2023 году, до 5,1-5,2 триллиона рублей. Фактически рынок вернется к результату 2022 года, когда объем выдачи ипотеки составил 4,8 триллиона рублей.

"Ситуация на ипотечном рынке в этом году переменчива, как погода в горах Кавказа: после аномальной жары резко ударяют морозы. В следующем году холода усилятся. По нашему прогнозу, "потепление" стоит ожидать только в 2026 году", - добавил Сергей Бабин.

По данным "Дом.ru", среднерыночная ставка по ипотеке превысила 21%, что является максимальным значением с 2018 года. К 22 сентября средняя ставка на первичном рынке достигла 21,27%, увеличившись за неделю на 0,39 процентного пункта. Средняя ставка на вторичном рынке за неделю выросла на 0,46 процентного пункта и составила 21,3%. Тем временем глава ЦБ Эльвира Набиуллина не исключила дальнейшего повышения ключевой ставки в октябре. 13 сентября Центробанк повысил ключевую ставку с 18% до 19%, после чего рыночные ставки также начали расти.

Источник