100 000 кв. м - Компания сегмента DIY заключила сделку на строительство склада build-to-suit

Фото Unsplash

Иван Починщиков, Управляющий партнер группы компаний IPG Russia:

Это самая крупная сделка по строительству склада под ключ для нашей компании. Изначально клиент пришел с запросом на аренду готового склада площадью около 50 тысяч квадратных метров. Однако, изучив рынок, он решил построить объект под собственные нужды.

Филипп Чайка, партнер, руководитель отдела складской и индустриальной недвижимости IPG.Estate:

Работа для нас проходила в жесткой конкурентной среде, а задача осложнялась сжатыми сроками. Вместе с клиентом мы прошли долгий путь от глубокого анализа рынка готовой недвижимости до выбора строительной компании и заключения сделки на строительство формата BTS. 

Примечание: Мы дорожим репутацией и доверием наших клиентов, поэтому намеренно не раскрываем участников и детали сделки. 

Решение 

Один из лидеров DIY-индустрии в Северо-Западном федеральном округе обратился в компанию с просьбой найти готовый склад в аренду в Санкт-Петербурге. Необходимая площадь заказа 30 000 - 40 000 тыс. кв. м для расширения компании и небольшой профицит в 10 000 - 20 000 кв. м для возможного дальнейшего роста. В Санкт-Петербурге не было объектов с необходимым набором опций и отвечающих всем требованиям заказчика, поэтому было принято решение рассмотреть и московский рынок. 

Готовые складские помещения в Москве также не соответствовали запросу по требуемой площади, расположению, стоимости и другим параметрам. В результате, ознакомившись с рынком, заказчик изменил стратегию и принял решение приобрести складской объект с увеличением площади до 100 000 кв. м. 

В связи с дефицитом готовых предложений и необходимостью адаптировать объект под требования компании, лучшим решением стало строительство склада по индивидуальному проекту. Мы убедили заказчика вступить в процесс и проработали предложения 2 крупнейших девелоперов складской недвижимости. Несмотря на то, что у заказчика был собственный земельный банк, было принято решение строить объект на участке девелопера, так как земля девелопера полностью оформлена. Самостоятельное подведение коммуникаций - это всегда непредсказуемые сроки, а в данной ситуации у нас были ограничения по времени до конца 2025 года. 

Когда на рынке появляются такие крупные запросы, приходится работать в условиях жесткой конкуренции. Наш клиент получил предложения от других брокеров по промышленной недвижимости и был готов рассмотреть различные варианты, поскольку речь шла о серьезных инвестициях. 

Однако проект одного из наших девелоперов победил, и клиент подписал с ним договор купли-продажи. Наша компания полностью поддержала эту сделку. 

Результат

Заказчик заключил сделку на строительство объекта площадью 100 000 кв. м для собственных нужд с крупным девелопером промышленной недвижимости.

Источник: ipg-estate.ru