Испания'Золотая виза инвестора

Золотая виза в Испанию, также известная как инвестиционная виза, позволяет гражданам стран, не входящих в ЕС, получить вид на жительство в Испании благодаря значительным экономическим инвестициям в страну. Программа предлагает гибкость и множество преимуществ, включая право жить и работать в Испании, свободное перемещение по Шенгенской зоне и возможность получения гражданства.

Что дает золотая виза Испании?

Золотая виза инвестора в Испанию предоставляет множество преимуществ для инвесторов и членов их семей, но также имеет и определенные недостатки, главным из которых является высокий порог инвестиционного въезда. Рассмотрим, что дает золотая виза Испании:

Преимущества:

Рабочая виза инвестора. Испания предоставляет обладателям золотой визы право жить и работать в стране без необходимости получать отдельное разрешение на работу. Она распространяется на основного заявителя, супруга, детей и родителей, находящихся на иждивении.
Безвизовые поездки. Обладатели виз могут свободно путешествовать по Шенгенской зоне.
Требования к минимальному сроку пребывания отсутствуют. Государственное законодательство Испании не предусматривает обязательных сроков пребывания в стране для сохранения визы.
Путь к гражданству. После пяти лет проживания вы можете получить постоянный вид на жительство, а через десять лет - подать заявление на получение гражданства.
Вся семья. Виза также доступна для супруга, детей до 18 лет и родителей, которые находятся на иждивении заявителя.
Качество жизни. Испания - страна с высоким уровнем жизни, отличным здравоохранением и образованием, а также благоприятным климатом.
Инвестиционные возможности. Разнообразный рынок недвижимости с возможностями для инвестиций в жилую, коммерческую и промышленную недвижимость.

Недостатки:

Высокий первоначальный взнос. Минимальная сумма инвестиций в размере 500 000 евро для недвижимости или 2 млн евро для государственных облигаций может стать существенным препятствием.
Риски рынка недвижимости. Испанский рынок недвижимости подвержен колебаниям из-за глобальных событий, таких как финансовые кризисы. Пандемии также сильно влияют на цены в худшую сторону, так как значительная часть доходов бюджета зависит от туристов.
Бюрократия. Процесс регистрации предполагает значительную бумажную волокиту, поэтому вам может понадобиться консультация профильных специалистов.
Налоговые последствия. Если вы находитесь в Испании более 183 дней в году, обладатели визы становятся налоговыми резидентами. Они должны платить взносы в бюджет страны не только с доходов, полученных на ее территории, но и по всему миру.
Расходы на содержание. В Испании ежегодно взимаются налоги на содержание недвижимости, равные проценту от кадастровой стоимости объекта.
Запрет на кредиты. Первоначальная сумма в 500 000 евро должна быть свободна от обременений. То есть инвестор не может взять ее в кредит или ипотеку - только полная оплата.

Как получить золотую визу инвестора в Испании

Золотая инвестиционная виза предоставляет несколько инвестиционных возможностей для получения вида на жительство. Для продления документов, полученных через инвестиции в недвижимость, акции, банковские депозиты или государственные облигации, основным требованием является сохранение инвестиций в течение пяти и более лет.

Инвестиции в недвижимость

Минимальная сумма инвестиций в недвижимость составляет 500 тыс. евро. Вся сумма должна быть выплачена сразу и не предусматривает возможности получения кредитов и ипотеки. Речь может идти как об одном объекте недвижимости, так и о нескольких, главное, чтобы общая сумма была больше или равна €500 000. Инвестор может брать кредиты и займы только сверх указанной суммы.

Купить квартиру в Испании за 30 000 евро уже нереально? Эксперт рынка недвижимости о ценах на недвижимость в Испании, окупаемости и лучших регионах для инвестиций

Акции компании или банковские депозиты

Инвестиции в размере 1 миллиона евро:

В акциях или долях испанских компаний, занимающихся реальной предпринимательской деятельностью.
Инвестиционным или венчурным фондам, зарегистрированным в Испании.
В банковских депозитах в испанских финансовых учреждениях.

