Средняя стоимость аренды однокомнатной квартиры в Петербурге за год выросла на 20-35% и составила от 26 до 42 тысяч рублей в зависимости от расположения, а "однушки" и "двушки" подорожали в среднем в полтора раза. Это следует из данных сервисов по аренде квартир и агентств недвижимости, которые проанализировала "Фонтанка".
Фото: Евгений Павленко / Коммерсантъ
Август традиционно характеризуется пиком спроса на рынке аренды, но в этом году он был подогрет изменениями на рынке ипотечного кредитования: многим пришлось отказаться от покупки квартиры в пользу аренды. Обычно к зиме цены снижаются, но ипотека, ставшая менее доступной для граждан, может внести свои коррективы в привычный ход вещей.
Сколько стоит снять студию в Санкт-Петербурге сейчас
Когда речь идет о покупке или аренде жилья, студии - самый популярный пример. По данным Avito Недвижимость, в августе средняя ставка аренды такой квартиры в Петербурге составляет 35 тысяч рублей в месяц. В "Яндекс Аренде" говорят о росте средней ставки до 36,7 тысячи рублей (+15,1% в месяц, +31,6% в год), в "Циан.Аналитике" - до 39 тысяч рублей (+35% за последние 3 и 12 месяцев).
В консалтинговом центре "Петербургская Недвижимость" отмечают, что ставки на аренду студий за год выросли в среднем на 20-24%, причем они дифференцированы по районам. Например, в центре города аренда малометражки обойдется в среднем в 42 тысячи рублей (+20% в год). В спальных районах, таких как Выборгский, Красногвардейский, Кировский и Калининский, можно найти более дешевые варианты - около 26 тысяч рублей за студию, что также на 24% выше, чем в прошлом году, когда такое же жилье можно было снять за 21 тысячу рублей. В Приморском и Невском районах средняя ставка составляет 32 тысячи рублей (+23% в год), в Московском и Фрунзенском - 36 тысяч рублей (+20%).
Если королевства недостаточно
Что касается более просторных квартир, то динамика по "двухкомнатным квартирам" по данным "Петербургской Недвижимости" чуть менее драматична: рост за год с 15 до 19%. За наличие отдельной кухни придется доплатить еще 3-6 тысяч, в зависимости от района. Чем ближе к центру, тем, разумеется, больше.
При этом сервисы аренды в отношении петербургских "двухкомнатных квартир", напротив, фиксируют более стремительный рост. Так, по данным ЦИАН, средняя стоимость аренды двухкомнатной квартиры в августе выросла на 45% в годовом исчислении, до 47 тысяч рублей в месяц, а Яндекс Аренда отмечает увеличение медианного значения на целых 50,8%, до 42,1 тысячи рублей. Также, по данным Яндекса, медианная ставка за два доллара выросла более чем в полтора раза - до 69,9 тысячи в год. Федеральная риэлторская компания "Этажи" говорит о повышении ставки на "однокомнатные квартиры" на 52% в год, на "двухкомнатные" - на 45%.
Очевидно, что данные отличаются из-за разной сравнительной базы. Наиболее заметна разница в "тройке". Например, Яндекс фиксирует медиану на уровне 88,2 тысячи рублей и рост за год на 18,5%, а Циан отмечает среднее значение на уровне 101 тысячи рублей, что на 30% выше, чем было год назад. Но тенденция очевидна - аренда самого востребованного жилья за год выросла на 30-50%.
"Текущие средние арендные ставки являются рекордными, как и годовая динамика их роста, - говорит Юрий Изосимов, директор федеральной компании "Этажи" в Санкт-Петербурге. - Сдерживает их постепенное увеличение объем предложения с дисконтом. Как правило, это квартиры, которые собственники начинают сдавать в аренду параллельно с продажей. Поскольку срок сдачи таких квартир ограничен местонахождением покупателя, собственники готовы сделать скидку для своих арендаторов на уровне 10-15% от реальной рыночной арендной ставки. Такие объекты быстро снимают те, кто заинтересован в экономии и не имеет проблем с переездом".
