Восемь фактов об Абу-Даби для тех, кто хочет купить там квартиру

06.04.2024 19.04.2024 2847 0 0

Объединенные Арабские Эмираты остаются одним из самых востребованных направлений для иностранных инвесторов. Недвижимость в Дубае - не единственный возможный вариант. Столица ОАЭ Абу-Даби - не менее успешный эмират. Он славится высоким уровнем жизни, современной архитектурой и впечатляющим экономическим развитием. Будучи мировым центром торговли и культуры, Абу-Даби предлагает устойчивый рынок недвижимости с множеством привлекательных проектов, что делает город ключевым пунктом для инвестиций. Давайте рассмотрим 8 фактов об эмирате, которые будут интересны тем, кто планирует купить квартиру.

Комфортный климат

Эмират Абу-Даби характеризуется жарким пустынным климатом, предлагающим жизнь под теплым и солнечным небом в течение всего года. Количество осадков минимально. Самый жаркий и влажный период длится с июня по сентябрь, когда столбик термометра часто поднимается выше 41 °C. В остальное время климат довольно мягкий и приятный. Средняя температура в течение года составляет около 27,9 °C. Для инвесторов, уставших от европейской слякоти, такие условия становятся еще одной причиной переехать в ОАЭ.

Высокое качество жизни

Абу-Даби вошел в число 20 лучших городов для переезда в 2021 году по результатам исследования InterNations Expat Insider, заняв 16-е место. В отчете подчеркивается, что ОАЭ обеспечивают отличное качество жизни, а также высокий уровень безопасности, получив в этой категории оценку 93%. Благодаря процветающей экономике, возможностям трудоустройства и множеству достопримечательностей Абу-Даби стал востребованным направлением среди экспатов.

Большие возможности для трудоустройства и ведения бизнеса

В Абу-Даби, ведущем эмирате ОАЭ, сосредоточено около 95% всех нефтяных запасов страны, а почти 55% валового внутреннего продукта приходится на углеводородный сектор.

Инициатива Abu Dhabi Economic Vision 2030 открывает многочисленные возможности для международных и местных инвесторов в самых разных областях. Этот долгосрочный план направлен на преобразование и развитие экономики эмирата и включает в себя следующие цели:

• Улучшение и масштабирование инфраструктуры, а также расширение транспортных сетей города.
• Сокращение доли нефтегазового сектора в ВВП до 36% к 2030 году.
• Диверсификация экономики за счет создания возможностей для бизнеса в других развивающихся отраслях.
• Оптимизация управления.
• Укрепление экологической устойчивости.
• Развитие социальных и человеческих ресурсов эмирата.

Многие компании открывают свои представительства в столице ОАЭ, предоставляя широкие возможности для трудоустройства как местным жителям, так и иностранным специалистам. Среди ведущих корпораций, базирующихся в эмирате, можно выделить Deloitte, PwC, Accenture, KPMG, Schlumberger, Honeywell и другие.

Благодаря стабильным темпам экономического развития и широким возможностям трудоустройства экспаты часто выбирают Абу-Даби для покупки жилой недвижимости.

Лояльная политика правительства по отношению к экспатам

ОАЭ дружелюбны не только к иностранным инвестициям, но и к иностранцам. Несмотря на то, что получить гражданство этого государства довольно сложно, в Эмиратах выдаются резидентские визы, которые позволяют жить в стране. Срок действия зависит от типа визы. Такая возможность предоставляется и для инвесторов в недвижимость. Достаточно приобрести квартиру или дом в районах, которые доступны иностранцам для покупки жилья. При этом стоимость недвижимости должна превышать 2 миллиона дирхамов ($544 000).

Разнообразие предложений

Эмират активно развивается и предлагает все популярные виды недвижимости, от бюджетных квартир до вилл премиум-класса. Жилье отличается высоким качеством и полностью отвечает взыскательным требованиям покупателей к комфорту. При этом инвесторам предлагаются как готовые, так и строящиеся объекты, что делает выбор еще шире.

Цены на жилье остаются доступными

Согласно последним данным Федерального управления по конкурентоспособности и статистике (FCSA), средняя стоимость покупки жилья в Абу-Даби составляет $3 550 за квадратный метр.

Разница в цене может быть существенной: роскошный пентхаус в районах Аль-Рифа или Аль-Самха, как правило, стоит дороже, чем вилла на острове Яс. Но даже в этом случае стоимость оказывается более привлекательной, чем во многих других городах мира. Для сравнения, цена квадратного метра в Абу-Даби в 5,4 раза ниже, чем жилье в Нью-Йорке, и на 46% дешевле, чем квартиры в жилом комплексе в Дубае.

Самые высокие цены обычно наблюдаются на острове Саадият и пляже Аль-Раха, а более доступные варианты можно найти в районах Аль-Шамха, Аль-Ватба и в городе Мохаммед Бин Зайед.

Высокий инвестиционный потенциал

Рынок недвижимости в Абу-Даби переживает бум благодаря высокой рентабельности инвестиций, достигающей 10-11%. Эти цифры не уступают показателям окупаемости квартир в Дубае. Среди районов, предлагающих наиболее привлекательную доходность, - Аль-Риф с 7,75%, остров Аль-Рим с 6,48% и Масдар-Сити с 6,98%.

Перспективный рынок

В 2023 году в Абу-Даби было заключено более 14 000 сделок с недвижимостью на сумму 44 млрд дирхамов ($11,98 млрд), в том числе более 10 000 незапланированных проектов на общую сумму 35,6 млрд дирхамов ($9,7 млрд). По сравнению с предыдущим годом количество подписанных договоров купли-продажи с незапланированной недвижимостью увеличилось на 95%, а их стоимость возросла на 174%.

Для сравнения. Количество незапланированных сделок с недвижимостью составило 2 734 в 2021 году, достигло 5 095 в 2022 году и 10 000 в 2023 году. В то же время количество новых строящихся проектов продолжает расти. По прогнозам, в 2024 году спрос на квартиры в строящихся новостройках Абу-Даби останется высоким из-за растущей привлекательности эмирата как для жизни, так и для бизнеса.

Источник