Вечерний Новострой: почему в РФ дорожают новостройки, что делают ипотечные кредиторы из-за дороговизны жилья и сколько покупателей московской "вторички" пользуются наличными

Аналитики выяснили, что основными драйверами роста стоимости "первички" являются не строительно-монтажные работы и стройматериалы. Россияне стали чаще брать в ипотеку квартиры на нижних этажах, пытаясь сэкономить. Только 20% покупателей прибегают к жилищным кредитам на столичном вторичном рынке, остальные расплачиваются наличными. Об этих и других новостях читайте в дайджесте от 15 марта.

Вот почему новые здания становятся все дороже. Цены на "первичку" в России растут быстрее, чем на строительно-монтажные работы и стройматериалы. К такому выводу пришла консалтинговая компания в области промышленности строительных материалов SMPRO.

"Если среднегодовые цены на первичное жилье в России с 2019 года выросли более чем в 2 раза - с 62,3 до 132,6 тысячи рублей за квадратный метр, то средняя стоимость строительства за это время увеличилась всего на 44% - с 42,6 до 61,5 тысячи рублей за квадратный метр, а ее доля в структуре цены квадратного метра снизилась почти на 22 процентных пункта до 46%. Расходы, не связанные со строительно-монтажными работами, выросли в 3,6 раза - до 71,2 тысячи рублей за квадратный метр". говорится в исследовании.

Данные показывают, что цены на новые здания растут в основном за счет увеличения доли прибыли девелоперов. Среди других факторов - рост затрат на земельные участки, коммуникации и подключение к сетям, ввод в эксплуатацию жилые комплексыРеклама и обслуживание кредитов.

, где были проанализированы текущие предпочтения ипотечных заемщиков.

"В сделках с начала 2024 года более трети клиентов выбрали жилье, расположенное с 1-го по 5-й этаж. На квартиры, расположенные с 6-го по 9-й и с 10-го по 15-й, пришлась половина кредитов в примерно равных пропорциях. Более 10% сделок было заключено на квартиры, расположенные с 16-го по 21-й, и более 6% - выше". сказали аналитики.

Квартиры на нижних уровнях дома выгодны не только большей мобильностью, но и разницей в стоимости по сравнению с верхними этажами. Последняя обычно составляет в среднем 11-12%.

Новости по теме 15 марта 2024 года В 2024 году квартиры на нижних этажах стали чаще покупать в России с помощью ипотеки. К такому выводу пришли в банке "ДОМ.РФ", где проанализировали текущие предпочтения ипотечных заемщиков.

8 из 10. В феврале доля наличных покупателей на вторичном рынке Москвы выросла до 80%. Год назад все было наоборот - 8 из 10 человек покупали готовое жилье с помощью жилищного кредита, подсчитали в НДВ Недвижимость Супермаркет.

Риэлторы также отметили, что спрос на столичную "вторичку" в феврале вырос на 10% по сравнению с январем. Между тем, результаты последнего месяца этой зимы на 30% ниже, чем в феврале 2023 года.

Отчасти вторичный рынок поддерживается скидками продавцов в размере 5-10%, тогда как год назад скидки составляли 3-5%. Домовладельцы готовы уступать чаще, опасаясь, что продажа их недвижимость пройдут месяцы, и цены начнут снижаться.

К существующим реалиям начинают приспосабливаться и покупатели, которые решают свои жилищные вопросы, перестав занимать выжидательную позицию. В то же время они опасаются негативных изменений в вопросах денежно-кредитной политики после выборов и спешат инвестировать в недвижимость в целях экономии средств, заключили эксперты.

Новости по этой теме 15 марта 2024 года, остальные 20% прибегают к ипотеке. Год назад все было наоборот - 80% приобрели готовое жилье с помощью жилищного кредита.

Источник: www.novostroy.su