Ожидается ли снижение цен на недвижимость в Дубае в ближайшие годы?

09.09.2024 13.09.2024 112 0 0 Автор Елена Кириченко

Ожидания и прогнозы многочисленных аналитиков не подтвердились, и стоимость дубайской недвижимости продолжала стремительно расти. Ни в первом, ни во втором квартале 2024 года падения цен не наблюдалось. Местный рынок в очередной раз достиг новых рекордов, превзойдя показатели предыдущего года.

Какую динамику цен продемонстрирует недвижимость в Эмиратах в ближайшем будущем? Начнет ли сектор стабилизироваться? Существует несколько сценариев развития событий.

Содержание

Показатели первой половины 2024 года

Многие эксперты рынка недвижимости Дубая предсказывали снижение стоимости в начале года. Причинами ожидаемого снижения могли стать инфляционные скачки, палестино-израильский конфликт и изменение банковских ставок в мире, предсказать которые становится все сложнее. Однако показатели первых трех месяцев не оправдали ожиданий аналитиков: тенденция к росту рынка сохранилась.

Согласно статистике, предоставленной онлайн-платформой DXB Interact, с января по март 2024 года в секторе недвижимости Дубая было совершено 36 506 сделок. Этот показатель увеличился на 17,5% в годовом исчислении. Во втором квартале количество сделок составило 43 261, что на 43,8% больше, чем за аналогичный период прошлого года.

В июле средняя стоимость 1 м2 в эмирате достигла 17 513 дирхамов ($4 768). Это рекордный показатель за последнее десятилетие. По словам Натальи Бакалым, менеджера по продажам девелоперской компании Object 1, на фоне текущей статистики крайне сложно предположить, что цены на дубайскую недвижимость будут снижаться.

"С 2020 по 2023 год цены на покупку недвижимости выросли на 33%, а на аренду - на 42%. И пока нет никаких предпосылок ожидать, что они упадут в 2024 году. Об этом свидетельствует рейтинг швейцарского банка UBS, который с 2015 года исследует рынки недвижимости в разных странах и устанавливает риск возникновения так называемого ценового пузыря, появление которого предсказывают для Дубая уже много лет. Города в этом рейтинге разделены на 3 категории: с высоким риском возникновения пузыря, с переоцененным рынком и со здоровым рынком и справедливыми ценами. В настоящее время Дубай находится на 23-м месте из 25, в зеленой зоне справедливых цен, с коэффициентом 0,14. Это означает, что риск возникновения "пузыря" для него один из самых низких в мире. Для сравнения, Цюрих находится на первом месте в красной зоне с коэффициентом 1,71. В красной и оранжевой зонах также находятся Токио, Майами и Мюнхен. Недвижимость в этих городах переоценена, и риск возникновения пузыря, соответственно, также высок, гораздо выше, чем в Дубае", - говорит Наталья Бакалым.

Цикличность рынка

Эксперты предположили снижение цен на дубайскую недвижимость в 2024 году, основываясь на теории цикличности рынка. Первая фаза - бурный рост, вторая - спад, а третья - новый этап восстановления, причем более высокими темпами. Всего теория включает в себя три цикла.

Кульминация первого этапа пришлась на 2009 год. За ним последовало ожидаемое снижение стоимости на фоне мирового финансового кризиса. Затем цены возобновили свой рост, достигнув рекордных уровней в 2014 году, после чего вновь упали вместе с ценами на нефть. Третий этап был запущен в конце пандемии COVID-19 и продолжается до сих пор.

Некоторые аналитики считают, что пик роста, характерный для третьего цикла, приходится на 2023-2024 годы. При этом ожидается, что резкого снижения стоимости не будет. Она будет корректироваться, после чего, вместе с притоком иностранных инвестиций, начнется следующий цикл.

Теория циклов больше не актуальна?

Все больше экспертов сходятся во мнении, что сектор недвижимости Дубая вышел за рамки циклической динамики и достиг состояния стабильного роста. Приверженцы альтернативной точки зрения отмечают, что большинство объектов в настоящее время покупается для личного пользования - для переезда и проживания. Эта тенденция обеспечивает постоянный рост стоимости.

Текущие цены на недвижимость в большинстве районов эмирата превысили показатели 2014 года. Причина тому - неугасающий интерес европейских и южноазиатских инвесторов к местным проектам.

Еще одним фактором, влияющим на рост рынка, является увеличение численности населения Дубая, стимулируемое правительственными инициативами. В рамках государственной программы в 2040 году на территории эмирата будет проживать 5,8 миллиона человек.

Быстрый рост населения станет одной из причин высокого спроса на 40 000 объектов, введенных в эксплуатацию в 2023 году, и на 39 000 объектов, строительство которых планируется завершить в 2024 году. Некоторые аналитики прогнозируют, что корректировка стоимости произойдет в 2026-2027 годах в результате высокого уровня предложения.

Что делает правительство эмирата для сохранения рынка?

Читать далее

Инвестиции в недвижимость Дубая в 2024 году: состояние рынка, прогнозы и перспективные проекты

Наталья Бакалым отметила, что текущие тенденции на рынке Дубая значительно отличаются от тенденций предыдущих лет.

В 2009 году инвесторы стремились извлечь выгоду из резкого роста стоимости, но сектор пострадал от мирового финансового кризиса. В 2014 году на рынке наблюдалось перенасыщение и избыток предложения. Правительство Дубая приняло во внимание оба этих случая и приняло ряд мер, чтобы избежать подобных ситуаций в будущем".

Реформы, направленные на сохранение рынка, включают в себя:

• санкции для компаний, не соблюдающих график строительства;
• увеличение ставки налога на переход права собственности на недвижимость до 4% от стоимости;
• обязательное использование эскроу-счетов для девелоперских организаций.

На фоне таких мер рынок недвижимости Дубая стабильно развивается, и инвесторы не боятся очередного спада.

Источник