В 2024 году вторичное жилье в Петербурге подешевело почти на 9%

Средняя стоимость 1 кв. м на вторичном рынке Санкт-Петербурга на начало апреля 2024 года достигла отметки в 205 тысяч рублей. Об этом сообщают эксперты агентства недвижимости "Невский Простор

В этом году данный параметр активно снижается. Так, в период с января по апрель средняя цена "квадрата" в сегменте вторичного жилья снизилась на 8,56% или на 19,2 тысячи рублей. В январе средняя цена находилась на уровне 224,2 тысячи рублей.

За год - с апреля 2023-го по апрель 2024-го - вторичная недвижимость в Петербурге подорожала на 10,5% или на 19,5 тысячи рублей. Так, в апреле прошлого года средний квадрат оценивался в 185,4 тысячи рублей.

Алла Шинкевич, Генеральный директор агентства недвижимости "Невский Простор":

- В начале 2024 года вторичный рынок недвижимости в России столкнулся с заметным снижением цен, которые в среднем составили около 8-8,5%. Такое изменение стало следствием ряда факторов, среди которых ключевым стал рост ипотечных ставок, начавшийся в сентябре прошлого года. Рост ставок привел к тому, что ипотека стала для многих недоступной, что, в свою очередь, повысило интерес к аренда жилья. Стоит отметить, что после периода постепенного роста цен на недвижимость в течение всего предыдущего года, этот сдвиг на рынке стал своеобразным "охлаждением", эффект от которого начал ощущаться с опозданием.

Несмотря на общее снижение стоимости, квартиры в хорошем состоянии и в престижных домах продолжают сохранять свою цену. В то же время жилье эконом-класса, в том числе хрущевки и панельные дома, переживает снижение цен. Несмотря на снижение, цены по-прежнему выше уровня 2021 года.

В 2024 году ожидается стагнация цен на недвижимость, что в определенной степени стабилизирует рынок и делает процесс купли-продажи более предсказуемым для всех участников. Это создает условия для более комфортного проведения сделок, так как нет необходимости спешить с принятием решений из-за страха перед возможным изменением цен.

По нашим прогнозам, цены начнут постепенно расти только после снижения ипотечных ставок, что подталкивает рынок к некоторой стагнации. Однако с приходом лета и ростом интереса к покупке недвижимости за городом спрос на качественное жилье возрастет, что, несомненно, скажется на динамике цен. В то же время, чтобы продать недвижимость эконом-класса, продавцам придется снижать цены, но сделки будут происходить, подчеркивая жизнеспособность рынка даже в условиях текущих экономических проблем.

Источник: www.bsn.ru