В 20 из 34 крупнейших городов страны, вошедших в последнее исследование "ЦИАНоген.Аналитика", первичные рынки оказались менее монополизированными, чем год назад. Эксперты называют это благоприятным фактором
В первой половине 2024 года в крупнейших городах России (иными словами, на наиболее развитых рынках недвижимости страны) степень монополизации сегмента новостроек составила 65%. То есть в среднем на пять ведущих застройщиков города приходилось 65% первичных сделок. К такому выводу пришли эксперты ЦИАН division.Analytics "*, изучившие рынки 34 российских городов с населением от 500 тысяч человек (в 35-м городе, Махачкале, в 2024 году было заключено менее 10 сделок в новостройках от одного застройщика, поэтому столица Дагестана в расчетах не учитывалась).
Вот несколько деталей исследования. В восьми городах из 34 проанализированных на долю 5 крупнейших застройщиков пришлось менее половины первичных сделок, что означает высокую диверсификацию рынка в этих городах. Причем в указанную восьмерку вошли как миллионники (Новосибирск, Екатеринбург, Красноярск и Уфа), так и города с быстрорастущим сегментом недвижимости (Тюмень, Владивосток, Хабаровск и Ярославль).
В большинстве городов на пятерку лидеров приходится от 50% до 80% рынка. Кстати, распределение внутри группы достаточно равномерное: в семи случаях доля составляет 50-60%, в пяти - 60-70%, в шести - 70-80%. Еще в трех городах - Новокузнецке, Саратове и Севастополе - монополизация превышает 90%. А в Новокузнецке в 2024 году только три застройщика имели продажи, поэтому расчеты дают стопроцентную монополизацию рынка.
"В целом, чем меньше застройщиков продают, тем более монополизированными являются рынки. Однако из этого правила есть исключения. Например, в Москве на пять ведущих застройщиков приходится 57% рынка, что больше, чем в 12 городах. При этом в 2024 году продавали около 100 застройщиков - такой большой конкуренции нет ни в одном другом городе. Столь высокая степень монополизации в столице обусловлена в первую очередь доминированием трех крупнейших застройщиков (ГК ПИК, ГК "Аэроплан" и ГК "А101"), на долю которых приходится почти половина всего рынка", - отмечают эксперты ЦИАН.Аналитика".
По сравнению с первой половиной 2023 года доля пятерки крупнейших застройщиков в большинстве городов сократилась, поэтому средний показатель снизился на два процентных пункта. Однако говорить о какой-то одной тенденции все же не приходится. В 20 из 34 исследованных городов монополизация рынка действительно ушла в минус, особенно в Томске, Нижнем Новгороде и Красноярске. А вот в Ярославле, Уфе, Тюмени, Перми, Иркутске, в целом в 10 городах (в основном со средним и низким уровнем монополизации) показатель вырос, а в четырех (Ставрополь, Екатеринбург, Новокузнецк и Новосибирск) он никак не изменился по сравнению с прошлым годом.
См. также:
Когда нужно заниматься спортом, чтобы похудеть?
Что едят самые богатые люди планеты?
Необычный бизнес, который может принести состояние
Какая страна является самой экологически чистой?
Сколько лотерейных билетов нужно купить, чтобы выиграть?
Расписание для тех, кто заботится о своем здоровье
"В большинстве крупных городов Российской Федерации уровень монополизации в сегменте новостроек не является критичным для рынка. Кроме того, расчеты показывают, что за последний год этот показатель во многих населенных пунктах несколько снизился. Одной из причин такой динамики являются успешные продажи второго квартала: обычно в периоды высокого спроса уровень монополизации снижается, а в периоды с небольшими объемами продаж, наоборот, повышается, так как крупные игроки более устойчивы к кризисам (покупатели отдают предпочтение более известным компаниям). Снижение уровня монополизации является благоприятным фактором, так как низкая конкуренция не менее опасна для рынка, чем падение продаж, "затоваривание" или удлинение сроков сдачи объектов", - считает эксперт.Аналитики" Елена Лапшина.
Russian 
English 
German 
Polish