Вы также можете получить золотую визу, если инвестируете сумму от 2 миллионов евро в испанские государственные облигации.

Бизнес-проекты

В этом случае нет фиксированной минимальной суммы инвестиций, но проект должен быть признан представляющим общий интерес для Испании и отвечать хотя бы одному из следующих критериев:

Создать значительное количество рабочих мест.
Оказывать положительное социально-экономическое воздействие на местный регион.
Содействовать научным или технологическим инновациям.

Особенности получения испанской золотой визы для россиян

С марта 2022 года Испания приостановила выдачу золотых виз для российских граждан. Новые заявления на получение золотой визы в Испанию больше не принимаются. Это решение было подтверждено Министерством иностранных дел страны и распространяется на все виды инвестиций, включая покупку недвижимости, акций компаний и государственных облигаций. Таким образом, вопрос "как получить золотую визу" для россиян практически не актуален.
Существуют исключения, и в некоторых случаях россиянам доступна испанская золотая виза. Это касается тех, кто уже находится в Испании и подает документы через местные иммиграционные службы, а не через консульства в России. Также стоит отметить, что приостановка касается только новых заявлений, в то время как ранее выданные визы и их продление остаются возможными.

Требования и условия для получения визы инвестора

Требования, предъявляемые к испанским золотым визам, гарантируют, что заявитель финансово стабилен, обладает хорошим характером и способен сохранить свои инвестиции в Испании. Вот основные критерии:

Возраст. Заявитель должен быть не моложе 18 лет.
Финансовая стабильность. Заявитель должен продемонстрировать достаточные финансовые средства, чтобы содержать себя и членов своей семьи во время пребывания в Испании.
Судимости нет. Справка об отсутствии судимости из страны происхождения или стран, где заявитель проживал в течение последних пяти лет.
Медицинское страхование. Заявители должны иметь государственную или частную медицинскую страховку, действительную в Испании. Она должна покрывать все необходимые медицинские расходы.
Подтверждение инвестиций. Например, подойдут документы на недвижимость, банковские выписки или бизнес-планы.

Требования к членам семьи:

Супруга. Свидетельство о браке и документы, подтверждающие супружеские отношения.
Дети. Свидетельства о рождении, переведенные на испанский язык и легализованные в юрисдикции страны. Документы, подтверждающие финансовую зависимость детей старше 18 лет.
Иждивенцы. Документы, подтверждающие финансовую зависимость одного из членов семьи от заявителя.
Рабочие. Действующий трудовой договор с испанским работодателем.

Документы для подачи заявления на получение вида на жительство в Испании за инвестиции

Перед подачей заявления важно перевести документы на испанский язык. Кроме того, документы, выданные в другой стране, должны быть легализованы или апостилированы, то есть признаны Испанией.

Чтобы успешно подать заявку на получение вида на жительство в Испании для инвестиций, вам необходимо предоставить следующий пакет документов:

Действительный паспорт. Копия паспорта, действительного не менее одного года после даты подачи заявления. Копия должна быть заверена нотариально.
Визовая анкета. Заполненный и подписанный бланк заявления. Бланки можно получить в консульстве Испании или скачать с официальных сайтов.
Фото. Две свежие фотографии, соответствующие требованиям для получения визы.

Подтверждение инвестиций:

Недвижимость. Свидетельство о праве собственности и справка из реестра недвижимости, подтверждающая инвестиции в размере не менее 500 000 евро.
Акции компании или банковские депозиты. Справка или выписка из банка, подтверждающая инвестиции в размере не менее 1 млн евро.
Государственные облигации. Сертификат от финансового учреждения или Банка Испании, подтверждающий покупку облигаций на сумму не менее 2 млн евро.
Бизнес-проект. Бизнес-план, схема создания рабочих мест или другие документы, подтверждающие важность проекта для Испании.

Медицинское страхование

Подтверждение наличия государственной или частной медицинской страховки, действительной в Испании и покрывающей все необходимые медицинские расходы.

Справка о несудимости

Сертификат, выданный властями страны происхождения или любой другой страны, где заявитель проживал в течение последних пяти лет.

