Установленные ограничения позволят банкам некоторое время работать с небольшими оставшимися лимитами и привлекать потенциальных клиентов за свой счет. По оценкам Министерства финансов, лимитов должно хватить до ноября
Из-за отсутствия лимитов банки ужесточают выдачу семейной ипотеки: увеличивают первоначальный взнос до 50%, выдают только зарплатным клиентам или при использовании комбинированного варианта, когда часть средств берется на рыночных условиях. Об этом РБК-Недвижимость рассказали эксперты.
По данным аналитического центра SaaS-платформы TYMY, через которую проходят ипотечные сделки крупнейших банков, по состоянию на 26 сентября Сбербанк, Россельхознадзор, Уралсиб, Почта Банк и Т-Банк уже прекратили выдачу семейных ипотечных кредитов в связи с исчерпанием лимитов. "Ситуация с программой продолжает динамично меняться", - отмечают они. На сегодняшний день четыре банка приостановили выдачу семейных ипотечных кредитов, один банк принимает заявки, но пока не выдает кредиты, добавила Татьяна Решетникова, заместитель начальника отдела ипотечного кредитования федеральной компании "Этажи".
В то же время большинство банков с сохраненными лимитами ужесточили требования - например, сократили срок кредитования, выдают семейную ипотеку только зарплатным клиентам или заемщикам с большим первоначальным взносом. "Некоторые из них выдают семейную ипотеку только при первоначальном взносе от 50%. Другие выдают только при условии субсидий от застройщиков или при использовании комбинированного варианта ипотеки, когда часть заемных средств выдается по рыночной ставке", - пояснил представитель "Этажей". Есть банки, которые выдают семейную ипотеку только зарплатным клиентам, а другим предлагают комбинированную ипотеку, добавил эксперт.
Так, ВТБ, Газпромбанк, Совкомбанк и МТС Банк увеличили первоначальный взнос до 50,1%, рассказали "РБК-Недвижимости" эксперты "Этажей". Эти изменения также указаны на сайтах кредитных организаций. Как правило, банки делают исключения по первому взносу для зарплатных клиентов, тех, кто оформляет комбо-библиотеку или участвует в акциях от застройщиков. В этом случае первоначальный взнос может быть ниже - от 20-30%. Также некоторые из этих банков выдают семейную ипотеку только в сочетании с рыночной программой.
По мнению аналитического центра SaaS-платформы TYMY, установленные ограничения позволят банкам еще некоторое время работать с небольшими остаточными лимитами и привлекать потенциальных клиентов за свой счет. "Сейчас банки стараются максимально использовать оставшиеся лимиты по семейной ипотеке, выбирая более надежные варианты для заемщиков с высоким уровнем первоначального взноса, а также используя это как привилегию для своих зарплатных клиентов", - добавила Татьяна Решетникова.
В то же время интерес к программе остается высоким, подогреваемый, в частности, неопределенностью в отношении программы и высокими рыночными ставками. По данным "Этажей", количество запросов сейчас на 6% больше, чем за аналогичный период августа.
"Дом.РФ", который является оператором программы, не видит риска прекращения льготных программ в этом году, в том числе семейной ипотеки, из-за нехватки лимитов. Институт жилищного строительства запустил процесс перераспределения лимитов по семейной ипотеке, который должен завершиться к 10 октября.
"Мы посмотрели, у кого из банков есть резерв на следующий год. Соответственно, эти остатки будут распределены, в том числе, Сбербанку и некоторым другим участникам, которые испытывают определенные сложности с лимитами, чтобы они могли выдать ипотеку до конца года", - пояснил заместитель главы "Дом.РФ" Алексей Ниденс.
По оценкам Министерства финансов, перераспределения лимитов должно хватить до ноября. Министерство следит за ситуацией и при необходимости примет решение об увеличении лимитов.
Russian 
English 
German 
Polish