От 2,7 метра и выше: высота потолков в новостройках Петербурга выросла и остановилась

Фото: iStockphoto.com/Liudmila Chernetska

Раньше высота потолков в 2,55 м считалась нормой для рынка квартир эконом-класса. Со временем комфортность новостроек росла, а вместе с ней и потолки - сейчас застройщики в основном предлагают высоту от 2,7 м и выше, и вряд ли она будет сильно увеличиваться - в этом просто нет особого смысла.

Хотя стандарты для разных классов жилья нигде не зафиксированы, по сложившейся практике, потолки в эконом-классе обычно составляют в среднем 2,5 м, в комфорт-классе - около 2,7 м, а в бизнес- и элит-классах - от 3 м, сообщает Булат Мирзаханов, руководитель отдела развития продуктов группы компаний "А101" в Санкт-Петербурге.

- Самый распространенный класс жилья на петербургском рынке - комфорт-класс, средняя высота потолков в нем составляет 2,7 м, - говорит он.

Согласно действующим нормам, потолок в жилых помещениях не может быть ниже 2,5 м.

- Еще несколько лет высота потолка в 2,55 м считалась нормой для рынка, и этот показатель воспринимался покупателями как вполне приемлемый, - говорит Наталья Кукушкина, руководитель отдела продуктов и аналитики группы компаний CDS. - Но со временем она меняется в сторону увеличения. Сейчас в массовом сегменте нормой считается высота потолка в 2,75 м.

- В соответствии с нашей климатической зоной в Санкт-Петербурге минимально допустимая высота потолка составляет 2,5 м. Выше можно, ниже - нельзя", - пояснил Юлия Гусакова, главный архитектор СК "Дальпитерстрой.

- По нашим данным, средняя высота потолков в квартирах в новостройках Санкт-Петербурга составляет 2,75 м, - согласился Максим Томашевич, начальник отдела управления продуктами компании "Главстрой Санкт-Петербург. - Некий единый стандарт класса жилья, в котором были бы прописаны, в том числе, критерии высоты потолков, до сих пор не разработан. Сейчас каждый застройщик руководствуется внутренними стандартами качества, требованиями надзорных органов, а также собственным опытом и ориентацией на клиента.

По данным Консалтингового центра "Петербургская Недвижимость", высота потолков в новостройках Санкт-Петербурга варьируется от 2,65 до 3,5 м.

- На рынок периодически выходят жилые комплексы и апартаменты в реконструированных зданиях, в том числе, например, в исторических промышленных зданиях, бывших АТС и других, где высота потолков составляет 4-4,5 м и выше, что позволяет нам предлагать рынку уникальные двухуровневые лоты, - говорит Ольга Трошева, директор консалтингового центра "Петербургская недвижимость" (Setl Group).

Екатерина Ульянова, директор по маркетингу и PR компании GloraX, Добавим, что лоты с высотой потолков более 3,6 м встречаются крайне редко, разве что в проектах с мансардами.

- В Петербурге нередки случаи, когда для одного здания, чаще всего расположенного в центре города, регламентируется несколько высот, - пояснила она. - Причина в том, что с разных точек зрения дом не должен перекрывать определенный вид. Поэтому иногда в проектах появляются мансардные этажи, в таких квартирах верхняя точка может достигать 5-6 м в высоту, а нижняя - 2,5 м. В зависимости от того, насколько силен уклон крыши, меняется перепад высот потолков в квартире".

Достигните своего потолка

При этом высота помещений может отличаться у разных застройщиков и даже в разных проектах одной и той же компании, хотя в целом есть определенные параметры, которые становятся стандартом.

- В наших проектах высота потолков варьируется от 2,7 до 2,8 м, и в последние годы она не меняется, - комментирует Юлия Гусакова.

Согласно Булат МирзахановБольшинство проектов ГК "А101" реализуются в комфорт-классе, высота потолков в них составляет 2,7-2,85 м, но есть в них и трехметровые квартиры, которые, как правило, располагаются на верхних этажах.

- Также в некоторых домах на первых этажах мы предусмотрели высоту потолков 4,5 м, что позволяет жильцам построить в них мезонин - уютный полуэтаж с естественным освещением, - добавил он. - Такая конструкция создает множество возможностей для очень интересных дизайнерских решений".

Ольга Трошева также отметил, что на верхних этажах часто проектируются квартиры с более высокими потолками.

