Метры успеха. Как выбрать коммерческую недвижимость в Санкт-Петербурге

Фото: jacoblund/istockphoto

Недвижимость для успешного бизнеса - какой она должна быть? О том, что нужно помнить при выборе коммерческих помещений для инвестиций и работы, мы расскажем в этой статье. А заодно приведем примеры интересных офисных помещений, которые можно приобрести в Санкт-Петербурге.

Первое и самое важное для опытных инвесторов и владельцев бизнеса - это местоположение. Связь очевидна: чем престижнее место, тем выше статус компании. Важную роль играет и доступность всех видов транспорта. Здесь должно быть удобно всем: и будущим жителям, и их клиентам.

Еще одним важным критерием является безопасность сделки. Самый надежный вариант - когда объект уже построен. Это удобно: сразу после покупки можно сделать ремонт и получать прибыль от сдачи в аренду. Или переехать в новый офис и начать работать, если коммерческая недвижимость приобретается для собственных нужд.

На третье место можно поставить такой предмет, как покупка напрямую у застройщика. Покупка объекта у строительной компании говорит о том, что офисная недвижимость новая, а значит, ликвидная.

Особенно стоит обратить внимание на качество самого помещения, отделки мест общего пользования, инженерии, используемых строительных материалов и управления коммерческой недвижимостью. Каждый инвестор, вкладывая немалые деньги в покупку, должен быть уверен, что приобретает объект, который будет расти в цене и который, при необходимости, можно будет легко перепродать. А это напрямую зависит от характеристик здания, перечисленных выше.

Подземная парковка, наземная парковка поблизости, развитая инфраструктура вокруг - все это плюсы в общую "копилку" достоинств объекта для инвестиций. Они формируют современную бизнес-среду, отвечающую высоким требованиям мегаполиса.

На современном рынке коммерческой недвижимости Санкт-Петербурга не так много вариантов, которые бы сочетали в себе все вышеперечисленные критерии: удачное расположение, первоначальная покупка, современная "начинка" и т.д. О возможности широкого выбора таких лотов речь вообще не идет - это большая редкость. Но если внимательно изучить предложения застройщиков, то можно найти подходящие примеры.

Один из них - проект "Граф Орлов. Москва. Первая линия" на Московском проспекте, 183-185. Его уникальность заключается в том, что он сочетает в себе элитный жилой комплекс и современный бизнес-центр. Дом уже сдан и заселен, но на сегодняшний день существует определенный пул коммерческих помещений, которые еще можно приобрести. Давайте поговорим о них чуть подробнее.

Первый тип лотов - это офисы на 3-5 этажах бизнес-центра. Продаются помещения площадью от 300 до 878 кв. м с потолками 3,3 м. Коммерческая недвижимость продается с предчистовой отделкой. Собственники смогут провести перепланировку, так как здание построено по современной кирпично-монолитной технологии с использованием несущих конструкций в виде колонн и пилонов. Панорамные окна офисов выходят на Московский проспект или элегантную набережную жилого комплекса "Граф Орлов". Большая площадь остекления в сочетании с высокими потолками обеспечивает максимальное естественное освещение.

Стильные интерьеры залов выполнены с использованием высококачественных отделочных материалов. В каждом крыле бизнес-центра установлены бесшумные скоростные лифты. В здании имеется отапливаемая парковка.

Статус объекта соответствует профессиональному управлению, которое включает в себя контроль доступа, услуги охраны, консьерж-сервис и уборку общих зон. В бизнес-центре установлена современная техника.

Второй тип лотов - двухуровневые помещения свободного назначения с отдельными входами с 1-го этажа. Они расположены вдоль Московского проспекта. Они могут быть использованы под любую форму стрит-ритейла: магазины, аптеки, салоны красоты и т.д. Помещения имеют следующие характеристики: высота первого этажа - 4,7 м, подвала - 2,82 м. Площадь лотов составляет от 170 до 278,4 кв. м. Цена квадратного метра на момент публикации составляет от 186 500 рублей*. Коммерческие помещения выходят на Московский проспект.

Проект с центральным акцентом на эффектную арку имеет уникальный облик, отсылающий к петербургским архитектурным традициям. Остановимся на его основных преимуществах. Первое из них, конечно, расположение на первой линии Московского проспекта, одной из главных магистралей Петербурга. Это как раз тот случай, когда место решает все. Судите сами:

Станция метро "Московская" - 300 м (3 минуты); Центр города - 10 км (15-20 минут); Выезд на кольцевую автодорогу и ЗСД - 2 км (3 минуты); Аэропорт Пулково - 10 км (15-20 минут); Выезд на трассу М-11 "Нева" - 18 км (20-25 минут).

Рядом находятся всемирно известные пригороды Санкт-Петербурга: Пушкин, Павловск, Гатчина, Петергоф. В нескольких минутах ходьбы находятся достопримечательности Московского района: Парк Победы, Московская площадь, Российская национальная библиотека, Чесменская церковь, знаменитая ленинградская Пирожковая в сталинской "высотке", исторический мультимедийный парк "Россия - моя история" и др.

Жилой комплекс может похвастаться развитой инфраструктурой: рядом находится множество торговых центров, ресторанов, спортивных сооружений, престижных школ, государственных и частных детских садов.

Без преувеличения, коммерческая недвижимость здесь будет хорошим ликвидным активом как для инвестора, так и для владельца любого бизнеса.

* Организатором акции является ООО "Строительная компания Л1 №1". Юридический адрес: 196233, Санкт-Петербург, улица Орджоникидзе, дом 52 литер а, помещение 92-н офис 4. ИНН: 7810269443. ОГРН: 1027804853559. ЧЕКПОИНТ: 781001001. Сроки проведения акции - с 1 по 31 мая 2025 года. Акция распространяется на продажу помещений площадью от 274,87-278,4 кв. м. Количество помещений ограничено. Подробнее об организаторе акции, правилах ее проведения, размере скидок и сроках вы можете узнать на сайте www.l1-stroy.ru или по телефону: 8 (812) 305 33 55.

Фотографии предоставлены L1 Construction Company No. 1.

Л1 Строительная компания №1, ООО, ИНН: 7810269443