Спрос на аренду квартир в столице продолжает расти, а предложений становится все меньше и меньше

Стоимость аренды жилья в Москве растет: за год аренда столичного жилья подорожала примерно на треть, и это не предел

Средняя стоимость аренды однокомнатной квартиры в Москве выросла с 45 тысяч рублей до 64 тысяч рублей в месяц, двухкомнатных квартир - до 111 тысяч рублей в месяц. При этом доходность от депозита в банке сейчас в три раза выше, чем от покупки квартиры для сдачи ее в аренду - 19% в год против 6%. Мы обсудили с экспертами, как изменился рынок аренды недвижимости в столице и что ждет его в будущем:

Риэлтор, эксперт рынка аренды Александр Харыбин:

"Сейчас количество объектов на рынке аренды значительно сократилось, в ноябре 2022 года число объектов превышало 45 тысяч в Москве. Сейчас, вы удивитесь, на Москву приходится всего 10,5 тысяч объектов, то есть в четыре раза меньше, чем было два года назад. Поэтому тогда квартиры сдавались очень плохо и очень дешево, то есть, условно говоря, то, что тогда сдавалось за 50 тысяч, сейчас сдается за 80-90 тысяч рублей в месяц, и они улетают за несколько дней - это правда. Причин этому несколько. Первая - очень дорогая ипотека и отмена льготной государственной поддержки. Многие люди сейчас не могут купить квартиры, потому что никто не может взять ипотеку по 20%, все люди идут снимать жилье. А Москва одна, на всех не хватит. Если покупать квартиру по 20%, то за обычную двухкомнатную квартиру придется заплатить 15 миллионов, в новом доме - 200 тысяч в месяц, тогда как аренда стоит 80-90 тысяч рублей в месяц. Ну и плюс вклады приносят людям довольно большие процентные ставки, денежная масса в стране растет. И единственное, что может нас немного успокоить, это то, что сейчас в августе-сентябре студенты снимут все, что им нужно, люди тоже как-то обустроятся, и спрос немного снизится, процентов на 15-20. Плюс многие люди, инвесторы не смогут продать свои квартиры по той цене, которую хотят, и будут снимать. То есть количество арендной недвижимости должно потихоньку расти, но это будет ближе к октябрю. Где-то в октябре-ноябре спрос и предложение могут уравновеситься, цены немного откатятся назад".

Ирина Доброхотова, основатель компании "Бест-Новострой":

"На наш взгляд, аренда выросла как минимум на 20%, по некоторым лотам и того больше - с 30% до 50%. В Москве завершено много проектов в хороших локациях. А квартиры, которые нельзя было снять за 100 тысяч рублей в месяц, теперь вышли на рынок, такие квартиры сдаются за 200-300 тысяч рублей в месяц, это тоже входит в расчет аренды. Также наблюдается рост цен на жилье в Подмосковье, и в целом загородное жилье оживилось, и в рамках продаж этого года мы видим, что цена за квадратный метр выросла, цена на загородную недвижимость выросла, и арендная ставка выросла. И люди уже переходят к тому, что они что-то вкладывают в недвижимость, а что-то разместили на депозитах в банках, имеют проценты, и они могут спокойно снимать на эти высококлассные проценты".

Константин Барсуков, генеральный директор агентства "Недвижимость":

"Есть и другой процесс - это процесс ухода продавцов с рынка продажи на рынок аренды. Люди выходят на продажу, смотрят на то, что не могут продать, говорят: мы не хотим продавать за бесценок и будем сдавать это в аренду. И сейчас рынок заполняется медленнее, чем растет спрос, но и заполнение тоже есть. Рост цен остановится. Я думаю, они будут расти до декабря, а потом остановятся. Я думаю, что рост будет до 20%. Я не люблю средние цифры, но, условно говоря, средняя стоимость однокомнатной квартиры, например, в Москве была 57 тысяч рублей в месяц, стала около 70 тысяч рублей в месяц".

Всплеск цен на аренду жилья в Москве продлится до осени, уверены эксперты: с началом трудового года рынок вернется к стагнации. Однако до этого времени цены могут вырасти еще на 5-10%.

См. также: