В июле средний срок ипотечных кредитов, выданных по всем льготным программам, сократился сразу на два года по сравнению с июнем. До этого он увеличивался только
К концу июля 2024 года средний срок кредитов, взятых по всем льготным ипотечным программам, сократился более чем на два года и составил 24 года и 1 месяц, следует из аналитического исследования Объединенного кредитного бюро (ОКБ), с которым ознакомилась редакция.
С июня 2023 года средние сроки льготных кредитов неуклонно росли, достигнув максимума к июню 2024 года, отмечают в ОКБ. За весь период увеличение составило от 284 месяцев (23 года и 8 месяцев) до 314 месяцев (26 лет и 2 месяца).
Спустя месяц после отмены общей льготной ипотеки и корректировки условий семейной ипотеки динамика изменилась: в июле срок резко сократился до 289 месяцев (24 года и 1 месяц). Это примерно соответствует значению августа прошлого года - тогда он составлял 290 месяцев, или 24 года и 2 месяца.
Самые длительные сроки ипотеки среди регионов, входящих в топ-30 по объему выдачи в июле, отмечены в Краснодарском крае (27 лет и 3 месяца), Тюменской области и Ставропольском крае (оба региона - 26 лет и 2 месяца). Самые низкие сроки - в Архангельской области (20 лет), Якутии (20 лет и 2 месяца) и Приморском крае (20 лет и 5 месяцев).
В Московском регионе ипотеку по льготным программам в июле брали в среднем на 25 лет и 1 месяц, в Санкт-Петербурге - на 25 лет и 3 месяца, в Москве - на 25 лет и 11 месяцев.
Размер среднего льготного ипотечного кредита в России за месяц практически не изменился. В июне он составлял 5,27 миллиона рублей, в июле - 5,22 миллиона рублей, уточняют аналитики. В июле кредиты на самые большие суммы прогнозировались в Москве (8,91 миллиона рублей), Московской области (7 миллионов рублей) и Санкт-Петербурге (6,69 миллиона рублей). Самые маленькие ипотечные кредиты среди топ-30 регионов по объему выдачи оказались в Удмуртии (3,91 миллиона рублей), Архангельской области (3,93 миллиона рублей) и Оренбургской области (3,96 миллиона рублей), сообщают аналитики.
Полная стоимость кредита по льготным программам снижается
В связи с отменой льготной ипотеки на новостройки, кредиты на которые выдавались под 8% годовых, основные выплаты теперь приходятся на более целевую семейную ипотеку, которая выдается под 6%. По этой причине снижается полная стоимость кредита (то есть ставка, скорректированная на банковские комиссии, страхование, маржу и льготы, зависящие от выполнения различных условий и т.д.).
К концу июля, когда ранее одобренные кредиты по госпрограмме были выданы по 8%, заметного снижения не произошло. Напротив, полная стоимость льготного кредита достигла максимума с начала года и составила 7,92% в год (против 6,62% в январе и 6,87% в июне). Однако, по данным ОКБ, в первой половине августа он снизился до 5,85%.
Всего в июле в России по различным льготным программам было выдано 31,81 тыс. ипотечных кредитов. Это в четыре раза меньше, чем месяцем ранее (129,15 тысячи). На таком же уровне снизился и объем выдачи: с 680,33 миллиарда рублей до 166,1 миллиарда рублей.
В июле на льготные ипотечные программы пришлось 42% от общего количества выданных кредитов и 57% от объема выдач. Месяцем ранее эти показатели составляли 73% и 81% соответственно.
Всего за семь месяцев 2024 года было выдано 444,6 тысячи льготных жилищных кредитов (59% от всех ипотечных кредитов) на сумму 2,34 триллиона рублей (72% от общего объема выдачи), говорится в исследовании.
После отмены льготной ипотеки продажи новостроек рухнули. По данным "Яндекс.Недвижимости" и сервиса "Пульс продаж новостроек", среди всех городов-миллионников в июле наибольшее падение произошло в Челябинске, Ростове-на-Дону и Самаре. В них продажи снизились на 70%. Также значительное снижение отмечено в Новосибирске (на 67%) и Казани (65%).
Russian 
English 
German 
Polish