Рынок жилья придется разминировать с помощью взрывчатки

Фото: Александр Рюмин/ТАСС

Системный кризис на российском рынке недвижимости, приведший к появлению огромного количества невостребованных новостроек, в самое ближайшее время грозит перерасти в проблему иного рода. Многие дома пустуют уже два-три года и начинают быстро разрушаться без присмотра. Плюс множество недостроенных зданий, большинство из которых уже никогда не удастся реанимировать. Что со всем этим делать?

В Китае тоже не все благополучно на рынке недвижимости, хотя китайцам далеко до наших проблем. Впрочем, заброшенных домов тоже хватает, и в Поднебесной их просто начали ликвидировать. Недостроенные многоэтажки безжалостно взрывают, и такой подход следует назвать единственно верным. Ведь через некоторое время здание может самопроизвольно рухнуть, причем с человеческими жертвами.

Сколько таких потенциально опасных зданий находится в нашей стране? По данным аналитиков рынка недвижимости, сейчас у застройщиков по всей России простаивает 2-3 миллиона квартир, в основном в столичном регионе и миллионниках. В глухой провинции строительство практически не ведется, так как там нет спроса из-за его полного отсутствия.

"20% российских семей с детьми могут позволить себе только еду. 60% семей с детьми живут в условиях, когда денег хватает только на базовые потребности - еду и одежду. Они вынуждены отказываться от крупных покупок - бытовой техники, мебели, ремонта или даже необходимых медицинских услуг. Большинство российских семей с детьми находятся в ситуации, когда им приходится серьезно ограничивать свои потребности, - говорит Нина ОстанинаГлава Комитета Государственной Думы по защите семьи.

И чем дальше от столицы, тем хуже ситуация. Застройщики в курсе, поэтому новые дома появляются только там, где люди больше зарабатывают. Однако таких регионов становится все меньше и меньше...

Итак, около трех миллионов квартир... А сколько всего домов? Например, в хрущевках было 50-80 квартир, в зависимости от длины дома. В девятиэтажных домах 70-80-х годов - примерно по 200. В современных "гуманоидах" их число иногда достигает 500 и более, но это уже довольно редкие варианты. Остановимся на 300 - для круглого числа. На выходе мы получим около 10 тысяч заброшенных домов.

На самом деле, конечно, больше, но порядок примерно тот же. Многочисленные недостроенные здания увеличат проблему примерно на 40-50%, то есть до 15 тысяч зданий. Уже сейчас стоит начать запасаться взрывчаткой для сноса.

Хотя бы потому, что их невозможно просто ввести в эксплуатацию - даже если квартиры будут бесплатно раздаваться нуждающимся. Коммунальная катастрофа начала 2024 года наглядно продемонстрировала, что инфраструктура жилищно-коммунального хозяйства находится на последнем издыхании.

Подключение к нему нежилых новостроек приведет к мгновенному коллапсу, рухнет все. Трубы лопнут, провода сгорят, а котлы ТЭЦ выйдут из строя. Гром вроде бы уже грянул, но власти до сих пор даже не чешутся.

Получается, что новая недвижимость, в которую вливаются триллионы рублей, де-факто ничего не стоит. Ее нельзя эксплуатировать, ее некому продать. Конечно, потенциальный спрос есть, он огромен. По словам генерального директора "Дом.РФ" Виталий Мутко14 миллионов российских семей с детьми хотели бы улучшить свои жилищные условия. Но их желания, как выяснилось, резко расходятся с возможностями. Многие считают каждую копейку, лишь бы не умереть с голоду.

Олигархи из строительной отрасли упорно удерживают цены на свои квартиры, хотя уже непонятно, на что они рассчитывают.

"Спустя два месяца после отмены льготной ипотеки стоимость новостроек не рухнула, застройщики удерживают цены. В целом продажи замедлились - это видно по росту предложения, которое в августе увеличилось на 29%", - отметил Павел ЛуценкоГенеральный директор компании "Мир квартир".

Строительных площадок становится все меньше, но они странным образом не останавливаются, "люди" продолжают строить. Хотя всем уже ясно, что покупать их никто не будет. Делать некому и нечего. Если всего за месяц количество ненужных домов увеличилось на 30%, то что же будет к концу года?

"По сути, весь первичный рынок строится на льготных программах. И в связи с тем, что госпрограмма была отметена, а в IT-ипотеке произошли существенные изменения, плюс были введены дополнительные ограничения, естественно, застройщики испытывают отток потенциальных покупателей. Объем сделок снижается, в том числе и в крупных мегаполисах", - поясняет Дмитрий Ракута, основатель Ассоциации ипотечных брокеров.

"Снижение" - это факт. Точнее, до нуля. Все построенные дома, независимо от их класса, теперь попадают в неликвид, без вариантов. Собственно, виноваты здесь их владельцы, ведь можно было немного увеличить стоимость и отстроить для них новую коммунальную инфраструктуру. Но магнаты не привыкли вкладывать деньги в будущее, они хотят только получать прибыль. И таким образом загнали себя в ловушку.

Теоретически выход из этой ситуации есть - необходимо заставить олигархов вкладывать значительные средства в систему ЖКХ, причем так, чтобы все построенные объекты стали государственными.

С честной и строгой госприемкой, с посадкой чиновников-взяточников и другими жесткими мерами. Тогда десятки тысяч многоэтажек можно будет заселить. Теоретически.

Но практически это ненаучная фантастика, никто ничего не будет вкладывать в жилищно-коммунальное хозяйство. Вся чиновничья братия управляется крупным бизнесом, и обратной связи здесь нет. Более того, не прослеживаются интересы простых людей. Поэтому через какое-то время его придется взорвать, других вариантов просто нет.

А потом? Кто будет оплачивать транспортировку и утилизацию миллионов тонн строительного мусора? В Китае вас обязательно заставят делать бизнес, там вас не испортят. Но здесь, увы, вы не там. Это тоже огромная проблема.

Источник