Речь идет о том, что при рождении второго ребенка ставка снижается на 1 процентный пункт до 5%, а при рождении третьего ребенка она снижается до 4%. Программа, судя по всему, будет работать только с новыми кредитами. Можно ли будет рефинансировать льготную ипотеку, или с каждым новым ребенком придется покупать новое жилье?
Снижение процентной ставки по семейной ипотеке после рождения детей будет действовать только для новых кредитов по госпрограмме, пишут "Известия". Маловероятно, что придется совершать покупку нового жилья, тогда смысла в инициативе практически нет, считают эксперты. Кроме того, рефинансирование - это фактически новый кредит. И банки могут сделать это без лишней волокиты, практически в два клика, отмечает Риэлтор, эксперт рынка аренды, практикующий агент Александр Харыбин:
- Когда у ВТБ была подобная акция, они рефинансировали ее без проблем, даже без документов и всего остального. Так что по аналогии, конечно, должно получиться. Пока нельзя сказать точно, но теоретически это должно работать именно так.
- При рефинансировании обычной ипотеки банк имеет право отказать без объяснения причин. А в данном случае имеет ли банк право отказать?
- Банки со своими внутренними правилами, конечно, важны, но закон важнее. По закону у нас семейная ипотека, поэтому, по идее, нам не должны отказать. В крайнем случае, всегда можно обратиться в суд.
Сам процесс рефинансирования прост: многие документы можно оформить прямо в заявке, визиты в банк сведены к минимуму. Своим опытом поделился обозреватель Business FM Иван Медведев:
Иван Медведев, обозреватель Business FM: "Несколько лет назад я рефинансировал свой ипотечный кредит, и помню, что остался очень доволен процессом. Он занял не более нескольких недель, причем я все сделал, практически не вставая с дивана. Все справки и выписки были у меня на руках, так как ипотека у меня уже была, а документы на квартиру лежали дома, их можно было просто сфотографировать и отправить в банк. Другие справки мне прислали в электронном виде. В итоге в банк, в который я перешла с ипотечным кредитом, я пришла только один раз - подписывать договор".
Подать заявку на льготную ипотеку теперь могут те, у кого ребенок родился с 1 января 2018 года до конца 2023 года. Или семьи с двумя несовершеннолетними детьми. В своем послании Федеральному собранию президент распорядился продлить программу сразу до 2030 года. Эти планы подтвердило Министерство финансов.
Вряд ли семьям придется закрывать старый кредит, чтобы взять новый, считает Дмитрий Ракута, основатель Ассоциации ипотечных брокеров, недвижимость эксперт:
Дмитрий Ракута, основатель Ассоциации ипотечных брокеров, недвижимость эксперт: "Мне кажется, что сейчас нет таких ограничений, что нужно закрывать старую ипотеку, чтобы ее снизить. Я думаю, речь идет о том, что, имея действующую ипотеку и попадая под новую программу, инициативу, которая планируется к реализации, мы сможем снизить процентную ставку по заявлению, приложив свидетельство о рождении ребенка. Но обязательного требования закрыть старую ипотеку не будет. Если они по-прежнему будут работать только по новым ипотечным кредитам, которые будут выдаваться заново, мало кто захочет закрыть старую ипотеку и воспользоваться новыми условиями, ведь разница в ставке не слишком велика - 1-2%. На ежемесячном платеже и переплате это скажется не так сильно, ведь заемщики погашают ипотеку досрочно".
Если семья без детей решила купить квартиру в Москве и планирует пополнение, то в пределах МКАД будет легко найти вариант с тремя комнатами за 23,5 млн рублей. Средняя ставка по ипотеке на рынке сейчас составляет около 15%. Кредит выдается на 30 лет с первоначальным взносом 21%, то есть 5 миллионов рублей.
бизнес fm в telegram
Почему упали акции крупнейших производителей косметики?
Чем заняться в выходные: кинопремьеры, новые книги, выставки
Президент Франции заявил, что не видит ограничений в вопросе поддержки Украины
Макрон: нам нужно "совершить стратегический рывок". Комментарий Джорджа Бовта
Таможня усилила проверки товаров, ввозимых в Россию
Специальный проект "Бизнес говорит": заготовка кейса на Wildberries
Вам придется платить более 230 тысяч рублей каждый месяц. В итоге переплата составит 65 миллионов. А вот если ставка льготная, то есть 6%, то квартира в ипотеку обойдется в два раза дешевле. Вам нужно будет платить 111 тысяч рублей в месяц. Если ставка будет снижаться на 1 процентный пункт с каждым последующим ребенком, то и платеж, соответственно, тоже будет уменьшаться каждый раз на 10 тысяч рублей.
Оказывается, столичной семье, которая планирует детей и хочет новую большую квартиру, придется задуматься о том, где взять больше 200 тысяч рублей в месяц. По крайней мере, до того, как родится ребенок и ставка станет льготной. Скорее всего, обоим придется потрудиться, чтобы закрыть кредит. А такие условия не очень способствуют пополнению в семье.
Russian 
English 
German 
Polish