Риэлторы прогнозируют снижение цен на жилье в столице осенью

Низкий спрос на подержанные квартиры в столице будет способствовать снижению цен. Однако это не приведет к значительному всплеску активности, прогнозируют в "Инком-Недвижимости

Стоимость квартир на вторичном рынке в Москве начнет снижаться осенью 2024 года, считают в агентстве недвижимости "Инком-Недвижимость". Аналитики компании ожидают затишья на рынке до осени после отмены программы льготной ипотеки и роста ипотечных ставок, которые уже достигли 19-20%. Однако, по прогнозам компании, снижение цен осенью не приведет к значительному всплеску активности на столичном рынке.

"Ряды вторичных покупателей не будут пополняться за счет тех, кто ранее присматривался к рынку новостроек, но откладывал сделку из-за отмены льготной ипотеки. Причиной перехода на вторичный рынок не станет тот факт, что новостройки значительно дороже", - говорит Дмитрий Таганов, руководитель аналитического центра "Инком-Недвижимость". Средняя медианная стоимость предложения квартир в новостройке и на вторичном рынке Москвы отличаются, по данным компании, на 56% - 22,2 млн рублей против 14,21 млн рублей.

Завершение программы льготной ипотеки поставило первичный и вторичный рынок жилья практически в равные условия.

С начала 2024 года "квадрат" московского вторичного рынка подорожал всего на 1,9% (до 284,6 тысячи рублей за квадратный метр). Количество выставленных на продажу квартир увеличилось всего на 6,5%. Это является следствием низкого спроса. В июне он снизился на 10% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. "Даже при снижении спроса стоимость объектов в предложении не уменьшается, - говорит Дмитрий Таганов, руководитель аналитического центра "Инком-Недвижимость". - Учитывая незначительное расширение объема экспозиции, можно говорить о затишье не только со стороны покупателей, но и со стороны продавцов. Наш прогноз остается прежним: на фоне падения спроса цена будет постепенно корректироваться вниз".

Как пояснил директор направления "Вторичный рынок" компании "Инком-Недвижимость". Сергей Шлома, причина в том, что новостройками и вторичным жильем интересуются покупатели с разными мотивами. "Для покупателей новостроек абсолютная цена квартиры не так важна, как ежемесячный платеж по ипотеке. Они будут ждать новых льготных возможностей. Покупатели вторичного жилья более склонны к альтернативным сделкам. Им не всегда нужен кредит или он нужен на небольшую сумму. Полная стоимость квартиры для них важнее, чем возможности ипотеки. Первая категория вряд ли сможет массово перейти во вторую", - отмечает эксперт.

Госдума допустила значительное снижение цен на новостройки в 2024 году. Анатолий Аксаков, председатель комитета Госдумы по финансовому рынку, считает, что к концу года она может составить 40%, а через год рынок стабилизируется.

Источник