Снять дом в Москве оказалось дешевле, чем взять ипотеку

Даже по приблизительным подсчетам, арендная плата будет на 30-35% меньше, чем ежемесячные платежи по ипотеке. При этом, если деньги, предназначенные для первоначального взноса, положить на депозит, то ежемесячные отчисления будут равны стоимости аренды

Снять квартиру в городах-миллионниках этой осенью выгоднее, чем взять ипотечный кредит, сообщает "РБК-Недвижимость". Аренда однокомнатной квартиры обойдется почти в 2,5 раза дешевле, чем ежемесячный платеж по кредиту на покупку такой же квартиры.

Аналитики ЦИАН по просьбе РБК сравнили цены на аренду и покупку в кредит однокомнатной квартиры площадью 38 метров, ее стоимость не называется. Первый взнос - 20%, срок - 25 лет, ставка - 21% годовых. При таких параметрах эксперты насчитали ежемесячный платеж почти в 180 тысяч рублей. Аренда этой условной "двухкомнатной квартиры", как указано в публикации, обойдется в 72 тысячи рублей в месяц. Цифры, конечно, несколько удивляют. Снять однокомнатную квартиру в Москве можно гораздо дешевле: на том же ЦИАНе есть множество предложений за 40-45 тысяч рублей. Хотя можно найти варианты и за 100 тысяч. Многое зависит от самого жилья и расположения. Также возникают вопросы по расчету стоимости ипотеки.

См. также:

Что едят самые богатые люди планеты?

Необычный бизнес, который может принести состояние

Когда нужно заниматься спортом, чтобы похудеть?

Какая страна является самой экологически чистой?

Расписание для тех, кто заботится о своем здоровье

Сколько лотерейных билетов нужно купить, чтобы выиграть?

Но в целом, действительно, лучше сейчас арендовать квартиру, а не покупать, если есть такая возможность. Эксперт финансового рынка Андрей Бархота продолжает:

Андрей Бархота, эксперт финансового рынка: "Если мы рассмотрим вариант грамотно оформленной аренды и одновременно ипотечной сделки на одну и ту же квартиру в Москве, например, то получим, что арендные платежи будут примерно на 30-35% ниже, чем аналогичные условия ипотеки. Ипотека сейчас имеет почти защитный формат и крайне невыгодна для покупателей жилья. Это происходит сразу из-за двух факторов. Первый фактор - очень высокие рыночные процентные ставки. Напомню, что сейчас средняя ставка по рыночным программам составляет около 21,5%. И второй фактор - это, конечно же, стоимость квадратного метра. В результате у нас просто пропадает инвестиционный мотив. Получается, что с точки зрения финансовой математики, сейчас выгоднее снять квартиру на горизонте до года, а первоначальный взнос разместить в инвестициях. Отказ от ипотеки хотя бы на 12 месяцев в этом случае прямо показателен".

Похоже, что те, кому нужно жилье в городах-миллионниках, уже сделали свой выбор в пользу аренды. Например, в Москве спрос на нее высок, предложения не хватает. Соответственно, цены растут, говорит Мария Жукова, управляющий директор компании "Миэль-Аренда":

Мария Жукова, управляющий директор компании "Миэль-Аренда": "Они бурно растут. Во-первых, сейчас сезон, и он активный, хотя сентябрь немного замедлился. Но в то же время на рынке больше нет квартир, собственники не сдают их активно. А спрос достаточно высок: остались студенты, много запросов от жителей Курской и Белгородской областей. То есть у них тоже увеличился поток арендаторов, а наши собственники всегда реагируют на спрос. И люди снимают, если бы они не снимали и не говорили - нет, давайте дешевле - это одно, а так предложений нет. Приходится брать то, что есть".

Если вы снимаете квартиру, то можно и даже нужно внести деньги на первоначальный взнос по ипотеке. Есть, конечно, и более рискованные варианты, но вклад в банке - это надежно. А это не менее 15% годовых. Такие ставки сейчас не редкость даже для накопительных счетов, не говоря уже о срочных вкладах. Если вы положите в банк, скажем, 5 миллионов рублей, то за год получите 750 тысяч процентов. Или 62,5 тысячи рублей в месяц. Этого хватит, чтобы снять двухкомнатную квартиру. И, может быть, даже еще немного останется.

Источник