10 миллионов: сколько составит переплата за двухкомнатную квартиру при отмене льготной ипотеки

Переплата за двухкомнатную квартиру с отменой льготной ипотеки вырастет на 10,7 млн рублей. 1 июля завершилась льготная ипотека для новостроек по цене 8%. Теперь оформить кредит на строящееся жилье можно по рыночным ставкам. Редакция "РБК-Недвижимости" выяснила, насколько вырастет переплата по ипотеке с отменой программы в мегаполисах

Переплата по ипотеке за типовую однокомнатную квартиру в новостройке в городах-миллионниках после перехода от льготных ставок к рыночным для разных сроков кредитования увеличится в 3,19-3,65 раза. В денежном выражении переплата за ту же квартиру увеличится на сумму от 4,28 млн до 10,71 млн рублей. Такие расчеты были сделаны аналитиками ЦИАН по заказу компании "РБК-Недвижимость".

Как они думали.

Эксперты подсчитали переплату по ипотеке за типовую однокомнатную квартиру в городах-миллионниках, исключая Москву и Санкт-Петербург, так как там средняя цена двухкомнатной квартиры превышает лимит по льготной ипотеке в 6 млн рублей. Средняя стоимость однокомнатной квартиры площадью 37 кв. м в мегаполисах составила 5,55 млн рублей. Для этого объекта аналитики рассчитали переплату по льготной ипотеке по ставке 8% годовых, которая заканчивалась 1 июля, а также по среднерыночной ставке для новостроек - 18,3% (по данным "Дом.РФ", на начало июля). Для расчета был взят первый взнос на уровне 30% (таково было требование льготной программы), а также разные сроки кредитования - 15, 25 и 30 лет.

Переплата за разные сроки ипотеки

С 15-летний срок кредитования, платеж в мегаполисах за типовую однокомнатную квартиру по льготной ставке 8% в год составил 39,7 тыс. рублей, а переплата - 1,61 млн рублей. С переходом на рыночные тарифы (18,3%) ежемесячный платеж увеличивается до 63,5 тысячи рублей, а сумма переплаты возрастает на 4,28 миллиона рублей, до 5,89 миллиона рублей, или в 3,65 раза.

Ежемесячный платеж за двухкомнатную квартиру по льготной ставке со сроком кредитования 25 лет составила 30,8 тыс. рублей, а сумма переплаты по ипотеке - 3,7 млн рублей. Такая же квартира в ипотеку по рыночным ставкам стоит уже 59,2 тысячи рублей в месяц, а переплата по ней достигает 12,21 миллиона рублей. Таким образом, переплата увеличивается в 3,3 раза, или на 8,51 миллиона рублей.

По льготной ставке ежемесячный платеж за ту же квартиру, но на период 30 лет, была еще ниже - 28,9 тысячи рублей, но сумма переплаты была выше - 4,88 миллиона рублей. По рыночным ставкам переплата за ту же квартиру составит 15,59 миллиона рублей, что в 3,19 раза, или на 10,71 миллиона рублей, больше, чем по ипотеке с господдержкой.

Фото: РБК

Формально рост переплаты по ипотеке за однокомнатную квартиру в новостройках городов-миллионников (исключая Москву и Санкт-Петербург) после перехода на рыночные ставки сократился более чем в три раза, отмечает глава "ЦИАН.Аналитика" Алексей Попов. Но в реальности многое будет зависеть от того, когда начнет снижаться ставка ЦБ и на каких условиях будут рефинансироваться такие кредиты. Поэтому итоговая переплата может оказаться меньше, не исключает он.

С 1 июля 2024 года в России прекращает действовать программа льготной ипотеки с господдержкой для новостроек по ставке 8% ("Господдержка 2020"). Ожидается, что спрос на первичном рынке снизится, а ежемесячный платеж по рыночной ипотеке в городах-миллионниках будет почти в два раза выше, чем по льготной. По расчетам "РБК-Недвижимости", для одобрения ипотечного кредита по ставкам от 18% рекомендованная зарплата в Москве должна составлять не менее 233,9 тысячи, в Санкт-Петербурге - не менее 164,8 тысячи, а во всех остальных регионах потребуется средний доход в 77,6 тысячи.

Перед окончанием программы спрос на льготную ипотеку резко вырос. По данным аналитиков Домклик Сбербанка, в мае спрос на льготные ипотечные программы вырос до рекордного уровня 63,2%. К апрелю показатель прибавил 10 процентных пунктов, говорят аналитики, отмечая, что рост спроса был особенно заметен в регионах, которые традиционно лидируют по спросу на ипотеку. Так, в Москве доля льготной ипотеки в кредитах Сбербанка составила 75% (+15 процентных пунктов за месяц), в Санкт-Петербурге - 76% (+11 процентных пунктов), в Краснодарском крае - 74% (+11 процентных пунктов), в Тюменской области - 72% (+8 процентных пунктов), в Московской области - 68% (+8 процентных пунктов).

Источник