Арендная плата растет. Аренда квартиры в Петербурге за год подорожала на четверть

Фото: Сергей Михайличенко /

Жить в Петербурге без собственной жилплощади за год стало значительно дороже. Если оперировать показателем средней цены, то однокомнатные квартиры сейчас стоит арендовать на 25-30% дороже, чем в мае 2023 года. Причина - общий рост цен на недвижимость и ее содержание, но главное - дисбаланс на рынке.

Эксперты рынка недвижимости, опрошенные "Фонтанкой", называют текущую цену двухкомнатной квартиры в диапазоне 31-34 тысяч в месяц. Год назад, говорит Роман Жуков, руководитель сервиса "Яндекс. Аренда", они оценивались в среднем на 22,6% дешевле, то есть от 26-28 тысяч. Юрий Изосимов, директор федеральной компании "Этажи" в Санкт-Петербурге, говорит о еще большем росте - на 32%, если говорить о двухкомнатных квартирах вместе с однокомнатными.

Еще сложнее в сегменте "семейных" двух- и трехкомнатных квартир. Там эксперты сходятся в оценке роста в 31-38% для тех, что поменьше, и более 20% для тех, что побольше.

"Основной причиной ежегодного роста стоимости долгосрочной аренды является восстановление рынка после периода низкой активности в 2022 году. Повышение ключевой ставки Центрального банка Российская Федерация и изменение условий льготного ипотечного кредитования также сыграли свою роль. В результате некоторые потребители, ранее планировавшие приобрести собственное недвижимость заняли выжидательную позицию и временно переориентировались на рынок долгосрочной аренды", - поделился своими наблюдениями Роман Жуков.

"Основной причиной столь значительного роста средних арендных ставок, как и в большинстве других крупных городов России, является дисбаланс спроса и предложения на рынке арендного жилья, рост затрат арендодателей на содержание таких квартир, а также сокращение количества самых бюджетных вариантов аренды", - объясняет Юрий Изосимов. - Сейчас основные арендаторы - это те, кто либо "вскочил в последний вагон" на фоне слухов об окончании ипотеки с господдержкой и существенном ограничении семейной ипотеки, купив строящееся жилье и вынужденный снимать временное, либо те, кто отложил покупку собственного жилья по ряду причин: не хватило денег на увеличенный первоначальный взнос, не одобрили ипотеку или просто решили выждать время. И те, и другие заинтересованы в накоплении средств и аренде самых дешевых вариантов квартир, в результате доля бюджетного жилья снижается, а средние ставки становятся все выше. В реальности, если посмотреть на арендные ставки конкретных квартир, они за год выросли не так значительно - на уровне не более 20-25%".

Действительно, если рассматривать конкретные варианты, то петербургский рынок оказывается невероятно разнообразным и не всегда вписывается в среднестатистические рамки.

Здесь, на популярном сайте объявлений, есть три студии в Центральном округе за 24-25 тысяч в месяц. А вот полноценная двухкомнатная квартира площадью 40 м2 прямо у станции метро "Беговая" за те же 25 тысяч. Нельзя сказать, что таких предложений слишком много, но выбрать есть из чего, даже при самом низком бюджете, как и год назад.

Обратное тоже верно. Самых дорогих вариантов, которые в разы дороже "средней температуры по больнице", тоже хватает. Например, однокомнатные квартиры стоимостью более 100 тысяч в месяц встречаются не только в "золотом треугольнике", но и на Васильевском острове и Петроградке. А если для кого-то важна гениальность места, то можно поискать по той же цене однушку и на "Удельной", и на "Звездной", и даже на "Елизаровской".

А в будущем, в ближайшие месяц-два, стоимость аренды может подскочить еще больше. Сначала цены будут подогреваться туристами, которые анализируют недорогие варианты посуточной аренды. А затем и студенты. В этом году петербургские вузы открывают на несколько тысяч новых мест больше, чем год назад. Но новых общежитий не так много, и всем иногородним студентам придется где-то жить.

Ожидать некоторого охлаждения на рынке можно будет только к октябрю. Кроме того, к концу года ожидается пик сдачи большинства новостроек - 20-30 десятков тысяч новых квартир, значительная часть которых также будет сдаваться в аренду.

Фото: Сергей Михайличенко /

Источник: www.fontanka.ru