Другие новости сегмента: Петербург обогнал Москву по медианной стоимости загородной недвижимости, а новый законопроект обязывает владельцев регистрировать частные дома сразу после завершения строительства
Проанализировав объявления о продаже домов на Домклике, актуальные на сентябрь 2024 года, аналитики отдела экономии рассчитали* медианную стоимость квадратного метра предложения и таким образом определили, сколько стоит загородная недвижимость в регионах, где расположены крупнейшие города страны. Стоит отметить, что Москва и Московская область стали отдельными, самостоятельными участниками исследования, Санкт-Петербург также упоминается в нем отдельной строкой, а Ленинградская область - нет, из чего можно сделать вывод, что аналитики решили их объединить.
Короче: самый дешевый "забор" можно купить в Волгоградской области. А самый дорогой - не в Москве.
Надо сказать, что, хотя Волгоградская область и стала сентябрьским лидером рейтинга, представленного "Домклик", она не стала сумасшедшим отрывом от "преследователей". Ее 44,1 тысячи рублей за загородный квадратный метр лишь немного уступает показателю Пермского края (50,7 тысячи рублей) или Омской области (51,5 тысячи рублей). В топ-5 регионов с самым доступным предложением также вошли Красноярский край (53,3 тысячи рублей) и Челябинская область (53,9 тысячи рублей).
По данным аналитиков, самые высокие цены на загородные дома оказались в Татарстане (69,9 тысячи рублей за квадратный метр), Московской области (78,7 тысячи рублей), Краснодарском крае (81,8 тысячи рублей), Москве (которая заняла второе место с показателем 126.4 тысячи рублей, хотя в официальном пресс-релизе не поясняется, какая именно московская недвижимость в Домклике считается загородной) и Санкт-Петербург (видимо, наряду с Ленинградской областью, которая на пару достигла отметки в 132,3 тысячи рублей за квадратный метр).
В целом, подводя итоги этого лета на рынке загородной недвижимости, эксперты подразделения "ЦИАН.Аналитика "* подчеркивают: его рыночная активность была ниже, чем год назад. Так, показатели потенциального спроса (количество просмотров объявлений на сайте cian.ru ) уступают прошлогодним на четверть и находятся при этом на уровне лета 2022 года, а заметных колебаний в динамике спроса за июнь - август зафиксировано не было.
Единой ценовой тенденции также не наблюдалось, хотя в большинстве регионов (53 из 82 исследованных "ЦИАН.Средняя стоимость домов продолжала расти, в основном за счет роста цен на стройматериалы, дефицита рабочей силы и ускорения продаж недорогих участков (неудивительно, в последнее время все было как всегда). Еще в 11 регионах стоимость осталась практически неизменной (выросла или снизилась в пределах 1%), в 18 регионах динамика была отрицательной.
Для справки: наибольший рост зафиксирован в Ингушетии, Челябинской, Ивановской и Смоленской областях (на 10-12% за три месяца), наибольшее снижение - в Архангельской и Мурманской областях (на 10-11%). А в целом, больше всего регионов с отрицательной динамикой цен находится в Северо-Западном федеральном округе: это самые северные населенные пункты (Карелия, Коми, Архангельская и Мурманская области), где не слишком развит пригородный рынок, а также Ленинградская область и Санкт-Петербург.
"Примечательно, что в Московской области средняя стоимость домов за лето также снизилась (-5%), и это уже не первый случай, когда в столичном регионе фиксируется отрицательная ценовая динамика на загородном рынке. Подобная ситуация уже была в Подмосковье в прошлом году и в Москве в 2022 году: из-за очень высокого чека покупатели стали рассматривать соседние регионы, после чего столичные продавцы перестали повышать цены. Кроме того, изменилась структура предложения - на рынке появилось больше объектов малой площади в Москве и Подмосковье, а значит, они имеют более низкую стоимость", - отмечают эксперты.
Кстати, отрицательная ценовая динамика была зафиксирована и в регионе - лидере по количеству выставленных на продажу загородных домов - в Краснодарском крае (-6%). В то же время среди регионов с положительной ценовой динамикой - территории вокруг Московской области и Санкт-Петербурга, где спрос смещается из дорогих локаций, а также субъекты Приволжского федерального округа, Урала и Сибири с высокой долей промышленности в структуре экономики, в которых доходы населения заметно выросли в 2023-2024 годах.