Подтверждение финансовых ресурсов

Банковские выписки или другие документы, подтверждающие наличие достаточных финансовых средств для содержания заявителя и его семьи в Испании. Обычно требуется не менее 30 000 евро на основного заявителя и дополнительные средства на каждого члена семьи.

Медицинская справка

Сертификат, выданный лицензированным медицинским специалистом, подтверждающий отсутствие заболеваний, представляющих угрозу для здоровья населения.

Документы для членов семьи:

Паспорта. Копии паспортов всех членов семьи.
Свидетельства о рождении и браке. Переведенные на испанский язык и легализованные или апостилированные документы, подтверждающие семейные отношения.
Подтверждение финансовой зависимости. Для детей старше 18 лет и родителей-иждивенцев.
Медицинское страхование. Подтверждение наличия медицинской страховки на каждого члена семьи.
Справки о несудимости. Для членов семьи старше 18 лет.

Сколько стоит золотая виза в Испанию

Чтобы получить золотую визу, необходимо инвестировать в недвижимость не менее 500 000 евро. Это может быть один или несколько объектов недвижимости, причем недвижимость, обремененная ипотекой или кредитом, не засчитывается.

Инвестиции в акции/депозиты от €1 млн испанских компаний или в депозитный счет в испанских финансовых учреждениях. Важно, чтобы компании были действующими, а не фиктивными. Вы также можете инвестировать от 2 млн евро в испанские государственные облигации.

Инвестиции в бизнес-проекты не имеют минимальной фиксированной суммы, но они должны быть значимыми для испанской экономики. Значимость определяется соответствием хотя бы одному из критериев: создание рабочих мест; улучшение социально-экономического положения местного региона; продвижение научных и технологических инноваций.

Административные сборы:

Стоимость одного заявления на получение визы составляет около 60-70 евро.
Юридические и нотариальные услуги стоят от €1 000 до €5 000 за услуги, плюс €200-500 за нотариальное заверение документов.
Сборы за регистрацию недвижимости в Земельном кадастре обычно составляют 1-2% от цены покупки недвижимости. Если вы инвестируете в бизнес, могут взиматься сборы за регистрацию компании в соответствующих органах.
Стоимость обязательного медицинского осмотра составляет от €100 до €300 на человека в зависимости от поставщика услуг.
Стоимость медицинской страховки зависит от поставщика и покрытия, но обычно составляет от 500 до 2 000 евро в год за комплексное покрытие.

Налоговые обязательства для обладателей золотой визы

Неналоговые резиденты

Если обладатели Золотой визы проводят в Испании менее 183 дней в году, они считаются неналоговыми резидентами. Неналоговые резиденты облагаются налогом только на доход, полученный в Испании. Сюда входит доход от аренды, прирост капитала от продажи недвижимости и другие доходы, полученные в Испании.

Налоговые резиденты

Если обладатели Золотой визы проводят в Испании более 183 дней в году, они становятся налоговыми резидентами, чьи доходы облагаются испанскими налогами по всему миру. В Испании действует прогрессивная система подоходного налога, ставки которого варьируются от 19% до 47% в зависимости от уровня дохода.

Доходы налоговых резидентов также могут облагаться испанским налогом на богатство, который применяется к активам по всему миру. Ставки зависят от региона, но обычно составляют от 0,2 до 3,5%.

Соглашения об избежании двойного налогообложения

Испания имеет соглашения об избежании двойного налогообложения со многими странами, которые помогают предотвратить двойное налогообложение одних и тех же доходов.

Условия получения испанской золотой визы

Получение золотой визы в Испании занимает в среднем три месяца с момента подачи заявления. По сравнению с соседней Португалией, где срок оформления визы составляет около шести месяцев, это не так уж и много. Вот сроки, которые следует учитывать:

Поиск и покупка недвижимости обычно занимают в среднем от одного до трех месяцев.
Подготовка и подача заявления на визу: 1-2 недели.
Первичная обработка документов обычно занимает около 20 рабочих дней.
Окончательное утверждение и выдача Золотой визы может занять до трех месяцев.
По истечении срока действия золотой визы она может быть продлена на два года при условии сохранения инвестиций и соблюдения заявителем требований к пребыванию в стране.
Обладатели золотой визы должны прожить в Испании не менее десяти лет, чтобы получить испанское гражданство через инвестиции.

