Счетная палата обнаружила 115 тысяч заемщиков, взявших несколько льготных ипотечных кредитов

Рекордсменом по количеству льготных ипотечных кредитов в одних руках оказался гражданин, у которого их 26. Во время бума льготной ипотеки предприимчивые заемщики могли взять несколько ипотечных кредитов по разным льготным программам. При этом многие из них имели доходы, которые позволяли не использовать их

Двадцать шесть льготных ипотечных кредитов одной рукой. По данным Счетной палаты, столько кредитов набрал неназванный россиянин. Аудиторы выяснили, что всего в России насчитывается почти 115 тысяч заемщиков, имеющих два и более льготных ипотечных кредита на период с 2021 по 2023 год. Речь идет о четырех программах: общая льготная ипотека, семейная, дальневосточная и IT-ипотека, пишет РБК. Почему это произошло и как неконтролируемая раздача ипотеки повлияла на рынок?

Пятнадцать сотен клиентов взяли по пять и более льготных ипотечных кредитов. А максимальный долг одного человека превысил 196 миллионов рублей. В общей сложности заемщики с двумя и более льготными жилищными кредитами задолжали банкам более триллиона рублей. Дело в том, что до 2023 года никто не ограничивал количество таких кредитов в одних руках. Этим в полной мере воспользовались инвесторы. Поэтому 26 ипотечных кредитов на человека - это даже звучит логично, кто хотел заработать, тот смог, говорит основатель Ассоциации ипотечных брокеров, эксперт по недвижимости Дмитрий Ракута:

Дмитрий Ракута, основатель Ассоциации ипотечных брокеров, эксперт по недвижимости: "Никаких дополнительных ограничений, особенно по государственной программе, не было. Например, не было условия о наличии детей. Просто важно было иметь хорошую кредитную историю и подтверждение дохода". Количество таких льготных программ неограниченно. То есть можно было обращаться в один и тот же банк, даже в рамках одного банка можно было взять три-четыре ипотеки. А потом, например, пойти в другой банк, подать точно такую же заявку и получить две-три ипотеки. Но для семейной ипотеки, конечно, были какие-то ограничения - наличие детей. Но напомню, что по семейной ипотеке два года назад были совсем другие условия, они были более лояльными, чем сейчас. И, соответственно, кто-то, например, воспользовался госпрограммами в тот период, когда они закончились, но семейная ипотека еще действовала, и не было ограничений по "одной ипотеке в одни руки". И они воспользовались семейной ипотекой. И семейную ипотеку тоже можно было брать неограниченное количество раз".

После того как программа была продлена в первый раз, ее условия были расширены - сумма кредита увеличилась, а первоначальный взнос уменьшился. Это подстегнуло спрос, а вслед за ним и цены. Застройщики выдавали ипотечные кредиты на новостройки по цене от 1%. Но через некоторое время программа стала более адресной. Однако это все равно не повлияло на стоимость квадратного метра. Насколько выгодной оказалась инвестиция с льготной ипотекой, рассказывает Виктория Григорьева, генеральный директор и партнер компании "БЕСТ-Новострой":

Виктория Григорьева, генеральный директор и партнер компании "БЕСТ-Новострой": "У нас в компании тоже достаточно таких примеров, когда в одни руки брали 18 ипотечных кредитов и 12 ипотечных кредитов, это действительно так. Ведь этот ажиотаж и доступ к, скажем так, дешевым деньгам, я не боюсь этого сочетания, безусловно, увеличил спрос. А когда спрос растет, то, собственно, не надо быть великим экономистом, чтобы понять, что цены тоже растут. И эта ипотека в серьезной части стала, по сути, драйвером роста цен на московскую недвижимость. И, конечно, вкладывая дешевые деньги, люди получали от нас отличную доходность. Если говорить в цифрах, то, например, человек, взявший четыре ипотечных кредита, вложился в проект, где стоимость составляла 285 тысяч за квадратный метр. Буквально через полтора года стоимость в этом комплексе уже составила 600 тысяч за метр. Ну, собственно, сколько вы заработали, можно сразу посчитать. Этого хватило, чтобы фактически сделать уступку, продать квартиру по уступке, закрыть ипотеку и при этом еще заработать деньги".

Счетная палата не сообщила, где и на какую сумму россияне брали льготные ипотечные кредиты, которых у них 26. Поэтому предположить, сколько он заработал, также сложно. Но стоит учесть, что за последние три года цены на жилье выросли на десятки процентов, как и стоимость аренды, ведь такие квартиры часто сдавались внаем.

См. также:

Необычный бизнес, который может принести состояние

Когда нужно заниматься спортом, чтобы похудеть?

Сколько лотерейных билетов нужно купить, чтобы выиграть?

Что едят самые богатые люди планеты?

Расписание для тех, кто заботится о своем здоровье

Какая страна является самой экологически чистой?

С декабря 2023 года заработать таким образом уже не получится - теперь действует правило "одна льготная ипотека в одни руки". И, как уже писали СМИ, банки начали следить за этим и повышать процент для тех, кто взял больше положенного.

Источник