В последние несколько лет жилищное строительство является одним из самых быстрорастущих секторов экономики в разных странах, в том числе и в России. Но, как и любая другая отрасль, развитие подвержено структурным изменениям. Важно просчитать динамику и направление таких нововведений в любом проекте. Ведь именно от грамотного планирования зачастую зависит, будет ли он успешным, и не придется ли прибегать к дополнительным инвестициям и маркетинговым приемам.
Так о каких же тенденциях на рынке жилищного строительства в нашей стране можно говорить? Определяют ли они повестку дня для застройщиков и, что не менее важно, для покупателей? Константин Злобин, директор по развитию компании "АстерраОн поделился с нами своими наблюдениями.
Цифровизация и искусственный интеллект
- Наиболее активным современным трендом, актуальным для любого строительного сектора, является цифровизация. Он внедряется на всех этапах: от проектирования, где используются возможности трехмерного цифрового моделирования (BIM), до подключения алгоритмов искусственного интеллекта в продажах. Системы искусственного интеллекта позволяют более точно прогнозировать и просчитывать возможные риски и затраты, оценивать перспективы необходимости скидок и даже инвестиций в будущий снос объекта при реконструкции. Согласитесь, это гораздо выгоднее, чем считать все вручную по старинке.
Стоит отметить, что реализация отдельно AI для продажи. Девелоперы активно используют цифровые сервисы для прогнозирования динамики спроса на квартиры в той или иной локации - в зависимости от сезона, перспектив строительства дорог и социальных объектов, благоустройства кварталов. Динамическое ценообразование на основе возможностей искусственного интеллекта дает девелоперам возможность получать большую прибыль при меньших инвестициях.
Следующий сегмент цифровизации в сфере продаж жилой недвижимости - это инструменты дополненной и виртуальной реальности. Теперь нет необходимости создавать полноценный шоу-рум для показа покупателям - достаточно создать цифровую модель будущей новостройки. При желании VR-проект можно дополнить любыми бонусами: от дизайнерского ремонта до имитации освещения в разное время суток.
Параллельно с первой тенденцией развивается вторая - интеграция интеллектуальных решений в жилые помещения. В данном случае можно говорить о постоянно растущей популярности технологий умного дома. Здесь есть цифровой консьерж, электронная система доступа, а также датчики света и тепла, позволяющие сделать потребление коммунальных ресурсов максимально эффективным.
Дополнительный бонус для застройщика, особенно если он одновременно занимается управлением сданным домом, - более лояльные жильцы. Ведь застройщик заботится об их комфорте и экономит их деньги.
Экологическая повестка дня и ориентация на клиента
- Третья важная тенденция - общая экологическая дружелюбие проекта и сосредоточиться на Повестка дня ESG. Проще говоря, покупатели стали уделять больше внимания ответственному потреблению, продуманности объекта, качеству используемых материалов и тому, насколько они безопасны для потребителя и природы. Поэтому любой современный девелоперский проект, если он претендует на звание современного, должен включать в себя наличие раздельного сбора мусора, разнообразные датчики движения и контроля потребления ресурсов (например, воды и отопления), энергоэффективные решения в отделке.
Конечно, не менее важно окружить проект природой. Так, чем ближе к новостройке находятся парки, скверы и леса, тем больше вероятность того, что она привлечет состоятельных покупателей, ориентированных на приобретение более дорогой недвижимости.
Четвертая тенденция связана с вышеупомянутой - функциональность. Покупатели охотнее приобретают жилье, в котором нет лишних неиспользуемых площадей - например, широких коридоров и холлов, неотапливаемых лоджий. Пространство в современном доме должно быть функциональным: без лишней мебели, с логичным соседством комнат (чтобы рядом с кухней был не туалет, а комната) и продуманными дополнительными помещениями (кладовками, балконами, гардеробными и т. д.).
Пятый тренд, пересекающийся с предыдущими, - это внедрение инновационного подхода к архитектуре проектов. Пример первого подхода: теплые панорамные окна, которые дают больше света, но не допускают теплопотерь. Или дизайн, предусматривающий гармоничную интеграцию нового объекта в существующее здание.
Шестая тенденция внимание к потребностям клиентов. Прежде всего, это продуманность прилегающей к новостройке территории. Для будущих жителей дома наиболее важно, будет ли рядом с ним хорошая, современная детская площадка, предусмотрел ли застройщик спортивные снаряды или место для прогулок с собаками.
Очевидно, что преимущество отдается тем проектам, в которых заявлены встроенные детские сады, торговые объекты и паркинги. Фитнес-центры, медицинские услуги и максимальный набор бытовых сервисов - от доставки еды до прачечной - также будут важны для покупателей премиального жилья.
Давайте также добавим неустанное внимание к безопасность - Эта тенденция сохраняется постоянно. Ситуация остается неспокойной как в мегаполисах, так и в небольших городах. Поэтому застройщикам не стоит жалеть денег на системы видеонаблюдения, контроль доступа автомобилей и пешеходов на территорию жилого комплекса и подключение дополнительных возможностей безопасности для жильцов. Также отличным вариантом для организации придомовой территории становится полностью огороженный двор.
Итак, давайте подведем краткий итог 7 основных тенденций в современном строительстве:
- Цифровизация
- Интеллектуальные решения
- Экологичность
- Функциональность
- Инновационный подход в архитектуре
- Ориентация на клиента
- Безопасность
Таким образом, застройщик должен быть готов постоянно меняться и подстраиваться под современные тенденции, чтобы не отпугнуть потенциального клиента. Тогда маржа каждого проекта может быть выше, а отношения с клиентами - долгосрочными и взаимовыгодными.
Автор
Юлия Янукович Главный редактор
Я отвечаю за работу редакции. Я пишу экспертные интервью и путеводители.
Russian 
English 
German 
Polish