Рынок новостроек может упасть из-за чрезвычайно высокой ставки Центрального банка

Причина в том, что выдача ипотечных кредитов, которая и так замедлилась, еще больше сократится, поскольку застройщики и банки не смогут субсидировать их до приемлемого для потребителя уровня

Рынок новостроек в России ждет серьезное падение после очередного повышения ключевой ставки. Такие оценки поступают от девелоперских компаний. Однако есть и более взвешенные прогнозы развития рынка. Вот мнение Валерия Виноградова, вице-президента Ассоциации риэлторов Санкт-Петербурга и Ленинградской области:

Валерий Виноградов, вице-президент Ассоциации риэлторов Санкт-Петербурга и Ленинградской области: "Любое повышение ключевой ставки при сокращении лимитов по льготным ипотечным программам негативно сказывается на рынке недвижимости. Но, с другой стороны, все понимали, что если не сегодня, то на следующем заседании ЦБ ставка будет повышена. Если говорить о вторичном рынке, то ставка и так была запредельной. То, что сейчас банки поднимут ее еще на 1-1,5 процентных пункта, не изменит глобальной ситуации на рынке. Поэтому рынок будет стагнировать, и большинство покупателей решит перевести деньги в банк на депозиты или, если мы говорим о недвижимости, вложить в доходную недвижимость. Жилая недвижимость в ближайшее время будет стагнировать, пока не появится достаточное количество льготных ипотечных программ и пока ключевая ставка не снизится до приемлемого для рынка уровня. Думаю, только небольшая часть застройщиков будет напрямую снижать цены на строящуюся недвижимость. Думаю, что будет куча всевозможных льгот и всевозможных преференций, которые будут не прямым, а косвенным снижением цен для потребителей. Ну, косвенное, допустим, три метра бесплатно. Или, если вы сразу вносите больше первоначального взноса, то цена для вас снижается. И низкая ипотечная ставка на время строительства будет иметь место".

С начала цикла повышения ставок со стороны ЦБ РФ застройщики смогли частично адаптироваться за счет субсидирования ипотечных программ. Виктория Григорьева, генеральный директор компании "БЕСТ-Новострой", комментирует ситуацию..:

Виктория Григорьева, генеральный директор компании "БЕСТ-Новострой": "Я не скажу, что это неожиданно, все к этому готовились. Наверное, это уже трагическая история, потому что с повышением ключевой ставки жертвами стали депозиты, по которым ставки в принципе уже начали расти, еще до повышения ключевой ставки, и есть определенный отток из недвижимости. Второе - это защитные ставки по ипотечному кредитованию, а ипотека у нас с вами составляла 60%, а то и 75% от всех сделок. Поэтому, да, конечно, это будет иметь определенный негативный шлейф, это обязательно скажется на спросе. Плюс на фоне повышения ключевой ставки буквально последнюю неделю активно объявляют об окончании лимитов на семейную ипотеку, и уже сегодня ситуация выглядит несколько плачевно. И, с другой стороны, есть еще один аспект, ведь то, что сейчас происходит на рынке недвижимости - это не касается одного-двух застройщиков, это не какая-то локальная, околодевелоперская тема, а это глобальная проблема целой отрасли - это строительная отрасль, которая у нас является очень крупным сектором экономики. Поэтому мы ожидаем, что будут созданы какие-то регулятивные инструменты, которые помогут хотя бы удержаться на плаву. Сейчас очень многие застройщики переходят на рассрочку, и с помощью рассрочки можно поддерживать достаточно хорошие темпы продаж. Не скажу, что это полностью устраняет падение, но все же помогает поддерживать его на должном уровне".

В настоящее время на рынке существует множество ипотечных предложений с льготной ставкой до 10% на период строительства дома или со ставкой до 13% на весь срок кредитования. Однако даже 18% был пороговым уровнем для застройщиков, а 19% - это уже барьерный уровень, говорит Александр Хрусталев, глава NDV Group:

Александр Хрусталев, глава NDV Group: "Ставка 19% - это выше ватерлинии, после 12-13% было тяжело. Поэтому сегодня это защитная ставка, понятно, что сейчас ЦБ "сушит" девелоперов, застройщиков и пытается строительную отрасль в целом немножко ввести в рамки, потому что она развивается непомерными темпами, большие стройки, много покупок. Люди берут и берут ипотеку, и, в общем-то, они взяли достаточно дешевую ипотеку, дешевле рынка. Мы ожидаем, что с конца ноября-декабря следующего года, наверное, прекратят "сушку", и мы ожидаем, что правительство введет, может быть, концепцию "справедливой ипотеки", например, для учителей, для военных, для силовиков, еще для кого-то. То есть они разработают целевую ипотеку, тем самым субсидируя рынок. Если этого не сделать, рынок упадет. Если упадут застройщики, упадут банки. Есть инерция примерно до января-февраля - это край, но то, что застройщики испытывают проблемы с ликвидностью, это точно. Потому что вы можете себе представить, да, какие суммы сейчас выдаются банкам. Банкам это выгодно, для них это праздник, а застройщики ежемесячно пересматривают свою прибыль и маржу. Никто не может остановить строительство, если это район, который компания строит уже десять лет, им некуда деваться. Строительство идет, квартиры людям проданы, будущие метры проданы, их надо строить, государство их поддержит. В итоге бенефициаром опять же является банк, который стоит за застройщиком, а за банком стоит государство, потому что в основном 99% финансирования идет от государственных банков. Соответственно, государство - конечный бенефициар, который может оказаться с большим количеством невыполненных обязательств, и ему придется завершать строительство".

Центральный банк уже отметил, что может вновь повысить ключевую ставку в октябре, на следующем заседании.

Источник