- В Setl Group, например, квартиры на последних этажах спроектированы по стандарту High Flat - высота потолков в таких квартирах составляет от 3 м. Кроме того, в таких квартирах увеличены оконные проемы, чтобы максимально подчеркнуть открывающийся вид, - привела она пример. - Например, большинство квартир в жилом комплексе "Дворцовый фасад" имеют высоту потолков на верхних этажах от 3 до 5,5 м. Окна в таких квартирах увеличены, а высота потолков позволяет создать особую двухуровневую планировку с антресольным этажом, многофункциональной лестницей или создать классический парадный интерьер с многоуровневым освещением.

Высокие потолки до 5,5 м можно встретить и в городских виллах - такие квартиры обычно располагаются на первых этажах во внутреннем дворе жилого комплекса, имеют свой отдельный вход и выход на террасу - у Setl Group есть квартиры такого формата в ЖК Imperial Club на Васильевском острове.

- В наших жилых комплексах "Северная долина" и "Юнтолово" в начале реализации высота потолков составляла около 2,55 м, сейчас среднее значение колеблется в пределах 2,75-3 м, -... Максим Томашевич отмечает. - Изменения связаны с развитием проектов и постепенным повышением класса как строящихся зданий, так и жилых комплексов в целом. Кроме того, мы ориентируемся на потребности нашей целевой аудитории.

- В наших жилых комплексах он составляет 2,7 м для комфорт-класса, а в бизнес-классе - 3 м, - говорит Наталья Коротаевская, коммерческий директор группы компаний "Аквилон" в Санкт-Петербурге и ЛО. - В ГК "Аквилон" действует стандарт TOP FLAT, в рамках которого в ряде проектов представлены лоты с потолками выше 3 м - как правило, это проекты высокого класса, такие как Tesoro и Promenade by Akvilon, но мы также реализуем эту опцию в проектах бизнес-лайт и комфорт-класса. Например, TOP FLAT реализован в нашем проекте "СолнцПАРК" в Пушкинском районе, который был сдан еще в 2019 году, есть квартиры с высокими потолками и в реализованном проекте класса бизнес-лайт "Арт-квартал.Аквилон". Сегодня лоты с увеличенной высотой потолков можно приобрести в нашем проекте бизнес-лайт класса Aquilon Leaves, который расположен в Московском районе.

По ее словам, TOP FLAT позволяет сделать двойное освещение или организовать антресоль для небольшой гардеробной, зоны отдыха или спальни.

Кроме того, благодаря повышенным по сравнению с обычными квартирами потолкам, в новостройках могут появляться коммерческие помещения, где открываются пункты выдачи, кафе, магазины, аптеки и другие необходимые сервисы.

- Потолки в наших торговых помещениях достигают 4,5 м, -... Наталья Коротаевская добавилаi. - Они предоставляют дополнительное пространство и комфорт потенциальным арендаторам и владельцам бизнеса и позволяют устанавливать высокие стеллажи внутри помещения, расширяя ассортимент товаров на квадратный метр.

- У нас есть проекты, в которых высота потолка варьируется в зависимости от этажа, увеличиваясь до трех метров, - рассказывает Наталья Кукушкина. - Однако мы не видим, чтобы покупатели были готовы доплачивать только за более высокий потолок. Конечно, многие клиенты при прочих равных условиях выберут именно такую квартиру. Но когда есть выбор - доплатить за высокий потолок или сэкономить - большинство покупателей предпочтут сэкономить. В связи с этим складывается впечатление, что ценность некоторых "потолочных решений" застройщики переоценивают. В реальности же люди зачастую не готовы за них платить.

По ее словам, это не относится к премиальному сегменту, где важна каждая деталь: в элитных объектах высота потолков начинается от трех метров и может стремиться к бесконечности.

- В штучных предметах такие решения оправданы, они продаются дороже и находят своих ценителей, -... Наталья Кукушкина обобщенный.

Чем дороже, тем выше

Прежде всего, высота потолка зависит от класса жилья, и эта зависимость прямая, говорит Юлия Гусакова: чем выше класс, тем выше потолки - 3-3,5 м и более.

- Минимальный потолок определяется стандартами и ограничен 2,5 м - ниже в Санкт-Петербурге строить нельзя, -... Булат Мирзаханов напоминает. - Максимум обычно ограничивается теми же 4,5 м. Возможно, в каких-то отдельных проектах, в порядке исключения, встречаются потолки и выше. Но, с моей точки зрения, они уже ставят вопрос о рациональности подобных решений - их очень сложно эксплуатировать. Кроме того, площадь помещений в квартирах с экстремально высокими потолками также должна быть соответствующей, иначе можно легко создать эффект колодца, когда комната площадью 15 кв. м, имеющая очень высокие потолки, начинает пугать своими размерами.

