Банкиры предложили изменить нюансы льготных ипотечных программ

Проблема связана с определением момента, с которого банки начинают получать субсидии на компенсацию ипотечной ставки до льготного уровня

Ассоциация банков России проинформировала правительство и Центробанк о проблеме, возникшей после вступления в силу новых условий по семейной, IT, дальневосточной и арктической ипотеке. С этого момента у банков возникли сложности с получением субсидий на компенсацию ипотечной ставки до льготного уровня. Банкиры хотят исправить эту проблему и предложили свой вариант решения.

Новые условия льготных ипотечных программ

В конце мая 2024 года были скорректированы условия для дальневосточной и арктической ипотеки. Программа была расширена на ряд категорий граждан, включая участников ИТС. Также исключены требования о пятилетнем стаже для работников некоторых отраслей.

Новые условия семейной программы вступили в силу 11 июля. Отныне ставка 6% в год при покупке квартиры в новостройке или строительстве индивидуального жилого дома распространяется только на те семьи, в которых есть хотя бы один ребенок в возрасте до шести лет. Подробнее об изменениях в программе читайте в материале "РБК-Недвижимости".

С 1 августа изменились условия ИТ-ипотеки: теперь она недоступна в Москве и Санкт-Петербурге, а для остальных регионов ставка увеличена до 6% (ранее она составляла 5%). Кроме того, во всех регионах уравняли максимально возможную сумму кредита - 9 миллионов рублей.

В соответствии с новыми условиями льготных программ, банки начинают получать субсидии на снижение ставки по ипотеке до льготного уровня только с момента подтверждения факта зачисления средств на эскроу-счет при продаже квартиры в новостройке в полном объеме. Такое подтверждение должен дать заемщик, на которого оформляется льготная ипотека, поскольку эскроу-счет открыт на его имя.

Однако в законе не указано, когда именно заемщик должен сообщить о получении средств. Банки, в свою очередь, не имеют возможности стимулировать заемщиков сообщать о получении средств на эскроу.

В результате банки несут убытки бесконечно долго. Для решения этой проблемы Ассоциация банков предлагает в качестве обязательного условия для получателей ипотеки по льготным программам своевременно информировать банки о пополнении эскроу-счета.

Исключение предлагается сделать для случаев, когда в качестве первоначального взноса используются средства работодателей, материнский капитал, жилищные сертификаты.

В июле средний срок ипотечных кредитов, выданных по всем льготным программам, сократился сразу на два года по сравнению с июнем, сообщает Объединенное кредитное бюро. До этого он только увеличивался.

Источник