Условия ИТ-ипотеки могут ухудшиться

В кабинете министров обсуждается вопрос о снижении максимальной суммы кредита по этой программе в два раза, сообщает РБК. А крупнейшие банки приостановили выдачу по другой программе - для семей с детьми. Она будет продлена, но новые параметры пока неизвестны. В начале этой недели закончилась самая массовая ипотечная программа с господдержкой до 8% годовых. Она точно не будет продлена

Теперь вы можете взять до 18 миллионов рублей в ИТ-ипотеку под 5% годовых. Добавив 4,5 миллиона, что является минимальным взносом в 20%, можно найти жилье бюджетного класса в столичных новостройках. Двушку или даже трешку. Что, судя по всему, и делают московские айтишники. По словам источника в Минфине, "сейчас в Москве выдается 40% IT-ипотеки, что неправильно". Поэтому обсуждается вопрос о снижении суммы кредита по этой программе в два раза. Чтобы снизить привлекательность IT-ипотеки в столицах.

Но далеко не факт, что после этих изменений такие кредиты станут активнее выдаваться в регионах. Заместитель министра финансов Иван Чебесков подтвердил РБК, что снижение максимальной суммы кредита по IT-ипотеке обсуждается. А также другие варианты, в том числе изменение ставки. Вероятно, речь идет о ее повышении. Однако подробности чиновник раскрывать не стал.

Все эксперты, опрошенные Business FM, считают, что ипотечная программа для IT-специалистов, запущенная в 2022 году, уже не будет прежней. О том, как она может измениться, рассказывает аналитик "Банки"." Инна Солдатенкова:

Инна Солдатенкова - аналитик компании Banks." "Здесь, на мой взгляд, было бы все-таки логично правильно перевести ее в адресный формат и заложить такие критерии, по которым ею могли бы воспользоваться те сотрудники IT-компаний, которые действительно нуждаются в повышении доступности жилья. То есть чтобы ее не брали в инвестиционных целях, как дополнительное жилье, а рассматривали только так, чтобы, скорее всего, по аналогии с другими программами, она прослеживалась и здесь. То есть либо это когда работнику нужно увеличить квадратуру в связи с расширением семьи, либо когда ему негде жить, тогда он может ее взять. И было бы неплохо вообще установить связь, чтобы работодатели как-то проверяли необходимость использования программы".

С другой государственной программой, семейной ипотекой, тоже все неясно. Она должна была закончиться 1 июля, но весной президент поручил продлить срок действия семейной ипотеки до 2030 года. Параметры новой программы пока неизвестны. Также неясно, когда она будет перезапущена. А многие банки приостановили выдачу семейной ипотеки в ожидании постановления правительства о ее продлении и новых лимитах. В то же время, по данным ТАСС, некоторые банки продолжают принимать заявки. Вероятно, чтобы удержать потенциальных клиентов.

См. также:

Какое домашнее животное может принести миллионы?

Четырехдневная рабочая неделя: за и против

Почему европейцы стали реже заниматься сексом?

Правда ли, что микрозелень полезна?

Какое время суток лучше всего подходит для занятий спортом?

Как правильно планировать свой день, чтобы добиться большей эффективности?

1 июля завершилась другая самая массовая программа ипотечного кредитования с государственной поддержкой - та, по которой кредит можно было взять под 8% годовых. По некоторым оценкам, на льготные программы приходилось до 70% от объема новых выдач. То есть они были очень популярны. Причины этого понятны. При высокой ставке ЦБ, которая держится на уровне 16% и которую регулятор намерен поднять еще выше, мало кто может позволить себе обычную ипотеку. В "РБК-Недвижимости" подсчитали, что после отмены льготной ипотеки для одобрения кредита на покупку жилья в Москве необходима зарплата почти в 240 тысяч рублей.

Дмитрий Ракута, основатель Ассоциации ипотечных брокеров и эксперт по недвижимости, рассказывает о том, почему власти сокращают субсидии на льготные программы:

Дмитрий Ракута, основатель Ассоциации ипотечных брокеров, эксперт по недвижимости: "Вопрос сворачивания льготных программ назревал уже несколько лет. Ведь льготные программы, как и планировалось изначально, были временной мерой поддержки застройщиков. Но, к сожалению, дешевая ипотека значительно ускоряет рост цен на квадратные метры. Если мы резко свернем и ограничим как IT-ипотеку, так и те программы, которые у нас остались, в том числе семейную ипотеку, это будет определенным шоком для рынка недвижимости. Период становления и адаптации рынка может быть долгим".

Возможно, льготная ипотека разогнала цены на жилье, но обратного эффекта от сворачивания программ господдержки не будет. А девелоперы готовятся к худшему. Григорий Длуги, директор по развитию Galaxy Group, продолжает:

Григорий Длуги, директор по развитию Galaxy Group: "Учитывая инфляционную нагрузку, цена квадратного метра не падает, а растет. Кроме того, высокая ставка проектного финансирования также влияет на стоимость для девелоперов. Соответственно, существенно снизить цену просто невозможно, потому что те проекты, которые в этом году брали арендное финансирование на условиях, предлагаемых банками, вынуждены держать цены: если они будут снижать цены, то фактически будут работать в ноль или минус. Поэтому снижения цен мы не ожидаем. В то же время мы видим тенденцию к снижению количества сделок на рынке. Больше квартир будет конкурировать за меньшее количество покупателей".

Крупнейший банк страны считает, что рынку потребуется не менее года для восстановления после отмены массовой льготной ипотеки. Об этом на финансовом конгрессе Центробанка заявил первый заместитель председателя правления Сбербанка Кирилл Царев. Пожалуй, сегодня этот прогноз можно назвать оптимистичным.

Источник