Максим Томашевич выделяет несколько факторов, определяющих высоту потолков в новых зданиях:

- Во-первых, стоит отметить класс проекта и маркетинговую стратегию: если это жилой комплекс премиум-класса с малоэтажными домами, построенный вблизи точек притяжения - залива, парка, моря, то, конечно, высота потолков будет на порядок выше по сравнению с классом "стандарт" или даже "комфорт", поскольку застройщик заинтересован в максимальном использовании специфических характеристик лотов.

Во-вторых, этот параметр зависит от ограничения по высоте в конкретном месте. Если градостроительная комиссия не одобрит высоту зданий, предлагаемых застройщиком, то компания просто не сможет начать строительство: ей придется уменьшить размеры за счет количества этажей, в том числе и высоты потолков.

Наконец, на конечную высоту потолков в новых домах влияют технологии строительства, используемые застройщиком: некоторые монолитные конструкции, выполненные промышленным способом, имеют определенные ограничения по размерам.

Не давит на голову

Покупатели также обращают внимание на высоту потолка при выборе жилья.

- Чем они выше, тем привлекательнее лот для клиента, при условии, что площадь квартиры гармонирует с этой высотой, - комментирует Екатерина Ульянова. - В больших квартирах высокие потолки действительно смотрятся красиво, зрительно увеличивают пространство, а в маленьких квартирах и комнатах они будут выглядеть неэстетично и даже могут привести к появлению эха.

Например, стандартная высота межкомнатной двери составляет 2,1 м. Если представить такую дверь в комнате с высотой потолка 4 м, то она будет занимать только половину стены по высоте, что создаст визуальную дисгармонию, считает она. Это также следует учитывать при проектировании помещений.

Булат МирзахановОн отметил, что при принятии решения о покупке многое зависит от предыдущего опыта: психологически очень легко въехать в квартиру с потолками выше, чем в предыдущем жилье, но при этом максимально некомфортно снизить высоту потолка. Однако, по его словам, для большинства клиентов высота 2,7-2,8 м является комфортной и позволяет ощущать достаточно пространства в помещении.

- Все хотят более высокие потолки, чтобы было атмосферно, много пространства и ничего сверху не "давило", - говорит Юлия Гусакова.

Согласно исследованиям компании "Главстрой СПб", оптимальный показатель для комфортного проживания - от 2,75 м и выше.

Ни здесь, ни там

Ждать радикальных изменений в плане высоты потолков, по мнению разработчиков, не стоит.

- Высота потолка 2,7-2,8 м является комфортной, - объясняет Булат Мирзаханов. - Серьезных предпосылок для его роста нет, по крайней мере, в комфорт-классе. В более высоких классах высота потолка будет оставаться дополнительным конкурентным преимуществом.

- Думаю, высота не изменится на массовом рынке, так как это экономически невыгодно для застройщиков, - соглашается Юлия Гусакова. - Сейчас с покупателями жилья этого класса достигнут определенный консенсус, при котором клиентов устраивает высота, которая является максимальной для экономически выгодного проекта для застройщика. Что касается элитного жилья, то здесь, как говорится, нет предела совершенству, а точнее, высоте потолков.

Например, двухуровневая квартира остается достаточно редким продуктом на первичном рынке Санкт-Петербурга, но в последние годы застройщики все чаще стали выводить на рынок новое видение двухуровневых квартир - квартиры с высокими потолками и "вторым светом", доступные покупателям самых разных ценовых запросов, рассказывает Ольга Трошева.

- Относительно небольшая площадь жилья с высоким потолком, благодаря "второму свету", позволяет реализовать идею второго этажа и оптимально зонировать пространство, - пояснила она.

Наталья Кукушкина считает, что если застройщики будут вынуждены максимально снизить себестоимость строительства, то на рынок массового жилья могут вернуться потолки высотой 2,55 м.

"Такие меры могут даже найти понимание у покупателей", - отметила она. - Вряд ли эта тенденция затронет премиальный сегмент. Здесь качество проектов и требования к ним постоянно растут, поскольку покупатели становятся все более удовлетворенными и требовательными. Но в данном случае речь идет о единичных проектах, которые не будут задавать тренд в массовом сегменте.

Фото: iStockphoto.com/Liudmila Chernetska

Источник: www.fontanka.ru