Домклик рассчитал средний платеж по ипотеке в России

Минимальные показатели в сегменте новостроек, максимальные - в индивидуальном жилищном строительстве

Медианный (то есть половина выборки меньше, половина больше) платеж по ипотеке для российских новостроек в июле-августе 2024 года составил 34,2 тысячи рублей. На вторичном рынке и в сегменте индивидуального жилищного строительства (ИЖС) показатели выше - 34,8 тысячи и 37,4 тысячи рублей соответственно, следует из обзора аналитиков Domclick, предоставленного редакции пресс-службой Сбербанка. Данные основаны на сделках Сбербанка.

Относительно небольшой объем ипотеки на новостройки в "Домклике" связан с наличием льготных государственных программ в этом сегменте. Так, несмотря на прекращение действия программы "Господдержка 2020" и увеличение адресности ипотеки для семей с детьми, доля кредитов [на новостройки], выданных на льготных условиях, в июле-августе составила 94%, из них 81% - "Семейная ипотека", - говорится в обзоре.

В среднем доля госпрограмм на первичном рынке превышает 90% Среди лидеров по выдаче сбережений в регионах исключением стала лишь Москва с 87%.

Среди крупнейших регионов самый низкий платеж по ипотеке, по данным Домклик, отмечен в:

Регионы с высокими ценами на новостройки стали лидерами по объему ипотечных платежей:

На вторичном рынке медианный платеж по ипотеке составил 34,8 тысячи рублей. Самые низкие платежи среди крупнейших регионов отмечены в Волгоградской области (28 тысяч рублей), Пермском крае (28,5 тысяч рублей) и Республике Башкортостан (28,9 тысяч рублей). Максимальные показатели, как и в ситуации с новостройками, - в Москве (73,7 тысячи рублей), Московской области (52,3 тысячи рублей) и Санкт-Петербурге (46,6 тысячи рублей).

Домклик отмечает, что, несмотря на высокие ипотечные платежи, Москва и область по-прежнему лидируют по спросу на вторичную недвижимость. "Так, в июле-августе на рынке готового жилья в Москве и Московской области было заключено более 7,3 тысячи сделок, в то время как в других крупных регионах количество сделок находится в диапазоне до 3,2 тысячи", - отмечается в исследовании.

Стоимость ипотеки в сегменте жилья выше

Медианный ипотечный платеж за частный дом выше, чем в новостройках и на вторичном рынке многоквартирного жилья - 37,4 тысячи рублей в месяц. Домклик отмечает, что доля госпрограмм в сегменте составляет 93% в среднем по стране и от 80% в крупных регионах.

Самые низкие значения медианного платежа по ипотеке отмечены в Нижегородской (30,1 тыс.), Омской (30,3 тыс.) и Новосибирской (30,7 тыс.) областях. "С точки зрения размера ипотечного платежа ситуация в Московском регионе и в других мегаполисах отличается. Если в столице платеж за строительство дома в ипотеку значительно ниже, чем на рынке первичных и вторичных квартир, то в большинстве крупнейших регионов, наоборот, индивидуальное домостроение остается самым дорогим сегментом жилья", - заключает Алексей Лейпи, директор дивизиона "Домклик" Сбербанка.

Источник