Год без низкого сезона: спрос россиян на недвижимость за рубежом растет даже летом

В этом году россияне инвестируют в недвижимость за рубежом чаще всего для создания "запасного аэродрома" - чтобы получить второй паспорт или вид на жительство, перевести капитал и приобрести жилье в том месте, куда при желании можно переехать в будущем.

Основными направлениями являются Турция и ОАЭ, на которые с начала года пришлось 20% и 11% заявок соответственно. Россияне по-прежнему ищут и покупают недвижимость в Испании (10%), Греции (8%), Италии, Франции и Черногории (по 5%). Аналитики Tranio изучили, как различается выбор инвесторов в разных регионах России.

Летом инициативу подхватили регионы, но москвичи по-прежнему вкладывают больше

В начале 2022 года рост спроса на зарубежную недвижимость в столице опережал региональный, но летом инициативу перехватили регионы. В июле доля заявок из Москвы снизилась с 44% до 41% по России, а доля заявок из Санкт-Петербурга выросла до 12,1%, а из Красноярского края - до 5,6%.

За семь месяцев этого года Турция стала фаворитом москвичей: на нее приходится треть всех запросов на покупку недвижимости за рубежом, и за год эта доля выросла в 4,5 раза. Недвижимость в Дубае стала второй по популярности среди инвесторов из Москвы - в 2022 году доля заявок на это направление выросла в 10 раз.

По данным Tranio, в январе-июле 2022 года москвичи по-прежнему готовы тратить на недвижимость за рубежом больше, чем жители регионов - 20 миллионов евро составили максимальный бюджет клиентов из столицы, хотя в июле Москва уступила первое место по бюджету Якутии. Медианный бюджет заявки из Москвы в июле составил 332 тысячи евро - на треть больше, чем годом ранее.

Северо-западные регионы выбирают Дубай, а центральные - Турцию

Спрос на недвижимость в ОАЭ резко вырос в регионах Северо-Западного округа - в начале года страна впервые вошла в топ-10 популярных направлений, а летом заняла первое место среди инвесторов в эту часть России. В январе-июле 2022 года почти треть заявок из Северо-Западного федерального округа пришлась на недвижимость в Дубае, а общее количество запросов, даже без учета Санкт-Петербург, увеличился на 30%.

В этом году Турция и ОАЭ набирают популярность по всей России, но только в Северо-Западном округе недвижимость в Эмиратах пользуется большим спросом, чем турецкая.

В Мурманской области готовы тратить на недвижимость больше, чем в других регионах Северо-Запада. С января по июль в Мурманск поступила заявка с самым высоким бюджетом - 700 тысяч евро на апартаменты в Дубае. За тот же период медианный бюджет по Северо-Западному округу увеличился на 8% и составил 270 тысяч евро.

При этом Турция стала абсолютным лидером в центральной части России, доля заявок на покупку недвижимости в этой стране выросла более чем в 10 раз. Интерес к Таиланду вырос и в регионах Центрального федерального округа - в январе-июле доля заявок по этому направлению увеличилась в 4 раза.

Таиланд остается популярным направлением среди российских покупателей: с начала года на эту страну приходится около 4% всех запросов. Осенью мы ожидаем увеличения количества заявок и сделок с недвижимостью в Таиланде.

Инвесторы из Поволжья и Кавказского региона увеличили свои бюджеты

С начала года в Поволжье бюджет на недвижимость за рубежом вырос на 31% по сравнению с прошлым годом, свидетельствуют данные статистики Tranio. Ранее покупатели из Поволжья чаще выбирали объекты в Испании, Италии, Греции и США. В 2022 году спрос обратился на Восток: доля заявок на ОАЭ выросла более чем в 6 раз, Турцию - в 3 раза, Таиланд - в 1,5 раза. Среди европейских направлений более популярными стали Франция (+22%) и Кипр (+83%).

Сразу пять регионов Приволжского федерального округа вошли в топ-10 по объему бюджета за январь-июль'22: Татарстан и Башкортостан разделили 5-е место в России с самым большим бюджетом в 5 млн евро, Нижний Новгород оказался на 8-м месте с 2,5 млн евро, а Самара и Саратов - на 9-м месте с 2 млн евро. Медианный бюджет округа увеличился почти на треть и составил 269 000 евро.

