Фото: Михаил Синицын/ТАСС
Государственная Дума наконец-то признала, что цены на жилье растут непомерно и необоснованно. При этом депутаты не могут понять, почему это происходит.
Подорожание жилой площади только на 27% связано со стоимостью строительных материалов, остальные 73% - это доходы застройщиков, земельные участки и реклама, считает заместитель председателя комитета Госдумы по экономической политике Артём Кирьянов.
"В свое время господствовала такая мысль: в росте стоимости жилья виноваты производители стройматериалов - начиная от цемента и бетона, заканчивая металлоконструкциями. Эта история удорожания без мотивации, о которой мы сегодня говорим с той же Антимонопольной службой, с профильными ведомствами. В сложное для экономики время не все должны иметь сверхприбыли", - заключил Кирьянов.
Квартиры действительно становятся все более недоступными. Хотя это зависит от того, для кого...
- Есть категория людей, которые не знают, куда девать деньги. Кто-то ютится в съемной однокомнатной квартире, а 2% населения имеет 5-6 квартир. Был такой случай: я, как риэлтор, оформил 15 квартир на одного человека. Он, крупный чиновник, оплатил их, но жилье было оформлено на разные фамилии - родственников, секретаря, водителя... Это называется просто: легализация денег, инвестиции в недвижимость недвижимости", - рассказала "СП" Юлия Битусе, генеральный директор агентства недвижимости.
"СП": Что именно влияет на рост стоимости жилья?
- Сегодня ставки по кредитам крайне невыгодны, цены недоступны, а переплата по кредиту достигла рекордных высот. Поэтому потенциальные покупатели из числа приезжих все чаще предпочитают снимать жилье. Но главный фактор заключается в том, что рабочие руки стали дороже. В первую очередь это связано с массовым отъездом мигрантов из России. Раньше они строили дома буквально за копейки, сейчас строителям платят, насколько я знаю, до 80 тысяч рублей в месяц, а это приводит к росту стоимости квадратных метров.
Второй важный фактор - повышение ипотечной ставки. По неофициальным данным, инфляция на сегодняшний день достигла 17%. Ставка по кредиту достигает 23%, первоначальный взнос составляет 20% от стоимости квартиры. Кто может себе это позволить?
Повлияли ли санкции в отношении "совместных предприятий" на стоимость квартир?
- Безусловно. Строительные материалы стали дороже. И здесь не стоит строить иллюзий, что все производится в России. Это не так. Допустим, у нас есть свой лес, но красители итальянские или финские. Сейчас они либо исчезли, либо их перекупают по заоблачным ценам. Девелоперы жалуются, что не хватает запчастей, а крупные жилые комплексы невозможно построить без западных технологий.
"СП": Но есть льготная ипотека для многодетных IT-специалистов. Не преувеличиваем ли мы?
- ИТ-специалистов на самом деле не так уж много. Выгодоприобретателей тоже. Банки вынуждены прибегать к хитростям, различным акциям и скидкам.
"СП": Ну, да, купить квартиру в жилом комплексе и получить бейсболку. Что-то в этом роде?
- Не всегда. Где-то застройщики предлагают скидки в 25%, а где-то и до 30%. Но в итоге, как ни посмотри, тот, кто покупает квартиру, все равно платит в среднем до 300% от реальной стоимости в течение 15-20 лет.
"СП": Стоит ли ждать снижения цен на квартиры? Например, доцент кафедры экономики РАН Артем Голубев высказал мысль, что пока этого не произойдет. Но обстоятельства, по прогнозам эксперта, изменятся к 2025-2026 годам на фоне ожидаемой стагнации цен на недвижимость и снижения ключевой ставки Центробанка.
- Я не предвижу снижения цен на жилье в ближайшем будущем. Риэлторы не оперируют такими долгосрочными периодами, как два года. Это все теория. На практике жилье не будет дешеветь под влиянием политических и макроэкономических факторов", - резюмирует Юлия Битусе.
Понятно, что в таких условиях рынок будет стагнировать. Объем непроданного жилья в России на 2023 год уже вырос на 7% и достиг 72,5 млн кв. метров. При этом стройки в России не останавливаются. Что может помочь снизить цены на жилье?
- Прежде всего, защитные меры для застройщиков со стороны государства. Цены на первичку никак не регулируются и растут космическими темпами. Да, инфляция и повышение стоимости стройматериалов играют свою роль, но застройщики сейчас работают в незаслуженно роскошных условиях.
Если сдача дома задерживалась раньше, застройщик платил неустойку. Но это не работает уже несколько лет. То есть застройщики, взявшие деньги с покупателя, оказались полностью свободны в плане сдачи жилья. Правда, сейчас они очнулись и стали предлагать рассрочку и акции. Но пока это не привлекает покупателей в массовом порядке. А маркетинговые акции автоматически включаются в стоимость жилья и делают его еще дороже. Есть и еще одна тревожная тенденция: вторичный рынок начал дорожать", - пишет Real Эксперт по недвижимости Наталья Перескокова прокомментировала ситуацию СП.
Однако не все так безнадежно. В России планируется ввести как минимум четыре новые льготные ипотечные программы. Об этом сообщил Председатель Комитета Госдумы по финансовым рынкам Анатолий Аксаков. В первую очередь, таким образом они поддержат молодых специалистов, а также тех, кто занят в промышленности, строительстве и науке. Обсуждение не будет откладываться, вопрос может начать решаться уже осенью.
- Думаю, что в ближайшую сессию мы начнем обсуждать сразу несколько новых программ, которые, с одной стороны, упростят приобретение жилья для граждан, а с другой - позволят государству увеличить свои возможности и ресурсы в критически важных областях. В первую очередь это касается промышленности - необходимо обеспечить льготные условия для ценных специалистов, особенно для тех, кто занят в передовых высокотехнологичных отраслях.
Также есть предложение ввести строительную ипотеку в тех регионах, где сейчас ведется или планируется масштабное строительство - и жилое, и инфраструктурное, и, опять же, промышленное", - рассказал "СП" Анатолий Аксаков.. Он добавил, что также стоит рассмотреть вопрос о новых научных и промышленных центрах, где должны появиться города-спутники.
Однако, по мнению экспертов, это целесообразно только в том случае, если "Спутник" строится специально для того, чтобы разгрузить слишком разросшийся во всех отношениях крупный исторический город.
Пока сложно сказать, станут ли такие проекты аналогами "Новой Москвы". Но здесь нужно учитывать, что у столицы гораздо больше средств на развитие инфраструктуры и транспорта, чем, скажем, у Чебоксар.
Russian 
English 
German 
Polish