До весны наблюдалась обратная тенденция - отказы росли. Так, в феврале доля отказов на ипотечном рынке в целом составила 56%, а на рынке новостроек - 65%, сообщили РБК-Недвижимость в Национальном бюро кредитных историй (НБКИ).
Российские банки стали чаще одобрять заемщикам ипотечные кредиты. Доля отказов по ипотеке с января по май 2024 года снизилась на 12 процентных пунктов и составила 44%. Такие данные предоставило Национальное бюро кредитных историй (НБКИ) по запросу "РБК-Недвижимость".
По данным NBCI, снижение доли отказов наблюдается с марта. Тогда показатель опустился до 52%. В апреле тенденция продолжилась - показатель снизился на 5 процентных пунктов, до 47%, а к концу мая - до 44%. Повышение уровня одобрения отмечается как на вторичном рынке, так и на рынке новостроек. Если в январе доля отказов по ипотеке на готовое жилье составляла 50%, то к маю она снизилась на 10 процентных пунктов, до 40%. На рынке новостроек снижение доли отказов заметно еще сильнее - на 12 процентных пунктов. Так, в январе было отказано 69% потенциальных заемщиков, желающих приобрести новостройку. К концу мая это произошло лишь с каждым вторым (49%).
Динамика отказов по ипотеке в январе - мае 2024 года
| Период | Доля отказов по ипотеке на вторичном рынке жилья | Доля отказов от ипотеки на рынке новостроек | Доля отказов в выдаче ипотечных кредитов на всем рынке |
|---|---|---|---|
| Январь 2024 года | 50% | 69% | 56% |
| Февраль 2024 года | 52% | 65% | 56% |
| Март 2024 года | 47% | 59% | 52% |
| Апрель 2024 года | 41% | 53% | 47% |
| Май 2024 г. | 40% | 49% | 44% |
Данные: NBKI
Ипотечные брокеры федеральной компании "Этажи" отмечают высокий уровень одобрения ипотечных кредитов. "Удивительно, но даже при таких высоких рыночных ставках по ипотеке (17-20%), процент одобрения остается на достаточно высоком уровне. Если в мае было одобрено 57,4%, в июне - 56,7%, то в июле уровень одобрения находится на уровне 54,9%", - говорит Татьяна Решетникова, заместитель руководителя отдела ипотеки федеральной компании "Этажи". Аналитики IT-компании TYMY подтвердили высокий уровень одобрения, который на платформе в июне-июле составляет 46%.
Почему увеличился процент одобрения?
Эксперты отмечают сокращение отказов в выдаче ипотеки за счет общего снижения спроса на нее и ужесточения требований со стороны самих банков на фоне регулятивных мер ЦБ. "Мы видим тенденцию к снижению доли отказов в выдаче ипотеки со стороны банков. Во многом это связано с тем, что Банк России с прошлого года предпринимает активные меры по охлаждению ипотечного рынка (с помощью макропруденциальных мер, повышения минимального первоначального взноса и т.д.)", - пояснил "РБК-Недвижимости" Алексей Волков, директор по маркетингу Национального бюро кредитных историй (НБКИ).
По его словам, из-за этого сейчас на рынке можно увидеть, прежде всего, "хороших" заемщиков. "Поскольку граждане с высокой долговой нагрузкой и первоначальным взносом менее 30% вымываются из входящего потока заявителей", - добавил Алексей Волков. Высокий уровень одобрения связан с тем, что повышение ставок привело к сокращению доли заемщиков с низким первоначальным взносом и уровнем дохода, подтвердила Татьяна Решетникова.
"Мы не будем сбрасывать со счетов желание заемщиков успеть получить кредит по льготной ипотеке 8% до 1 июля и, соответственно, банков успеть одобрить больше таких кредитов у "хороших" заемщиков", - резюмировал Алексей Волков.
С 1 июля 2024 года в России прекращает действовать программа льготной ипотеки с господдержкой для новостроек в 8% ("Господдержка 2020"). Кроме того, должны быть скорректированы параметры семейной ипотеки. Пока известно, что для семей с детьми до шести лет сохранится ставка 6%. На фоне этих изменений в июне резко вырос спрос на ипотеку. По оценкам ВТБ, к концу июня объем выдачи ипотеки в России может составить 780 млрд рублей, увеличившись более чем на 45% к маю и почти на четверть к июню 2023 года. Со второго полугодия рынок ипотеки охладится, прогнозирует ВТБ. Аналитики банка ожидают наибольшего сокращения продаж в июле-августе: примерно на четверть к июню.
Russian 
English 
German 
Polish