В Госдуме назвали пути повышения доступности жилья в России

Ипотека в последнее время не делает жилье доступным даже при нулевой ставке, отметили в Госдуме

Механизм сберегательных касс, жилищного лизинга и поддержки вторичного рынка жилья может стать альтернативой массовым льготным программам и сделать жилье более доступным для россиян. Такое мнение высказал председатель Комитета Государственной Думы по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству Сергей Пахомов на конференции Ассоциации банков России (АБР).

Доступность жилья снизилась

Пока существовала широкая льготная ипотека, участники рынка были не очень заинтересованы в поиске альтернативных инструментов повышения доступности жилья. Кроме того, сама льготная ипотека приводила к росту цен и больше работала на инвестора, отмечает депутат. "Будем честны, ипотека в последнее время не делает жилье доступным даже при нулевой ставке", - сказал Сергей Пахомов.

rbc.group

Ирина Носова, старший директор группы рейтингов финансовых институтов АКРА, также говорит о снижении доступности жилья. Чрезмерный спрос, который наблюдался каждый раз перед окончанием или ужесточением условий программ, приводил к росту цен. В результате доступность не увеличилась, поясняет эксперт. "Льготная ипотека работает, если темпы роста доходов населения превышают темпы роста стоимости недвижимости. У нас же все произошло с точностью до наоборот. Девелоперы оказались в большем выигрыше, мы это видим, в частности, по их доходности", - отметила Ирина Носова.

Согласно исследованию Института городской экономики (IEG), за последние четыре года доступность жилья снизилась: рост доходов населения не успевал за ростом цен на жилье. Эта тенденция особенно заметна в крупных городах. По данным аналитиков, самое недоступное жилье среди российских городов к концу 2023 года оказалось в Сочи. Чтобы накопить на квартиру площадью 54 квадратных метра, семье из трех человек понадобится 7,7 года против 3,9 года в 2020 году. Доступность покупки жилья в ипотеку снизилась, считают в IEG. С одной стороны, льготные программы сделали покупку жилья в ипотеку более доступной по сравнению с 2019 годом. С другой стороны, они же привели к росту цен на жилье, опережающему рост доходов населения.

Читайте также: Как упала доступность жилья в России и что будет дальше. Исследование

Как повысить доступность

Сейчас ситуация меняется: на рынке будут действовать новые правила выдачи льготных кредитов, и нужны альтернативные ипотечные инструменты, такие варианты прорабатываются в Госдуме, отметил Сергей Пахомов. В качестве примера парламентарий привел сберегательные кассы, для которых уже разработан законопроект. Речь идет о специальном вкладе, который помогает накопить на первоначальный взнос по ипотеке или направить деньги на покупку жилья.

Еще одним инструментом повышения доступности жилья, по мнению Пахомова, может стать лизинг - аренда квартиры с возможностью последующего выкупа. Он отметил, что сейчас у многих потенциальных покупателей возникают сложности, связанные с необходимостью снимать жилье на время строительства дома, а также проблемы с накоплением первоначального взноса по ипотеке. По данным АКРА, не менее 13% жилищных кредитов получили первоначальный взнос не из собственных средств. "Это и потребительские кредиты, и некоторые долги (например, люди занимали деньги у родственников). Но это долги, их нужно возвращать", - пояснила Ирина Носова.

Кроме того, необходимо поддерживать вторичный рынок жилья, продолжил председатель комитета Госдумы по строительству и ЖКХ. По его словам, сейчас почти половина сделок с новостройками связана с продажей предыдущей квартиры на вторичном рынке. "Если на вторичном рынке будет стагнация, то никакая льготная ипотека не поможет. Поэтому вторичную ипотеку тоже нужно поддерживать, но, возможно, с жесткой привязкой к покупке нового жилья", - считает депутат.

Среди механизмов повышения доступности жилья он также назвал снижение платежей по ипотеке, что возможно за счет снижения как ипотечных ставок, так и цен. Кроме того, возможно введение новых программ поддержки отдельных профессий, например, IT-ипотеки. Это могут быть военные, врачи, представители бюджетной сферы, привел примеры Пахомов.

См. также:

• Центробанк объявил о разнице в ценах на новостройки и вторичное жилье на уровне 55-60%
• Льготная ипотека на вторичное жилье: кто может ею воспользоваться
• Министерство финансов объявило об изменениях в программах льготной ипотеки

Будьте в курсе важных новостей - следите за телеграм-каналом "РБК-Недвижимость"

Теги автора

Источник