В Санкт-Петербурге и Московской области доля квартир с отделкой в новостройках растет, а в Москве и Ленинградской области - снижается

В Москве и Ленинградской области за последний год сократилась доля квартир в новостройках, которые продаются с готовой отделкой. В противоположном тренде Санкт-Петербург и Московская область - здесь, наоборот, доля квартир с отделкой продолжает расти. К таким выводам пришли эксперты ГК "А101", сравнив данные за май 2023 года с маем 2024 года.

В столичном регионе больше всего сократилось предложение квартир с отделкой в новых районах - например, в ТиНАО оно упало сразу на 9 процентных пунктов - с 64 до 55%. В старых районах Москвы в прошлом году было продано 48% с отделкой и предчистовой отделкой, в этом году их осталось уже 45%. По мнению экспертов, основной причиной этого стал стремительный рост и без того высоких цен, поэтому застройщики стараются предложить покупателям варианты экономии хотя бы на отделке. По словам Павла Брызгалова, руководителя отдела развития продуктов ГК "А101", отделка может составлять до 20% от стоимости квартиры при средневзвешенной цене квадратного метра в Новой Москве в первом квартале 2024 года 245 тысяч рублей. При этом рост за последний год составил 12%. "Учитывая, что льготные ипотечные программы сворачиваются, а банки уже повышают ставки, застройщики делают все, чтобы недвижимость оставалась доступной, в том числе выводят на рынок больше объектов без отделки", - пояснил эксперт. Однако экономия может оказаться несущественной, поскольку отделка может быть включена в ипотечный кредит, а ремонт после сдачи дома придется делать на свои деньги. По словам Брызгалова, в этом случае его стоимость может превысить 30% от цены квартиры.

В Ленинградской области ситуация схожа с Новой Москвой, хотя доля новостроек с отделкой по-прежнему высока - 58%, а в прошлом году она вообще достигла 69%. А вот в Петербурге застройщики продолжают выводить на рынок квартиры с готовым ремонтом, и их доля растет - с 58% в мае 2023 года до 60% годом позже. В Московском регионе тоже заметен небольшой рост, но с 50 до 53%.

Что касается спроса, то он следует за предложением. В столице на конец 2023 года впервые в старых районах интерес был выше к квартирам без отделки, а в Подмосковье он остается на уровне 67-69%. В Санкт-Петербурге спрос, как и предложение, вырос на 2 процентных пункта - с 76 до 78%, причем 5% пришелся на квартиры с мебелью от застройщика. В Ленинградской области спрос на отделку снизился с 85 до 74% в начале 2024 года, хотя и превысил петербургские показатели в середине 2023 года.

Источник: www.fontanka.ru