По данным консалтинговой компании NF Group, верхняя граница диапазона арендных ставок на Невском проспекте, одной из главных торговых улиц Петербурга, к концу третьего квартала 2024 года достигла 15 000 рублей за квадратный метр в месяц, что на 25% выше июньского показателя. Доля свободных площадей на основной части проспекта остается на минимальном уровне и составляет всего 2-3%, что является рекордно низким показателем за последние 8 лет. С начала года в исследуемой локации открылось 57 новых магазинов и заведений общественного питания, при этом было зафиксировано 50 закрытий, что свидетельствует об активной ротации арендаторов качественных торговых площадей.
По итогам третьего квартала 2024 года доля вакантных площадей стрит-ритейла на Невском проспекте составила 4,4%, что является самым низким показателем за последние 8 лет. Уровень вакантных площадей в основной части торгового коридора остается стабильным на протяжении года и составляет 2-3%.
Старая часть Невского находится в стадии активной трансформации после закрытия магазинов международных брендов, реставрации фасадов и сокращения пешеходного трафика значительно изменилась. Большой объем свободных площадей, предлагавшихся в аренду в начале года, уже к осени нашел своих арендаторов. К концу сентября здесь оставалось свободным 8,4% площадей.
С начала 2024 года на главной улице города было открыто и заявлено к открытию 57 магазинов и заведений общественного питания, а 50, в свою очередь, закрылись. Это выше, чем аналогичные показатели прошлого года. Для сравнения: за девять месяцев 2023 года аналогичные показатели на Невском проспекте составляли 49 и 31 соответственно. Высокая ротация арендаторов характерна для Невского проспекта, где состав арендаторов меняется в среднем на 20-301ТП3Т в год.
Наибольшее количество открытий (18 точек) на Невском проспекте традиционно отмечено в сегменте общественного питания. Доля кафе и ресторанов с начала года увеличилась с 34% до 37% благодаря растущему туристическому трафику. Были открыты такие заведения, как ресторан турецкой и средиземноморской кухни Meze (Невский проспект, 140), рамен-бар Asiatiq (Невский проспект, 130), кафе-чайная Mettea (Невский проспект, 106), также было объявлено об открытии поп-культурного бара Beverly Hills на Невском проспекте - те, д. 96.
Среди fashion-ритейлеров, открывших свои магазины на Невском проспекте с начала 2024 года, только один бренд является международным - Eleventy (Италия). Треть всех новых открытий в сегменте одежды, обуви и аксессуаров приходится на местные петербургские бренды (Norppa, Bat Norton, Griol и другие). Кроме того, на рынок вышли два сибирских fashion-ритейлера: Suborbia и Achers (бренд повседневной одежды и магазин женской одежды). В то же время количество временно закрытых магазинов международных брендов сократилось с шести в начале года до двух в сентябре (Commedes Garcons и Brunello Cucinelli).
С января произошло несколько единичных случаев "миграции" бутиков с одной модной локации на другую. Так, магазин лимитированной одежды, обуви и аксессуаров Никиты Ефремова переехал со Старо-Невского проспекта на Большую Конюшенную улицу, а магазин Radical Chic - на Большой проспект П.С.
Отрицательная динамика открытий по сравнению с закрытиями отмечена среди продуктовых магазинов и банков. На месте всех закрывшихся продуктовых магазинов открылись заведения общественного питания и развлечения. В то же время большинство помещений банков по-прежнему пустуют. Среди банков закрытие отделений отмечено у Росбанка (Невский проспект, 68а), банка "Открытие" (Невский проспект, 68а), банка "Россия" (Невский проспект, 139), Сбербанка (Невский проспект, 99-101) и Ситибанка (Невский проспект, 68а). Среди находок - отделение банка ВТБ на Невском проспекте, 68а.
Анна ЛапченкоДиректор департамента торговой недвижимости NF Group в Санкт-Петербурге: "Верхняя граница запрашиваемых арендных ставок на Невском проспекте увеличилась с 12 000 рублей за кв. м в месяц (с НДС) в июне до 15 000 рублей в сентябре. Пока рано говорить об устойчивой тенденции, связанной с бурным ростом показателя по всей торговой артерии, но наличие подобных примеров свидетельствует о стабильно высоком спросе на помещения стрит-ритейла. Наш город интересен для российских и иностранных туристов, что, в том числе, повышает спрос на торговые площади в центре города. Ограниченное предложение качественных объектов на Невском проспекте в сочетании с активной ротацией арендаторов поддерживает высокий уровень интереса со стороны брендов, особенно в сегменте общественного питания, а также одежды и обуви. Уход международных брендов открыл новые возможности для российских и локальных игроков, что также способствует росту арендных ставок. В целом Невский проспект продолжает играть важную роль в развитии экономики Санкт-Петербурга, привлекая ритейлеров, инвесторов и девелоперов. В будущем мы ожидаем дальнейшего укрепления Невского проспекта как центра притяжения для новых форматов торговли и услуг, особенно с учетом продолжающейся трансформации и адаптации торговых площадей к новым потребительским трендам".
Источник: www.bsn.ru
Russian 
English 
German 
Polish