Процедура получения золотой визы в Испании

Процесс получения золотой визы выглядит следующим образом:

Выбор инвестиций. Определите тип инвестиций (недвижимость, акции компании, государственные облигации, собственная компания или бизнес-проекты) и завершите покупку или инвестирование.
Подготовка документов. Соберите все необходимые документы, включая подтверждение инвестиций, копии паспортов, страховки и справки об отсутствии судимости. Документы из других стран, такие как свидетельство о рождении или свидетельство о браке, должны быть легализованы в испанском правовом поле и переведены на испанский язык.
Подача заявки. Заполните визовую анкету и подайте ее и все необходимые документы в испанское консульство или иммиграционный офис.
Медицинское обследование. Пройти обязательный медицинский осмотр и получить медицинскую справку.
Ждем одобрения.Процесс рассмотрения заявки обычно занимает до трех месяцев. Испанские власти проверяют документы и биографические данные.
Получение визы. После одобрения консульством или иммиграционным отделом будет получена золотая резидентская виза.
Регистрация по месту жительства. В течение месяца после прибытия в Испанию подайте заявление на получение карты резидента (Tarjeta de Identidad de Extranjero, TIE) в местный иммиграционный офис и зарегистрируйтесь по месту жительства в местном муниципалитете.
Расширение и обслуживание. Первоначально виза действительна в течение одного года и может быть продлена на два года при условии сохранения инвестиций и соблюдения требований к проживанию.

Часто задаваемые вопросы

Что такое золотая виза?

Программа предоставления вида на жительство инвесторам, не имеющим гражданства Испании или ЕС. Основные варианты инвестиций включают покупку недвижимости, вложения в акции испанских компаний, государственные облигации или развитие бизнес-проекта. Виза позволяет жить и работать в Испании, путешествовать по Шенгенской зоне.

Как долго действует испанская золотая виза?

Первоначальная испанская золотая виза выдается на один год. После этого ее можно продлить еще на два года, а затем повторять эту процедуру каждые два года, сохраняя инвестиции и выполняя все условия.

Как быстро рассматриваются заявления на получение золотой визы?

Процесс рассмотрения заявления на получение золотой визы в Испанию обычно занимает до 20 рабочих дней на первичную обработку и до 3 месяцев на окончательное одобрение и выдачу визы. Процедура получения золотой визы в Испании включает в себя проверку документов, биографических данных и возможные дополнительные запросы информации от заявителя.

Каковы недостатки испанской золотой визы?

Инвесторские программы в любой стране хорошо сбалансированы, и испанская программа - не исключение. Но есть и недостатки: высокий первоначальный взнос в размере 500 000 евро; бюрократия, для решения которой может потребоваться юридический консультант; налоговые вычеты со всех доходов в пользу Испании (с налоговых резидентов); подверженность рынка недвижимости серьезным изменениям в связи с международными событиями; регулярные вычеты на содержание недвижимости в размере части ее стоимости.

Как долго я могу находиться в Испании по золотой визе?

Обязательного срока проживания в стране нет, однако для получения постоянного вида на жительство необходимо прожить в Испании пять лет, а для получения гражданства - десять лет.

Нужно ли вам знать испанский язык, чтобы получить Золотую визу?

Золотая виза в Испанию для покупки недвижимости выдается без знания испанского языка. Английского будет достаточно. Для перевода сопроводительных документов может потребоваться соответствующий специалист. Язык потребуется для сдачи экзаменов на гражданство.

Нужно ли мне жить в Испании после получения вида на жительство и для его продления в будущем?

Проживание не требуется для сохранения вида на жительство инвестора. Оно необходимо только для получения постоянного вида на жительство и гражданства.

Автор

Михаил Конон копирайтер

Я пишу информационные статьи о недвижимости, инвестициях, поиске работы и налогах.

Источник