"В результате, поскольку в регионах с наибольшим объемом активного предложения на загородном рынке динамика цен была отрицательной, среднероссийская стоимость также несколько снизилась за три летних месяца. Если в конце мая средняя стоимость загородного дома в РФ составляла 10,6 миллиона рублей, то в конце августа - 10,4 миллиона рублей. В прошлом году в этот период средняя стоимость загородного дома в РФ также снизилась на 1,1%", - подсчитали в ЦИАН.Аналитика".
Но земельные участки продолжают планомерно дорожать. В июне-августе средняя сотка земли в стране стала дороже на 7,7% (эти данные актуальны для участков площадью от 5 до 50 соток). Более того, по популярности участки ничуть не уступают готовым домам: все чаще люди предпочитают, чтобы строительство велось под их личным контролем или даже возводилось самостоятельно.
Этим летом произошло нечто нетипичное для загородного рынка: объем предложения увеличился на 7%, причем рост был характерен для большинства регионов (67 из 82 проанализированных). "Это нестандартная ситуация для рынка, обычно выбор в летний период снижается, так как именно в теплое время года происходит большинство сделок. Подобная динамика наблюдалась в 2020 и 2022 годах, когда внешние события на рынке ограничивали спрос, что приводило к накоплению лотов в активном предложении. В этом году таким "внешним фактором" (хотя и меньшей силы) стало то, что происходит на рынке новостроек, - считают в ЦИАН.Аналитика".
Посмотрим, как будут развиваться события дальше. А пока всем участникам серии "Жизнь за городом" не помешает ознакомиться с положениями законопроекта № 633966-8 "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации (в части регулирования отдельных вопросов в области земельного законодательства) "*.
Раскрывая суть документа, телеграм-канал "Законы о строительстве "* отмечает несколько его важных положений. В частности, законопроект вводит обязанность регистрировать права на построенные дома (а также помещения, парковочные места в таких зданиях, сооружениях). Граждане, уклоняющиеся от регистрации, будут нести административную ответственность.
Согласно пояснительной записке к законопроекту, по результатам проведенного анализа было выявлено, что на территории каждого субъекта Российской Федерации имеется от тысячи до пяти тысяч индивидуальных жилых домов, которые фактически используются гражданами. При этом такие дома не стоят на государственном кадастровом учете и права на них не зарегистрированы. Такая ситуация, с одной стороны, создает угрозу защите прав граждан, осуществивших строительство за свой счет, поскольку в отсутствие государственной регистрации они не являются собственниками недвижимости, а с другой стороны, не позволяет органам местного самоуправления иметь достоверную градостроительную информацию о жилищном строительстве на территории муниципального образования, не позволяет вести надлежащий статистический учет жилищного фонда, создает выпадающие доходы местного бюджета в связи с тем, что жилые дома не подлежат налогообложению до момента регистрации прав на них.
Кроме того, в Градостроительный кодекс вносятся изменения, закрепляющие обязанность собственников и арендаторов земельных участков, на которых расположены объекты капитального строительства, использовать эти участки в соответствии с установленным назначением и ВРИ. О том, что здания на земле под индивидуальное жилищное строительство нельзя использовать в качестве магазина или туристического объекта, вроде бы все знают или, по крайней мере, понимают это интуитивно. Однако отсутствие норм, закрепленных в Кодексе, приводит к многочисленным нарушениям: в 2020-2023 годах Росреестр выявил 4 238 таких нарушений.
См. также:
Сколько лотерейных билетов нужно купить, чтобы выиграть?
Расписание для тех, кто заботится о своем здоровье
Необычный бизнес, который может принести состояние
Когда нужно заниматься спортом, чтобы похудеть?
Какая страна является самой экологически чистой?
Что едят самые богатые люди планеты?
И многое другое. Как подчеркивают авторы законопроекта, основной характеристикой земельного участка как недвижимой вещи является местоположение его границ. Отсутствие этих сведений в Едином государственном реестре недвижимости фактически не позволяет государству обеспечить надлежащий учет земельных ресурсов, прежде всего в части площади земель, находящихся в частной собственности и в государственной или муниципальной собственности. Поэтому законопроект гласит: если указанные сведения не внесены в ЕГРН, то сделка, на основании которой осуществляется государственная регистрация прав, ограничений прав и обременений земельного участка, будет приостановлена.
Russian 
English 
German 
Polish