Интересно, что из наблюдений специалистов Яндекс Аренды следует, что если квартира не сдается в течение трех дней, то владельцы начинают снижать ставку, чтобы быстрее найти арендатора.
Почему это происходит
Во-первых, речь идет о сезонности. "Пик активности арендаторов на рынке долгосрочной аренды традиционно приходится на конец августа - начало сентября, когда разница в спросе по сравнению с другими периодами, например, началом лета и весны, может достигать 50%. По этой причине к концу сентября цена аренды может несколько вырасти", - говорит Константин Каменев, руководитель категории "Долгосрочная аренда" компании "Avito Недвижимость".
Во-вторых, на спрос повлияли радикальные изменения на ипотечном рынке. "Ограничение условий ипотеки на вторичном рынке в сочетании с завершением программы "безадресной" льготной ипотеки для новостроек, ужесточение правил по семейным и IT-программам - все это способствует переходу несостоявшихся покупателей на рынок аренды", - говорит руководитель компании "Циан.Аналитика" Алексей Попов.
Кроме того, среди причин роста цен на аренду он выделяет сохранение тенденции к возвращению тех, кто уехал в другие страны и регионы, и сокращение предложения, в том числе из-за того, что инвесторам выгоднее выводить свои квартиры не в долгосрочную, а в посуточную аренду.
При этом ситуация на ипотечном рынке повлияла не только на объем спроса, но и на объем предложения. По данным Яндекс Аренды, за последний месяц он вырос для всех типов квартир (больше всего для "трёшек" - на 13%), кроме однокомнатных. В период активного спроса это необычная тенденция.
"Не всем покупателям вторички удобно оформлять ипотеку, в результате спрос на готовое жилье снижается. Собственники, которые не спешат продавать и не готовы снижать стоимость, начинают сдавать свою недвижимость в аренду, чтобы обеспечить себе дополнительный доход до тех пор, пока не изменятся условия ипотеки. Таким образом, часть вторичных квартир постепенно переходит на рынок долгосрочной аренды, тем самым замедляется отток предложения, а вместе с ним и рост медианных ставок", - объясняет Роман Жуков, руководитель сервиса "Яндекс.Аренда".
Но наряду со старыми квартирами на рынок выходят и "вчерашние новостройки" со свежим ремонтом и лучшим состоянием дома в целом. Цены на аренду в них, естественно, выше.
Когда снизятся цены и будут ли они снижаться
Если следовать сезонному вектору, то период высокого спроса традиционно заканчивается к середине-началу ноября. "Сезонный спад на рынке аренды наблюдается ближе к новогодним праздникам, когда большинство желающих уже обеспечили себя жильем. В этот период традиционно снижается как спрос, так и предложение, что является естественным следствием предстоящих длинных выходных", - напоминает Ольга Трошева, директор консалтингового центра "Петербургская Недвижимость".
Однако в этом году, именно из-за ситуации с ипотекой, период высокого спроса может быть более продолжительным, отмечает Юрий Изосимов. "Пока кредиты остаются дорогими, арендные ставки вряд ли будут снижаться", - говорит он. - К концу года рост арендных ставок может замедлиться по мере насыщения рынка предложением, но вряд ли стоит ждать грандиозного снижения, пока доступность покупки собственного жилья снова не возрастет".
Яндекс Аренда согласна с тем, что масштабного снижения ставок ждать не стоит. Несмотря на то, что аренда жилья является более бюджетной альтернативой покупке, эта тенденция будет определять рынок долгосрочной аренды в Санкт-Петербурге и по всей России.
"Снижение арендных ставок в Петербурге (или, по крайней мере, менее заметный рост) может коснуться только больших квартир массового сегмента. Так, даже в период повышенной активности на рынке мы отмечаем, что медианные арендные ставки меньше всего выросли в сегменте "трёшек". Эта тенденция объясняется в целом невысоким спросом на данный формат, и, возможно, тенденция сохранится и в дальнейшем", - говорит Роман Жуков, руководитель службы.
Евгения Горбунова,
Фото: Евгений Павленко / Коммерсантъ
Источник: www.fontanka.ru
Russian 
English 
German 
Polish