Паттайя в центре внимания инвесторов: растет интерес со стороны русскоязычных покупателей

Содержание статьи

1. Сделки иностранцев с кондоминиумами в Таиланде в 1 квартале 2025 года
2. Спрос россиян на недвижимость в Таиланде в 1 квартале 2025 года

Согласно последним данным регулятора REIC (Real Estate Information Center), в 1 квартале 2025 года тайский рынок кондоминиумов продемонстрировал устойчивый спрос со стороны иностранных покупателей, при этом заметно различаясь по инвестиционным стратегиям. В общей сложности иностранные инвесторы приобрели 3 919 квартир на сумму $483 миллиона.

Сделки иностранцев с кондоминиумами в Таиланде в 1 квартале 2025 года

Китай традиционно лидирует с более чем 1400 сделками на сумму 180 миллионов долларов и долей почти 38%. Это самая большая группа инвесторов по количеству и объему сделок. За Китаем следуют Мьянма и Россия с более скромными бюджетами, но аналогичными объектами (35-39 кв. м). Такие объекты, скорее всего, предназначены для краткосрочной аренды или в качестве места для сезонного отдыха.

На противоположном полюсе находятся покупатели из Великобритании, США и Австралии, которые приобретают более дорогие и просторные объекты (52-60 кв. м). Это свидетельствует об интересе к квартирам для длительного проживания или отдыха в условиях повышенного комфорта.

В I квартале 2025 года Россия, как и прежде, занимает уверенное третье место по количеству приобретенных квартир - 288 сделок на сумму $ 29 млн. Это составляет 7,3% от общего числа покупок среди иностранных граждан. Общая площадь приобретенного жилья составила 11 217 кв. метров. Средний чек покупки составил $100 163, что является одним из самых низких показателей среди 10 ведущих стран.

Сделки иностранцев с кондоминиумами в Таиланде в 1 квартале 2025 года

Данные из: REIC, Государственный жилищный банк

По данным регулятора REIC, в 1 квартале 2025 года спрос иностранных покупателей на кондоминиумы в Таиланде остается стабильным, однако наблюдается смещение географии покупателей и изменение структуры сделок по сравнению с аналогичным периодом 2024 года.

Наибольший рост продемонстрировали инвесторы из Сингапура - количество сделок увеличилось на 63,2%. Это может свидетельствовать о высокой привлекательности тайского рынка как альтернативы дорогому сингапурскому жилью и инструмента диверсификации капитала. Также значительно вырос интерес со стороны Тайваня (+37,8%), Франции (+22,5%) и Великобритании (+21,3%) - стран, граждане которых все чаще рассматривают Таиланд в качестве направления для сезонного проживания или инвестиций в аренду.

В то же время традиционные лидеры снизили свою активность: количество сделок с гражданами Китая сократилось на 7,2%, а США - на 10,4%.

Россия показала снижение на 2,4%, что можно охарактеризовать как относительно стабильный результат на фоне общего изменения структуры спроса. Небольшая коррекция может быть связана с тем, что в 2022-2023 годах интерес российских покупателей был аномально высок, и сейчас рынок постепенно выходит на более сбалансированный уровень. Это также может свидетельствовать о частичном насыщении спроса и переходе к более избирательному подходу при выборе объектов.

Более заметное снижение наблюдается в Германии (-23,8%) и Австралии (-26,5%), что может быть связано с макроэкономическими факторами.

Рост иностранных сделок с кондоминиумами в Таиланде в 1 квартале 2025 года / 1 квартале 2024 года

Данные из: REIC, Государственный жилищный банк

Спрос россиян на недвижимость в Таиланде в 1 квартале 2025 года

По данным Tranio, в 1 квартале 2025 года структура спроса со стороны русскоязычных покупателей в Таиланде продолжает меняться. Интерес к традиционно популярным курортам Пхукет и Самуи (провинция Сураттани) - снижается: в этих регионах зафиксировано насыщение рынка, а количество сделок сократилось на 14,35% и 13,59% соответственно по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.

На этом фоне Паттайя уверенно укрепляет свои позиции: благодаря развитию инфраструктуры, улучшению транспортной доступности и повышению инвестиционной привлекательности спрос на местную недвижимость вырос на 52,88% по сравнению с прошлым годом. Кроме того, интерес к Бангкоку - столице страны продемонстрировал рост числа сделок на 504,89% и вступает в новый виток активности.

