Аренда апартаментов в апарт-отелях - удобный вариант как для краткосрочного отдыха, так и для долгосрочного проживания, поскольку сочетает в себе формат классических гостиниц и апартаментов. Эксперты Консалтингового центра "Петербургская Недвижимость" изучили стоимость аренды на рынке апарт-отелей Санкт-Петербурга в летний сезон 2024 года.
Стоит отметить, что летом заполняемость апарт-отелей становится выше за счет увеличения туристического потока в Северную столицу, что влияет, с одной стороны, на рост арендных ставок, а с другой - на снижение предложения долгосрочной аренды квартир".," комментарии Ольга Трошева, директор Консалтингового центра "Петербургская недвижимость".
На начало августа 2024 года в Петербурге работают 63 апарт-отеля. В этом году свои двери открыли апарт-отели Uno и ValoSoul ("Галс"), Izzzi.lifeVibe (OrangeGroup), а также особняк Academia Шувалофф (AcademiaDevelopment). Преобладает предложение сервисных апартаментов уровня 3-4*. Так, 54% от общего объема предложения занимают трехзвездочные апарт-отели, 32% - 4*, а 13% приходится на апарт-отели без звезд. Оставшиеся 1% занимает пятизвездочный апарт-отель: VALO Mercure ("Галс").
Более половины всех представленных на рынке сервисных апартаментов (64%) предлагают как краткосрочное (посуточное), так и долгосрочное размещение от 1 месяца в летний период. Оставшиеся 36% апарт-отелей ориентированы только на краткосрочную аренду в туристический сезон. В основном это сервисные апартаменты сетей PortComfort, Travelto, Izzzi, апарт-отели от AcademiaDevelopment, а также апарт-отели AcqualinaApartments, ArtLine в Приморском и Avatar.
Студии - самый распространенный формат на рынке: 68% в структуре предложения приходится на посуточную аренду и 70% - на долгосрочное проживание.
В августе 2024 года посуточная аренда однокомнатной квартиры в Петербурге будет стоить в среднем 7,4 тысячи рублей (за 25 кв. м). За аренду однокомнатных и двухкомнатных квартир придется заплатить почти в 2 раза больше - 10 тысяч рублей (42 кв. м) и 15 тысяч рублей (63 кв. м) соответственно. Кроме того, самые дорогие единицы на все типы номеров в городе предлагают апарт-отели 4* - в среднем 13,6 тысячи рублей за ночь против 8,6 тысячи рублей в 3*.
Аналогичная тенденция наблюдается и при долгосрочной аренде от 1 месяца. Так, средняя стоимость варьируется от 66 тыс. руб. за однокомнатную до 121 тыс. руб. за двухкомнатную квартиру. Таким образом, независимо от срока проживания, любое увеличение количества комнат в объекте приведет к увеличению стоимости аренды на 30%-50%. При аренде на месяц и более самая высокая средняя стоимость также отмечается в апарт-отелях 4* - 72 тыс. руб. за студию и 102 тыс. руб. за однокомнатные апартаменты.
Также стоит отметить, что цены на единицы всех типов номеров сильнее всего растут при переходе от 3* к 4* для посуточной аренды (рост в диапазоне от 35% до 80%), и при переходе от апарт-отелей без звезд к 3* для долгосрочной аренды (рост в диапазоне от 40% до 60%).
Приморский район (23,6 тысячи рублей за ночь и 143 тысячи рублей в месяц), Адмиралтейский район (13 тысяч рублей за ночь и 165 тысяч рублей в месяц) и Центральный район (12,6 тысячи рублей за ночь и 114,6 тысячи рублей в месяц).
Самые бюджетные варианты отмечены в Кировском и Невском районах - здесь в апарт-отелях в среднем сутки обойдутся в 4,5 тысячи рублей, а стоимость в месяц составляет в среднем 55,8 тысячи рублей.
Источник: www.bsn.ru
Russian 
English 
German 
Polish