Почти полтора года назад вступили в силу правила, согласно которым Росреестр больше не раскрывает персональные данные собственников жилья в общедоступных выписках из ЕГРЮЛ. Участники рынка предполагали, что это правило содержит риск снижения прозрачности сделок. Оправдались ли их опасения?
Фамилия, имя, отчество и дата рождения физического лица, правообладателя недвижимости - с 1 марта 2023 года общедоступная выписка из Единого государственного реестра недвижимости больше не содержит этих сведений. Доступ к ней сохраняется за самими собственниками, их супругами, арендаторами и собственниками земельного участка, на котором расположен объект недвижимости, а также может быть запрошен (при наличии установленных оснований) нотариусами и государственными органами.
Подводя промежуточные итоги действия этой нормы, столичный Росреестр напоминает, что в момент обсуждения новых правил и сразу после их вступления в силу у участников рынка было много опасений. Самым главным профессионалы считали риск снижения прозрачности сделок.
"Здесь мы можем с полной уверенностью заявить, что эти опасения оказались беспочвенными. Закон обеспечил сбалансированный баланс между общественными и личными интересами граждан. Некоторых беспокоит тот факт, что теперь, казалось бы, невозможно заказать выписку и убедиться, что продавец квартиры действительно является ее владельцем. Но волноваться не стоит: безопасность этих собственников гарантирована, и в то же время все необходимые механизмы для полноценного гражданского оборота недвижимости были разработаны еще на стадии подготовки соответствующего законопроекта", - подчеркнул в интервью Business FM руководитель Управления Росреестра по Москве Игорь Майданов.
Игорь Майданов, руководитель Управления Росреестра по Москве: "Преимущества запрета на передачу персональных данных из ЕГРЮЛ без согласия правообладателя очевидны. Самое главное, что это предотвращает возможность мошеннических действий и повышает взаимную ответственность продавца и покупателя при совершении сделок. Не секрет, что раньше можно было свободно получить информацию, например, об одиноко проживающем пенсионере и использовать ее с противоправным умыслом. Сейчас это невозможно. Также как и создание дублирующих сайтов и перепродажа информации из ЕГРП, точность, актуальность и достоверность которой ничтожно мала".
И все же, как теперь покупатель недвижимости может убедиться в добросовестности продавца? Во-первых, он может проверить подлинность выписки из ЕГРЮЛ, отсканировав специальный QR-код, который имеется на документе, выданном Росреестром.
Во-вторых, действующие правила по-прежнему предусматривают возможность раскрытия персональных данных третьим лицам. Для этого собственник недвижимости должен внести в ЕГРН запись о согласии на предоставление данной информации, после чего покупатель сможет самостоятельно получить выписку из Росреестра.
Внесение записи - процесс несложный, и для него требуется, по сути, только одно знание: актуальный кадастровый номер объекта недвижимости. Подать заявление в Росреестр можно через центры госуслуг "Мои документы", официальный сайт Росреестра или портал госуслуг. Заявитель может раскрыть свои данные в отношении одного или нескольких объектов, имеющихся у него на момент подачи такого заявления, а также в отношении всех объектов недвижимости, зарегистрированных за ним в будущем.
См. также:
Как успешно противостоять мошенникам?
Можно ли предотвратить кражу персональных данных?
Эффективные способы защиты вашего бизнеса
Объекты специального регулирования: Что их ждет?
Во что инвестировать, чтобы не потерять?
Импортозамещение технологий: за и против
"В данном случае в целях безопасности раскрываются ФИО и дата рождения, чего вполне достаточно для проверки продавца, но паспортные данные остаются закрытыми: ведь от потенциального покупателя могут исходить мошеннические намерения. Важно, что данная государственная услуга не имеет ограничений по количеству запросов, а государственная пошлина за предоставление данной услуги не предусмотрена. Также важно отметить, что запись о раскрытии персональных данных не имеет срока давности: она действительна до даты ее погашения в ЕГРН, которое осуществляется на основании поданного гражданином заявления о погашении этой записи или вступившего в законную силу судебного акта, обязывающего регистрирующий орган погасить эту запись", - поясняют в столичном Росреестре.
И добавляют, что только за первый год действия нормы в реестр недвижимости было внесено более трех тысяч отметок о раскрытии персональных данных физических лиц. "То есть люди действительно стали пользоваться этой возможностью, если она им нужна. В целом наш опыт показывает, что граждане довольны тем, что сегодня их персональные данные могут быть получены только с их согласия", - говорят в департаменте.
А что говорят риелторы, которые уже почти полтора года работают по новым правилам? Видят ли они в них не только очевидные плюсы, но и несомненные минусы? Считают ли они, что существующую систему можно как-то улучшить и усовершенствовать?
Людмила Герлиц, директор департамента аналитики компании Nikoliers
"Основным опасением участников рынка (в связи с введением запрета на передачу персональных данных из ЕГРЮЛ без согласия правообладателя) было предположение, что проект усложнит работу застройщиков, консультантов, нотариусов, кадастровых инженеров и сделает сделку с физическим лицом менее безопасной. Помимо стандартных выписок об объекте недвижимости, из выписки о переходе права собственности невозможно узнать данные физического лица. Если говорить об объектах жилой недвижимости, то данное нововведение никак не повлияло на оформление сделки. Но для индивидуальных продавцов коммерческой недвижимости с плотным графиком работы это изменение потенциально удлиняет процесс заключения сделки, так как для подтверждения права собственности выписку необходимо заказывать самостоятельно. В любом случае, это не является препятствием, если клиент действительно заинтересован в продаже недвижимости".
Яна Глазунова, генеральный директор VSN Group
"Что касается положительных моментов, то они скорее касаются непосредственно владельцев недвижимости. Если раньше все персональные данные, включая паспорт, СНИЛС и другие документы, находились в открытом доступе, то теперь им обеспечена полная конфиденциальность и безопасность. Что касается проблем, то здесь важно выделить сделки со вторичной недвижимостью. Теперь мы не можем самостоятельно проверить достоверность данных - только по выписке, которую приносит собственник. Если выписка устарела, придется обращаться за ней повторно. Этот момент очень затягивает процесс сделки. Второй момент, который вызывает сложности, - это квартиры с ремонтом. При таких сделках требуется архивная выписка, которая теперь приходит пустой, а она нужна и клиентам, и банкам. Возникшие проблемы и трудности, конечно, можно решить с помощью нотариусов и дополнительных отчетов. Однако все это в любом случае влечет за собой дополнительную финансовую нагрузку и увеличение сроков сделки".
Руслан Сырцов, управляющий директор компании "Метриум
"Новые правила значительно сократили количество случаев мошенничества с недвижимостью. В то же время нельзя сказать, что покупатели были сильно ограничены в возможности проверить объект недвижимости перед сделкой. Как показывает практика, собственники заказывают выписки еще до размещения объявления о продаже квартиры. При этом перечень информации в документе был даже расширен: теперь там есть полный список переходов прав собственности. В результате информация о приобретаемом жилье стала более прозрачной".
Регистрация выписок происходит в удобном электронном виде через "Госуслуги", продолжает эксперт. "Однако желательно, чтобы Росреестр вернулся к практике предоставления заверенных бумажных документов по запросу, поскольку многие потенциальные покупатели по-прежнему предпочитают именно этот формат", - предлагает Руслан Сырцов.
Russian 
English 
German 
Polish