Топ-10 регионов России по бюджету приложений в январе-июле 2022 года

На юге России и на Урале сохраняется высокий спрос на европейскую недвижимость

Турция и ОАЭ стали самыми популярными направлениями для инвесторов из южных регионов, а также всей России в этом году, но недвижимость в Европе по-прежнему пользуется здесь спросом. Среди европейских направлений на юге России сейчас набирают популярность Португалия и Черногория, в то время как интерес к Испании и Греции сохраняется. Несмотря на то что эти страны считаются "недружественными", российские инвесторы все еще могут оформить "золотые визы" в Испанию и Португалию.

На сайте Испания и золотые визы по-прежнему доступны для португальских граждан России, и многие наши клиенты хотят принять участие в этих программах. В Греции россияне в настоящее время не могут получить "золотую визу", если у них нет другого гражданства.

Однако покупатели из России уже приобрели 7 квартир в новом девелоперском проекте Tranio в Афинах, который стартовал в этом году. Покупатели планируют подать документы на получение вида на жительство в Греции позже, дождавшись возобновления приема заявок от россиян или получения второго паспорта.

На Урале также сохраняется спрос на недвижимость в Испании, Греции и Черногории, а доля заявок на недвижимость во Франции даже выросла почти в 2 раза. Интерес к этой стране связан с более выгодными условиями получения вида на жительство: состоятельные иностранцы могут претендовать на французское гражданство уже через 5 лет постоянного проживания, тогда как во многих других странах Евросоюза такое право возникает только после 7-10 лет проживания в статусе резидента.

Количество стран, в которых россияне ищут и покупают недвижимость в этом году несколько снизилось. Клиенты из уральских регионов за 7 месяцев 2022 года подали заявки в 19 стран, а за тот же период годом ранее - в 21 страну. С учетом ограничений россияне могут купить недвижимость во всех тех регионах мира, которые пользовались спросом в предыдущие годы.

Сибиряки заинтересовались южными странами, а инвесторы на Дальнем Востоке - азиатскими регионами

За 7 месяцев этого года спрос на зарубежную недвижимость в Сибири вырос на 33% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Сибиряки предпочитают страны с доступными ценами на недвижимость: медианный бюджет снизился на 20% и составил 192 тысячи евро.

Если раньше покупатели из Сибирского округа чаще, чем инвесторы из других регионов, искали недвижимость в странах северного полушария: США, Канаде, Финляндии и Прибалтике. Но в январе-июле 2022 года спрос сместился в сторону более теплых стран: доля заявок на Турцию выросла более чем в 4 раза, на Таиланд - в 1,5 раза, а на Черногорию - почти в 2 раза.

Несмотря на географическую близость, сибиряки не так часто интересуются Юго-Восточной Азией: высоким спросом пользуется только недвижимость в Таиланде. Сибиряки по-прежнему больше интересуются Европой, и в этом году набирают популярность два новых направления - Словения и Венгрия.

А азиатские направления всегда были популярны на Дальнем Востоке. В январе-июле 2022 года доля недвижимость заявок в регионах Дальневосточного округа увеличилось на 24%. Таиланд, который лидировал в прошлом году. Возрос интерес к Индонезии и Вьетнаму, хотя эти страны не вошли в топ-10 заявок.

По словам Транио, в июле максимальный бюджет для России был зафиксирован в заявке в Якутии - 6 евро на покупку недвижимость в дубае. Медианный бюджет регионов Дальнего Востока за 7 месяцев этого года составил 275 тысяч евро, что на 70% больше, чем в прошлом году. За тот же период спрос увеличился на 38% по сравнению с прошлым годом, причем покупателями стали Приморский и Хабаровский края, на каждый из которых пришлось около трети заявок из Дальневосточного округа.

Источник

Похожие новости

Жадность застройщика погубила

Администратор4 месяца назад 0

Как эффективно продавать недвижимость на Realting: полное руководство для всех типов клиентов

Администратор4 месяца назад 0

IPG.Estate вышла в финал в 3 номинациях ежегодной премии CRE Federal Awards 2025

Администратор4 месяца назад 0

Russian

English German Polish Russian