Ипотека с мебелью: выгодно ли это?

Минстрой России разработал проект, согласно которому заемщики смогут включать мебель в сумму ипотечного кредита. Выглядит заманчиво, но всегда есть одно "но".

Если проект будет одобрен, заемщики получат возможность включить в ипотечный договор конструктивные элементы и мебель, элементы отделки, системы инженерно-технического обеспечения. Дано определение встроенной мебели: это предметы мебели, установленные в жилых помещениях и не подлежащие перемещению.

Важные условия: новые правила распространяются только на мебель, произведенную в России или странах Евразийского экономического союза. При этом условие о включении мебели в ипотеку действует только для договоров с использованием эскроу-счетов. Документ также содержит требования к гарантийному сроку на мебель - 5 лет.

На сегодняшний день немногие банки готовы кредитовать сумму, превышающую оценочную стоимость жилья, которое является объектом залога при ипотечном кредитовании, отмечают в руководитель отдела экспертной аналитики "Банки." Инна Солдатенкова. Если проект будет принят, ситуация может измениться, предполагает она.

Кроме того, нововведение уравняет шансы первичного и вторичного жилья на этапе выбора будущего места жительства, ведь для многих покупателей возможность въехать в квартиру без дополнительных расходов на обустройство является определяющим критерием. "Но, на мой взгляд, для того чтобы инициатива действительно заработала на практике, важно распространить ее не только на рыночную ипотеку, но и на льготные программы", - считает эксперт.

Мебельщики удовлетворенно потирают руки: из-за высокой стоимости конечного продукта уровень продаж упал, зато теперь можно будет напрямую везти товар застройщикам. Включение мебели в ипотеку выгодно и производителям, и застройщикам, и населению, отмечали летом прошлого года в Ассоциации предприятий мебельной и деревообрабатывающей промышленности России. Производители отдают мебель застройщикам со скидкой 30-40%, так как отпадает необходимость содержать цеха. А новоселы смогут взять ее в кредит по ипотечной ставке, а не по потребительскому кредиту, который значительно дороже. Благодаря запуску мебельной ипотеки дольщики смогут быстрее заселиться и сократить расходы, застройщики получат новое направление бизнеса, а производители мебели - прогнозируемый спрос на продукцию, отмечает Никита Стасишин, заместитель министра строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации.

Однако эксперты с этим не согласны. Есть и другой способ поддержать отечественного производителя, но с массовой мебелизацией это связано довольно сложно: до сих пор нет качественного аналога импортной мебельной фурнитуры - неясно, как будет определяться место производства при использовании иностранных комплектующих, по словам Илья Пономарев, эксперт Общественного совета при Минстрое России. Да и вообще цель этих предложений туманна, ведь застройщики и раньше имели право продавать квартиры с мебелью в ипотеку. "99 процентов долевого строительства не подлежит проверке достоверности сметной стоимости, так как бюджетные средства в нем не используются. То есть можно включить мебель в смету и назначить стоимость квартиры с ее учетом", - пояснил Илья Пономарев.

Пока неясно, как будет происходить переуступка прав на закладную при наличии заложенной мебели. Также неясно, будет ли у владелицы жилья возможность сделать ремонт и изменить ситуацию, если она находится в ипотеке. А когда через 5 лет закончится амортизационный период, как банк поступит с этим залогом? "Если стоимость залога снизилась, банк может потребовать дополнительный залог или повысить ставку", - добавляет эксперт. И с ним трудно не согласиться.

Кстати, квартиры с мебелью в "Самолете" уже оформляются в рамках ипотечного кредита, а не отдельного потребительского займа. После получения ключей мебель становится собственностью дольщика, он может перемещать ее по своему усмотрению. Дефекты обстановки, выявленные при сдаче квартиры, устраняются подрядчиком в течение гарантийного срока.

При этом в том же "Самолете" далеко не все квартиры, предлагаемые в ипотеку, оснащены мебелью и бытовой техникой. И это вполне логично. Ведь спрос есть как на меблированные, так и на пустые квартиры. У людей должен быть выбор.

В общем, истина, как всегда, скрыта во тьме...

Виктор Останин

Фото: LEGION-MEDIA

Источник