В России ужесточаются требования к выдаче льготных ипотечных кредитов с государственной поддержкой. Если ипотечная сделка не соответствует новым критериям, банк не сможет выдать льготный ипотечный кредит.
Как сообщают "Известия", если при продаже недвижимости на этапе строительства застройщик применял схему с переуступкой прав по договорам долевого участия.
Схема заключается в том, что застройщик обходит требование о размещении суммы, полученной по договору долевого участия (ДДУ), на специальном эскроу-счете. Этот механизм был введен в 2019 году, чтобы защитить людей от потери денег при оплате строящегося жилья. Средства замораживаются на эскроу-счетах, и застройщик получает их только после сдачи объекта и передачи его дольщику. При этом на эти "неработающие" средства можно получить займы в рамках так называемого проектного финансирования.
Однако в последние годы застройщики все чаще испытывают нехватку средств и придумали схему, как использовать деньги дольщиков, которые необходимо внести до окончания строительства.
"Например, застройщик продает квартиру стоимостью 10 миллионов рублей связанному с ним юридическому лицу по значительно заниженной цене, например, 2 миллиона рублей - только эти деньги размещаются на эскроу-счете. Но затем эта компания, "прокладка", продает квартиру конечному покупателю, но уже по рыночной стоимости. В этом случае 8 миллионов рублей из разницы уходят застройщику напрямую, минуя эскроу-счет, на котором оставалось 2 миллиона рублей", - говорит Александр Данилов.
Он объяснил, что это создает риски для людей.
Ранее стало известно, что Сбербанк повысил рыночные ставки по ипотеке с 6 августа, теперь они будут начинаться с 20%.
Ипотека
Экономист объяснил, стоит ли брать потребительский кредит для погашения ипотеки
Сбербанк объявил о повышении рыночных ставок по ипотеке
Аграновский отреагировал на запрет IT-специалистам увольняться до погашения ипотеки
Эксперт рассказал об угрозе ипотечному рынку
Все материалы по теме (395)
Russian 
English 
German 
Polish