Комментарий регионального менеджера

Интерес к Паттайе со стороны русскоязычных инвесторов растет в первую очередь благодаря масштабному развитию городской инфраструктуры. В городе реализуется стратегия Neo Pattaya, направленная на диверсификацию экономики и создание новых деловых, туристических и культурных центров. В ближайшие годы планируется открытие нового круизного терминала, модернизация международного аэропорта У-Тапао с увеличением пассажиропотока до 3 млн человек в год, а также запуск высокоскоростной железной дороги, соединяющей Паттайю с двумя аэропортами Бангкока. Эти изменения сделают город более доступным и привлекательным для жизни и инвестиций.

Спрос россиян на недвижимость в Таиланде по популярным регионам, 1-й квартал 2025 г. / 1-й квартал 2024 г. / 1-й квартал 2023 г.

Данные Tranio на 2023-2025 гг.

Анализ медианных бюджетов покупателей недвижимости в Таиланде с 2023 по 2025 год показывает устойчивую тенденцию к снижению расходов, что свидетельствует о росте интереса к более доступной недвижимости, изменении состава покупателей и коррекции ценовых ожиданий.

По данным Tranio, в 1 квартале 2025 года Пхукет, который остается самым популярным направлением, демонстрирует наиболее заметное снижение: с 186 370 евро в 1 квартале 2023 года до 121 690 евро в 2025 году (-34,71%). Только за год (1 квартал 2025 года / 1 квартал 2024 года) падение составило 12,04%, что может свидетельствовать о переоценке местного рынка, насыщении премиального сегмента и усилении конкуренции с другими регионами.

Паттайя, напротив, демонстрирует более умеренное снижение: с 117 502 евро в 1 квартале 2023 года до 100 000 евро в 1 квартале 2025 года. Снижение составило 14,9% за весь период. Это свидетельствует о стабилизации цен на фоне растущего интереса к городу как к более доступной альтернативе Пхукету.

Рынок недвижимости на Самуи также демонстрирует снижение медианного бюджета с 2023 по 2025 год. В первом квартале 2023 года медианный бюджет составлял 250 000 евро, а в первом квартале 2025 года - 200 000 евро. Таким образом, падение составило 20% за два года, а за последний год произошла небольшая коррекция (-1,21%).

Бангкок и Краби впервые попали в статистику в полном объеме. В столице в 1 квартале 2025 года медианный бюджет составлял 153 718 евро, а в провинции Краби - 87 959 евро.

Медианные бюджеты россиян, 1-й квартал 2025 года / 1-й квартал 2024 года / 1-й квартал 2023 года

Данные Tranio на 2023-2025 гг.

Анализ данных Tranio о целях покупки недвижимости в Таиланде за I квартал 2025 года по сравнению с 2023 и 2024 годами показывает заметные изменения в мотивации покупателей.

Покупки для отдыха остаются наиболее стабильной и растущей категорией, с ростом +32,22% к 2024 году и +75,4% к 2023 году. Это отражает сохраняющийся интерес к Таиланду как к направлению для личного пользования недвижимостью, особенно среди тех, кто планирует провести зиму или приезжать регулярно.

В то же время интерес к покупке в инвестиционных целях (отпуск + аренда) снизился на 4,94% по сравнению с 2024 годом, хотя все еще демонстрирует рост на +9,58% по сравнению с 2023 годом. Это может свидетельствовать о частичной переоценке рентабельности аренды или об усилении конкуренции на рынке.

Наибольшее снижение продемонстрировали цели, связанные с будущим переездом: отдельно такая мотивация упала на 44,44% по сравнению с 2024 годом и на 58,73% по сравнению с 2023 годом. Комбинированная цель "аренда + переезд" также оказалась нестабильной: хотя она выросла на 16,67% по сравнению с 2024 годом, падение было резким - 69,05% по сравнению с 2023 годом.

Особенно сильно снизился интерес к покупке с целью получения вида на жительство или гражданства - на 61,11% к 2024 году и на 72,49% к 2023 году. Это может быть связано с отсутствием в Таиланде программ прямого получения гражданства за инвестиции и усложнением визового законодательства.

Спрос россиян на покупку недвижимости в Таиланде для отдыха и сдачи в аренду, 1-й квартал 2025 г. / 1-й квартал 2024 г. / 1-й квартал 2023 г.

Данные Tranio на 2023-2025 гг.

Источник