Как не сесть за сдачу квартиры мигранту

В России после теракта в "Крокус Сити Холле" начались массовые проверки мест проживания мигрантов.

Правоохранительные органы строят "резиновые квартиры", где иногда прописываются сразу несколько селян. Хотелось бы, чтобы задерживали не только владельцев жилья, но и тех, кто прописал там десятки мигрантов. Однако перед тысячами хозяев, живущих за счет сдачи квартир в аренду, в том числе гостям из ближнего зарубежья, встал вопрос: как сдать свои "квадраты" мигранту и не сесть за это?

Сам по себе факт проживания подозреваемого в преступлении в съемной квартире вовсе не является основанием для привлечения хозяев жилья в качестве соучастников. Откуда хозяевам квартиры знать все подробности биографии посетителя?

Однако это не относится к случаям, когда владельцы жилья снимали квартиру по устной договоренности, "по знакомству", "по родству" и никак не оформляли договор аренды. Тогда правоохранительные органы могут заподозрить, что владельцы квартиры знали о теневых сделках своего арендатора. Устная сделка также может быть истолкована как попытка скрыть какую-то информацию.

Поэтому, чтобы обезопасить себя от возможных неприятностей, риэлтор Ольга Попова советует владельцам жилплощади заключать договор аренды.

Если иностранец снимает квартиру, арендодатель обязан уведомить территориальный миграционный орган о прибытии арендатора. Если квартиру снимает гражданин России из другого региона, он может оформить временную регистрацию с согласия арендодателя. Временная регистрация обязательна для тех, кто не проживает по прописке более 90 дней. Собственникам жилья не стоит беспокоиться: временная регистрация аннулируется автоматически по истечении срока действия. Они также могут самостоятельно прекратить временную регистрацию жильца в МФЦ по месту жительства или через портал госуслуг.

Как известно, один из террористов, напавших на людей в "Крокусе", жил в Российской Федерации по поддельному паспорту. Если у арендодателя есть сомнения в личности новоселов, можно предложить арендатору проверить подлинность его паспорта в ближайшем отделении банка, обратившись за бесплатной консультацией по любому вопросу. Если арендатор категорически отказывается это сделать, у арендодателя, естественно, может возникнуть вопрос: "Может быть, этому человеку есть что скрывать?".

К сожалению, владельцы квартир, пытаясь избежать налогов, стараются обойти эти "формальности" при приеме "гостей". И напрасно! Ведь времена сейчас такие, что сделки по знакомству могут повлечь за собой наказание не только от налоговой службы, но и от ФСБ. А то и того хуже. Например, в Дагестане, когда террористов привели на съемную квартиру, все жилище было снесено. Но поскольку хозяин этой квартиры был связан с бандитами, то сейчас его, скорее всего, больше волнует уголовное дело, чем ремонт пострадавшей квартиры.

Яна Полянская.

Фото: Агентство "Москва

Источник