Долги за жилищно-коммунальные услуги - через нотариуса

Растущая задолженность за коммунальные услуги - бич нашего времени, и решить эту проблему пытаются давно и разными способами.

Суды завалены кипой дел о взыскании просроченных платежей за жилищно-коммунальные услуги. Поэтому чиновники и законодатели решили, что пора использовать более оперативные и эффективные механизмы вымогательства денег.

НОТАРИУС ПОМОЖЕТ КРЕДИТОРАМ

В скором времени должникам, вероятно, придется испытать на себе новый способ взаимодействия с судебными приставами. На тех, кто задолжал деньги, будут "нападать" во внесудебном порядке, используя исполнительную надпись нотариусов. Законопроект на эту тему будет рассмотрен в Госдуме в ближайшее время. И, как говорят эксперты, скорее всего, он будет принят быстро.

ссылка

Исполнительная надпись - это специальная отметка нотариуса на документе. Исполнительная надпись дает кредитору право принудительно взыскать деньги или имущество с должника, уклоняющегося от погашения долга, без обращения в суд.

Разумеется, все это делается в первую очередь в интересах кредиторов - тех же управляющих жилищных компаний (УК). И, конечно же, в интересах судебной системы (нотариусы к ней не относятся), которая вздохнет с большим и плохо скрываемым облегчением, ведь миллионы дел миллионов коммунальных неплательщиков порой практически парализуют работу судов Российской Федерации.

Так что кредитор с нотариально заверенной исполнительной надписью на руках вскоре сможет сразу обращаться к судебным приставам, минуя долгие разбирательства в самих судах.

ВОССТАНОВЛЕНИЕ - СЛОЖНЫЙ ПРОЦЕСС

Другое дело, что наши любимые судебные приставы (не коллекторы!) тоже не всесильны: если человек ведет асоциальный образ жизни, является безработным или банкротом, то хоть звони ему в дверь, хоть клеи на нее угрожающие постановления по три раза в день, толку все равно не будет!

Даже если должник откроет дверь, далеко не факт, что у него удастся отобрать деньги или имущество. А принудительно продавать единственное жилье в нашей стране ни в коем случае нельзя, чтобы не плодить и без того огромное количество бездомных в стране. Возможно переселение семей и отдельных граждан в более дешевое жилье за долги по ЖКХ, что, конечно же, при наличии той же нотариальной надписи будет гораздо проще, а значит, страну может ожидать нарастающая волна таких переселений.

ЭТО ВАЖНО ЗНАТЬ!

Нотариус будет использовать исполнительную надпись для взыскания задолженности, если должник указан в сведениях Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) как собственник или пользователь квартиры, за которую возникла задолженность. Нотариусы смогут получать необходимую информацию о должниках из государственных информационных систем.

КАК ЗАЩИТИТЬ ГРАЖДАН ОТ ОШИБОК НОТАРИУСОВ?

Интересно, что прежде чем уведомить должника о поступившем требовании погасить задолженность и совершить исполнительную надпись, нотариус обязан запросить необходимые сведения из Единого государственного реестра юридических лиц. Это делается для того, чтобы исключить возможность взыскания с гражданина, который не несет ответственности за этот долг.

Законодатели также хотят ввести такую норму: гражданин может обжаловать задолженность, указанную в исполнительной надписи, в суде. Сделать это можно будет в течение трех месяцев со дня, когда он узнал или должен был узнать об исполнении исполнительной надписи. При наличии уважительной причины пропущенный срок может быть восстановлен судом.

То есть дело в том, что нельзя отдавать всю власть в этом важном и деликатном денежном вопросе "сладкой парочке" нотариус - кредитор. Иначе они с помощью одной лишь исполнительной надписи навяжут нам такое, что мы останемся не только без квартиры, но и без штанов.

В любом случае, нам нужна защита со стороны судебной системы, и это, конечно, очень важно.

Эксперт рынка жилищно-коммунальных услуг, доктор юридических наук Марина Сладкова: "Будущая реализация механизма исполнительной надписи нотариуса в теории должна стать эффективным инструментом для работы с просроченной задолженностью граждан за жилищно-коммунальные услуги. Что будет на практике - покажет время, закон всегда можно скорректировать. Другой вопрос, если получится снизить издержки управляющих компаний при облегчении сбора долгов, пойдут ли они навстречу гражданам в плане снижения, хотя бы небольшого, платежей за их услуги? Думаю, это маловероятно - жадность и глупость в этих вопросах еще никто не отменял".

Евгений Александров

Фото: LEGION-MEDIA

Источник