Власти Турции и Грузии сообщили о рекордном количестве сделок с недвижимостью, заключенных россиянами в этих странах за 12 или 9 месяцев 2022 года соответственно. Высокую активность покупателей из России отметили официальные источники из Таиланда и Испании на основании данных о регистрации прав собственности в 2022 году.
Официальные источники ОАЭ и многих стран ЕС, популярных среди российских инвесторов, не раскрыли статистику по зарубежным сделкам. По данным Tranio, в 2022 году Греция, Кипр, Черногория, Франция и Италия вошли в топ-10 стран для покупки недвижимости за рубежом наряду с вышеупомянутыми странами.
На рынке недвижимости ОАЭ львиная доля инвестиций приходится на Дубай: в эмирате больше всего районов, где иностранцы могут приобрести квартиры, дома и земельные участки в полную собственность (freehold), а не только в долгосрочную аренду (leasehold). Многие эксперты Дубая рынок недвижимости отмечают резкое увеличение спроса со стороны инвесторов из России, однако Земельный департамент эмирата (DLD) пока не предоставил официальных данных о гражданстве основных покупателей.
По данным DLD, общее количество сделок с недвижимостью в Дубае в 2022 году достигло 97 252. По оценкам Tranio, россияне приобрели не менее 15 000 объектов из этой суммы в прошлом году. Если в оценку включить и сделки граждан СНГ, то общая сумма может составить около 20 тысяч объектов. Медианный бюджет покупателей, согласно статистике Tranio, составил 300 тысяч евро.
В прошлом году россияне активно инвестировали в грузинские недвижимостьСогласно сообщению СМИ со ссылкой на данные онлайн-портала Министерства юстиции Грузии, в 8 месяцев (с 01.01.22 по 09.09.22) граждане Российской Федерации приобрели 15 164 объекта недвижимости объектов в этой стране, в том числе 13 152 квартир. Учитывая резкий рост спроса россиян на зарубежную недвижимость в октябре прошлого года, общий годовой итог, скорее всего, значительно превысит 20 000 объектов. В денежном выражении, однако, объем российских инвестиций в грузинскую недвижимость меньше, чем в ОАЭ и Турции: по данным Tranio, медианный бюджет русскоязычных покупателей в этой стране составил 80 тысяч евро в прошлом году.
В Европе российские инвесторы выбирают Кипр, Испанию и Грецию, а в Азии - Таиланд
По данным Tranio, значительная часть заявок от русскоязычных клиентов приходится на покупку недвижимости в европейских странах - прежде всего в Испании (8,0%), Греции (7,5%) и на Кипре (5,5%), а также в Черногории (4,3%), Франции (3,7%) и Италии (3,2%). К концу января 2023 года лишь некоторые из этих стран опубликовали официальные данные о сделках с недвижимостью с участием иностранцев.
По данным Кадастрового управления Испании, на долю русских приходится 1,81% всех сделок с недвижимостью в 2022 году или 1,685 в абсолютном выражении. Деятельность российских инвесторы в Испании лишь незначительно снизился по сравнению с показателями 2021 года, когда на них пришлось 1,9% сделок. Сохранению российского спроса на этом рынке способствует тот факт, что власти Испании не приостановили выдачу "золотой визы" для инвестиций в недвижимость для российских граждан, как это сделали некоторые другие страны. По данным Tranio, медианный бюджет русскоязычных клиентов на покупку недвижимости в Испании в 2022 году вырос до 220 тысяч евро, годом ранее он составлял 200 тысяч евро.
На сайте Греция, напротив, выдача "золотых виз" для россиян была приостановлена в прошлом году. По данным греческого Министерства миграции и убежища (Ministry of Migration and Asylum), к концу 1-го полугодия 2022 года 431 россиянин имел активную инвестиционную визу в Греции - это на 28% меньше, чем в декабре 2021 года. Неясно, как именно это повлияло на объем инвестиций в недвижимость, поскольку Банк Греции пока не предоставил соответствующей статистики. По данным Tranio, медианный бюджет русскоязычных покупателей в Греции в прошлом году составил 250 тысяч евро.
В предыдущие годы Греция была одним из самых популярных направлений для россиян, чтобы купить отпуск недвижимость. После приостановки действия программы "Золотая виза" курортные дома у моря в Греции стали менее востребованными, но спрос на них все еще есть недвижимость в Афинах - этот рынок в 2022 году стал одним из лидеров в Евросоюзе по темпам роста цен на аренду.
Клиенты Tranio, заинтересованные в стабильном доходе от аренды, теперь охотно инвестируют в сервисные квартиры в Афинах. Переезжая в Грецию, вы можете получить виза цифрового кочевника для российского паспорта, а инвесторы могут оформить "золотую визу" по второму паспорту (например, Турции или Гренады).
Однако в 2022 году наши клиенты из России, планирующие переехать в Европу для постоянное проживание чаще рассматривали Кипр. В этой стране ЕС можно получить вид на жительство при инвестициях в недвижимость от 300 тысяч евро, а налоговые льготы привлекают на Кипр многих бизнесменов и IT-специалистов
По статистике Tranio, медианный бюджет русскоязычных клиентов на покупку недвижимости на Кипре в 2022 году совпали с требованиями программы постоянного проживания для инвестиций и составили 300 тысяч евро. По данным Департамента земельных ресурсов и регистрации Кипра (Department of Land and Surveys), 3 383 иностранца (не граждане ЕС) приобрели недвижимость в стране последний год. Власти не раскрывают информацию о происхождении участников сделок. По мнению экспертов Tranio, основанному на собственных данных и статистике партнеров застройщика, около половины сделок иностранцев на рынке первичной недвижимости Кипра в 2022 году приходится на долю россиян.
Россияне вошли в группу самых активных инвесторов в Тайский рынок недвижимости в прошлом году. По данным Государственного жилищного банка Таиланда (Government Housing Bank of Thailand), в 2022, граждане России приобрели 813 квартир в Таиланде, оказавшись на втором месте - после граждан Китая - в рейтинге самых активных иностранных инвесторов. По данным Tranio, в ноябре и декабре 2022 года спрос россиян на тайскую недвижимость был заметно выше, чем в среднем за год, поэтому общий показатель за 12 месяцев может превысить статистически вероятный порог в 600 сделок. В 2022 году медианный бюджет русскоязычных клиентов на покупку недвижимости в Таиланде составил 150 тысяч евро.
Russian 
English 
German 
Polish