В Москве вводится в эксплуатацию все меньше нового жилья

В первом квартале этого года девелоперы вывели на рынок 12 новых жилых проектов, что на треть меньше, чем за аналогичный период прошлого года. Это минимальный показатель за последние пять лет, а в массовом сегменте он и вовсе оказался нулевым

В первом квартале этого года девелоперы в Москве вывели на рынок 12 новых жилых проектов, что на треть меньше, чем за аналогичный период прошлого года, пишет "Коммерсантъ" со ссылкой на агентство недвижимости "Метриум". Это минимальный показатель за последние пять лет, а в массовом сегменте вообще не появилось ни одного нового проекта.

По данным группы компаний "Миэль", в Москве и Московской области в первом квартале в продажу поступило чуть более 23 тысяч квартир в новостройках, что почти на 29% меньше по сравнению с прошлым годом, а если сравнивать с четвертым кварталом прошлого года, то показатель увеличился в три раза.

О причинах рассказывает Яна Пикуленко, директор по аналитике RKS Development Group.

Яна Пикуленко, директор по аналитике RKS Development Group: "Да, действительно, в последний год наблюдается отрицательная динамика по сравнению с пиковым периодом. Если рассматривать чуть более широкий период, то в 2020 году на рынок вышло не более 40 проектов. Если говорить о 2021-2022 годах, то на рынок выходило по 60 новых проектов в год. То есть падение есть, но оно исключительно относительно последнего периода времени. Ключевой причиной снижения выхода новых проектов в 2023 году стало ужесточение выдачи разрешений на новое строительство. Многие слышали, что сейчас в Москве ужесточились требования к проектам, в первую очередь запрещены безликие фасады, все застройщики перешли на редизайн. Любой цикл перепланировки составляет около года, то есть в 2024-2025 годах на рынок должно выйти много интересных продуктов. Это будут уже не безликие, гладкие фасады, а какие-то проекты, в которых будут индивидуальные авторские решения. Поэтому с точки зрения того, хорошо это для рынка или плохо, на мой взгляд, это очень хорошо".

Ничего страшного на рынке новостроек не происходит, считает глава NDV Group Александр Хрусталев:

Александр Хрусталев, глава NDV-Group: "Я думаю, что драматизировать ситуацию пока рано. Это связано и с тем, что в первом квартале у нас были президентские выборы, которые задержали активность, в том числе и в бизнесе. Был отложен ряд комиссий по согласованию различных проектов в Москве, в Московской области, в регионах. Поэтому я думаю, что это связано только с этим. Какая-то корреляция будет, но я не могу сказать, что девелоперы значительно сократили свое присутствие. Сейчас у нас более десятка девелоперов смотрят более десятка объектов, считают, подсчитывают и, конечно, учитывают, что деньги сейчас стоят других денег. И все, больше ничего. За все платит потребитель. Цены, самое главное, не снизятся. Цены могут снизиться на очень дорогие проекты бизнес-класса и премиум-класса, где есть возможность упасть. А там, где эконом-, комфорт-класс, большого падения быть не может. Потому что деньги стоят денег, банки соблюдают свои ковенанты и не позволяют продавать недвижимость себе в убыток. Вот и вся история, то есть банкам выгоднее держать".

По данным ЦИАН Аналитика, в первом квартале текущего года общая площадь жилых новостроек, выставленных на продажу в Москве и области, составила 1,4 миллиона квадратных метров, а в Санкт-Петербург а в Ленинградской области - 665 тыс. кв. м.

бизнес fm в telegram