Месяц без льготной ипотеки: спрос упал, цены держатся

Эксперты "Этажей" фиксируют в июле падение спроса на покупку квартир в новостройках (количество заявок) в целом по России на уровне 30% к июню. Аналогичная ситуация, по их данным, наблюдается и в Московском регионе. "Но главной проблемой рынка сейчас является снижение конверсии и скорости заключения сделок. Для некоторых потенциальных покупателей нынешние условия ипотечного кредитования стали просто неприемлемыми, - говорит Ильдар Хусаинов, директор федеральной компании "Этажи". Многие не вписываются в льготные программы, у других не хватает накопленного первоначального взноса из-за повышения требований к нему, пояснил эксперт.

Москва (Фото: Евгений Биятов / РИА Новости)

По данным риэлторской компании "Жилфонд", в июле количество заявок на покупку новостроек сократилось в два раза к июню, а к маю - в три раза. Снижение интереса к покупке новостроек отмечают и аналитики ЦИАН, но не такое резкое. "Количество просмотров объявлений о продаже новостроек на сайте в июле всего на 10% меньше, чем в июне. Примечательно, что показатель начал расти после публикации условий по новой семейной ипотеке (после 10 июля)", - говорит эксперт ЦИАН.Аналитика" Елена Лапшина. В то же время, согласно статистике EISWS, объем льготного кредитования (как в Москве, так и в России в целом) в июле оказался примерно на 70% меньше, чем в июне. "В первой декаде месяца банки действительно не выдавали семейную ипотеку, а в июле выдача IT-ипотеки была приостановлена. Если сделать поправку на это, то снижение составит чуть более 50%", - добавил эксперт.

В то же время активное предложение начало расти. По данным ЦИАН, количество выставленных на продажу лотов в новостройках Москвы на начало августа на 5% больше, чем в начале июля, и составляет 61 тысячу лотов. "Увеличение выбора объясняется снижением спроса - объекты больше не продаются и накапливаются на рынке", - пояснила Елена Лапшина.

Застройщики отмечают снижение продаж квартир

Падение спроса на новостройки подтверждают и сами застройщики. "По итогам июля покупательская активность снизилась на 50% по сравнению с июнем. Отчасти помогли обновленные условия выдачи семейной ипотеки - конечно, они стали жестче, но в начале месяца такая ипотека не выдавалась вовсе", - говорит Рустам Азизов, директор по продажам ипотеки и внедрению финансовых инструментов ГК "А101". В июле банки и застройщики оперативно вывели на рынок программы, в которых низкая ставка (до 10%) выдается на период строительства дома. В то же время, по словам эксперта, рыночные ставки по ипотеке выросли до запредельных 22-23%, что сокращает возможности застройщиков по субсидированию. "Сейчас ситуация такова, что субсидии могут стать еще дороже, а минимальные пороги могут еще вырасти, и покупатели не готовы к ставкам выше 13% ни финансово, ни психологически", - говорит Рустам Азизов.

Снижение спроса в июле подтверждает и Федеральная сетевая компания. Причем если в бизнес-классе продажи остались на уровне июня, то в комфорт-классе они снизились на 20%. "Как мы и ожидали, в июле мы заключили дополнительные сделки к июньским на фоне отмены господдержки. Далее, в августе, мы уже видим изменения - бизнес-класс сохраняет спрос, рост цен происходит с учетом строительной готовности, так как он изначально был менее чувствителен к ограничениям господдержки", - отметила Ксения Цаплина, директор департамента аналитики и продуктового маркетинга ФСК Групп. "В комфорт-классе мы ожидаем вымывания небольших квартир и студий", - добавила представитель девелопера.

Цены стоят на месте

Цены на новостройки за месяц практически не изменились, хотя тенденция к снижению наметилась - в основном за счет скидок и акций. Например, в группе компаний ФСК сообщили, что пересмотрели условия программ рассрочки. "Мы стараемся сделать их льготными хотя бы на период строительства (два-три года с текущей даты для новых объектов), с минимальными платежами или даже с отсрочкой платежа до ввода в эксплуатацию", - пояснила Ксения Цаплина.

Фото: Эрик Романенко / ТАСС

В целом, по данным "Этажей", средняя цена 1 кв. м в новостройках выросла на 0,4% в июле, годовой прирост составил 10,7%. "Наблюдается тенденция к снижению цен, при этом она завуалирована различными видами индивидуальных скидок и субсидированием ставок застройщиками за свой счет, а не увеличением цены объекта, как это часто было раньше", - говорит Ильдар Хусаинов. По его словам, застройщики с низкой маржинальностью сейчас находятся в сложной ситуации - они как бы между молотом и наковальней. С одной стороны, ситуация на рынке требует от них субсидирования ставок и увеличения дисконта, с другой - возросшие затраты на строительство не позволяют им этого сделать. "И это уже опасная ситуация для строительной отрасли", - считает глава Floors.

По данным ЦИАН, на начало августа средняя цена квадратного метра в новостройках Москвы составляет 370,5 тыс. рублей, что на 0,1% ниже, чем в июле. "После локального роста цен в мае-июне (на фоне пика спроса перед отменой льготной ипотеки), в июле они вернулись к стагнации. Говорить о снижении цен пока рано. В среднем в 16 городах-миллионниках и двух мегаполисах квадратный метр за последние 30 дней стал дороже на 1,2%", - говорит Виктория Кирюхина.

Прямого снижения цен на строящееся жилье пока нет, только за счет индивидуальных скидок и акций, добавил Александр Чернокульский, директор компании "Жилфонд". По его мнению, снижение стоимости новостроек в ближайшее время маловероятно, так как стоимость денег для застройщиков не уменьшается. "Поэтому вместо продаж многие будут придерживать непроданные квартиры, чтобы найти возможность продать их на более интересных условиях и не разрушить свои финансовые модели", - считает глава Фонда жилищного строительства.