Частные дома нужно будет ставить на кадастровый учет сразу после строительства

Соответствующий законопроект был принят Госдумой в первом чтении. Участники отрасли затрудняются сказать, сколько в России незарегистрированных зданий. Собственники не только не могут совершать с ними сделки, но и не платят за них налоги. Теперь они хотят изменить эту ситуацию

Россиян обяжут регистрировать частные дома. Госдума приняла в первом чтении правительственный законопроект о постановке на кадастровый учет зданий и сооружений на земельных участках сразу после завершения строительства.

Если кто-то построил на своем частном участке даже капитальный дом в несколько этажей с подвалом и коммуникациями, он не обязан его регистрировать. Хотя. Это может показаться удивительным, но это действительно так. И многие россияне не регистрировались. То есть фактически дом есть, но не по документам, и налоговая служба об этом доме ничего не знает. А даже если и знает, то все равно невозможно начислить налог владельцу такой недвижимости, потому что нет кадастровой стоимости.

Никто точно не знает, сколько таких домов в России. Скорее всего, очень много. Юрист по земельному праву Акоп Абгарян продолжает:

Акоп Абгарян - юрист в области земельного права. "На данный момент наше законодательство не требует регистрации всех объектов, в том числе зданий, на земельных участках. Если мы строим на участке многоквартирный дом, то обязательно, если позволяет территория, строится второй многоквартирный дом или гостевой дом, который тоже предназначен для проживания, тоже отапливается, соответственно, но он не зарегистрирован. И, к сожалению, таких домов в России очень много, очень. Я думаю, что их больше миллиона, может быть, по всей России точно. Соответственно, они не облагаются налогами. Никаких документов на них не оформляется. Ну, и собственник не выполняет всех сопутствующих обязанностей по отношению к этому объекту".

Законопроект обяжет ставить частные дома на кадастровый учет и регистрировать права на них сразу после завершения строительства. В нем не уточняется, считается ли дом построенным, если в нем, например, нет стекол в окнах или отсутствует часть крыши. Зато более-менее понятно, кто и как будет выявлять нарушения. Как следует из пояснительной записки, этим займутся местные власти, которые будут делать это с помощью средств фото- и видеофиксации "без взаимодействия с подконтрольными лицами". Скорее всего, речь идет о съемке с помощью беспилотников.

Для россиян, которых обяжут регистрировать частные дома, это обернется дополнительными расходами. говорит Валерий Виноградов, вице-президент Ассоциации риэлторов Санкт-Петербурга и Ленинградской области:

Валерий Виноградов, вице-президент Ассоциации риэлторов Санкт-Петербурга и Ленинградской области: "Когда мы говорим о высоком проценте незарегистрированных прав, в небольших российских городах, так сказать, чуть меньше, в столицах, то зачастую нерегистрация прав как раз объясняется желанием сэкономить. На затратах на оформление документов, установление границ земельных участков, их регистрацию, оплату услуг кадастровых инженеров и так далее. Это довольно дорогостоящая процедура. Поэтому каждый живет так, как живет - без регистрации, пока дело не доходит до сделок. Конечно, мы рекомендуем делать все наоборот, так сказать, регистрировать свои права, чтобы не потерять сделку из-за того, что на такую регистрацию уйдет много времени".

В случае принятия закон об обязательной регистрации частных домов вступит в силу 1 марта следующего года. За несвоевременную регистрацию прав собственности россиян будут наказывать административными штрафами в размере от полутора до двух тысяч рублей в соответствии с действующим законодательством.

См. также: